• Hinteransicht
  • Terrasse
  • Vorderansicht
  • KĂĽche
  • Wohn/ Esszimmer
  • Wohn/ Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer EG
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Badezimmer 1.OG
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderzimmer 2
  • Eltern Schlafzimmer
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
WohnglĂĽck-ID: WGL-107348
Objekt-Nr.: HA227863
309 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
75 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1960
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
720.000 €
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
19.09.2032
Energieverbrauchskennwert
54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Denkendorf befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Würtemberg. Es gehört mit seinen ca. 10.500 Einwohnern zur Region Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants befinden sich fußläufig ganz in Ihrer Nähe. Ein Spielplatz ist ebenfalls 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Die nächstgelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls nicht weit: Kindergarten (0,14 km), Grundschule (0,26 km), Realschule (3,8 km), Gymnasium (3,17 km).
Die Auffahrt zur nächsten Autobahn befindet sich in 0,7 km Entfernung.
Esslingen befindet sich 15 Autominuten von Ihrer neuen Traumimmobilie entfernt. Außerdem ist die Haltestelle “Denkendorf Neuhäuser Str.” fast direkt vor Ihrer Haustür (3 Gehminuten). Die Buslinie 119 fährt in 30 Minuten nach Esslingen. Von dort aus haben Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Anschlüsse.

Objektbeschreibung

Sie haben schon lange den Traum von einem Eigenheim fĂĽr Ihre Familie? Sie wollen eine Immobilie, in der Sie sich wohlfĂĽhlen, die aber auch gleichzeitig modern ist?
Dann sind Sie hier genau richtig – diese kernsanierte Immobilie erfüllt Ihren Traum.
Ihr neues Traumhaus mit drei Etagen bietet auf 188 Quadratmetern Wohnfläche inklusive Garten und Terrasse alles, was Sie brauchen.
AuĂźerdem beinhaltet Ihr neues Eigenheim eine FuĂźbodenheizung, Klimaanlage, Solarthermie, einen Garten mit zwei Terrassen, einen Garagenplatz sowie ein Carport und Freiplatz.
Aufteilung

  1. OG

Eingetreten durch die Eingangstür, befindet Sie sich im Treppenhaus des Hauses. Links befindet sich der Zugang zum Keller. Die Treppe rechts nach oben führt Sie ins 1. OG. Dort erwartet Sie direkt der Flur mit Garderobe, in der Sie viel Platz für Ihre Jacken, Schuhe und Accessoires haben. Gegenüberliegend befindet sich das moderne Badezimmer. Es ist ausgestattet mit hochwertigem Granitboden mit integrierter Fußbodenheizung. Die Decke bietet angenehmes Licht durch eingebaute LED-Spots. Zusätzlich beinhaltet das Badezimmer eine Badewanne und ein Pissoir.
Zu Ihrer Linken befindet sich die moderne offene Einbauküche, in der ebenfalls ein Granitboden mit Fußbodenheizung verlegt ist. Die Küche bietet einen Durchgang zum Garten ebenfalls mit Granitboden. Sie haben Zugang zu zwei Terrassen: einer Holzterrasse mit Springbrunnen und einer Terrasse mit zwei Gartenhäusern, die ebenfalls zu einer Sauna umgebaut werden können. Zudem ist ein Barbecue-Grill mit Smoker und ein Pizzaofen aus Backstein integriert, welcher mit Holz befeuert wird.
Von der Küche haben Sie Anschluss an den großzügigen Essbereich und das ebenfalls daran angeschlossene Wohnzimmer, welches genügend Platz für Filmabende mit der ganzen Familie bietet. Im Wohnzimmer und Essbereich sind Laminatböden verlegt.

  1. OG

ZurĂĽck angekommen im Flur finden Sie ĂĽber eine Holztreppe Anbindung an das zweite Obergeschoss. Dort befindet sich ebenfalls eine Garderobe mit genĂĽgend Platz. GegenĂĽber der Treppe erwartet Sie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken aus Granit und ebenfalls einer FuĂźbodenheizung.
Links von Ihnen sehen Sie das erste von drei Schlafzimmern. Dieses können Sie frei nach Ihren Wünschen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice-Bereich etc. gestalten. Direkt daneben befinden sich die weiteren zwei Schlafzimmer. Außer im Badezimmer sind alle Böden im zweiten Obergeschoss mit Laminat ausgestattet.
Dachgeschoss
Über eine weitere Holztreppe haben Sie Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit Parkett Vollholzboden. Das Dachgeschoss lässt sich auf 22 Quadratmetern frei nach Ihren Wünschen als Hobbyraum oder Kinderzimmer nutzen.
Keller
Wie bereits erwähnt, befindet sich der Keller des Hauses, links vom Treppenhaus gelegen. Dort haben Sie Zugang zur Waschküche und der Garage mit kleinem Werkstattbereich, welchen Sie auch zu einem Hobbyraum umgestalten können.

Ausstattung

  1. OG

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von 188 Quadratmetern und wurde von 2010 bis 2012 kernsaniert.
Es wurde eine Zentralheizung mit 10kw Pelletofen und 500l Pufferspeicher verbaut, diese wird allerdings selten benötigt da zusätzlich über Solarthermie mit insgesamt 42 Vakuumröhren geheizt wird. Ein Kaminofen im Wohnzimmer mit 3kw Leistung ist an die Zentralheizung mit angeschlossen. In Küche und Bad wird per Fußbodenheizung der Boden und Raum angenehm temperiert.
Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden ausgetauscht. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. In jedem Zimmer sind zusätzlich Lan Dosen angebracht. Glasfaser ist ebenfalls verfügbar.
Die Fenster sind dreifach verglast und das Objekt hat im selben Zug eine Vollwärmedämmung erhalten. Das Dach wurde ebenfalls neu belegt und vollständig gedämmt (Aufdach Doppelsparrendämmung + Dampfsperre).
Zudem befindet sich im ersten Obergeschoss eine Klimaanlage. Ein ĂĽberdachbarer Carport mit Abstellplatz steht Ihnen ebenfalls zu VerfĂĽgung.
Außer in der Küche und in den Badezimmern (Fußboden aus Granit) sind die Böden mit Laminat ausgestattet.
Das Haus besitzt einen Garten mit Granitfliesen und Terrassen. Zudem besteht die Möglichkeit, die zwei Gartenhäuser zu einer Sauna umzufunktionieren. Ein Barbecue-Grill mit integriertem Pizzaofen befindet sich ebenfalls dort.
Die Küche beinhaltet die hochwertigsten Geräte von Siemens und Einbauschränke von Wellmann. Eine 3cm Massive Granitplatte lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden ein.

  1. OG

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Laminatböden und einem Badezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und einer Fußbodenheizung. Alle Armaturen und Materialien sind sehr hochwertig gewählt unter anderem Joop, Villeroy und Boch, Grohe etc.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beinhaltet Vollholzboden aus Parkett. Es lässt sich komplett nach Ihren Wünschen als Hobbyraum oder Homeoffice-Bereich nutzen.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Königstraße 27
70173 Stuttgart
720.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
6
Zimmer