Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Neuss und erfreut sich einer zentralen und sehr beliebten Lage. Sie ist ideal für Leute, die gerne am städtischen Leben teilnehmen und gleichzeitig die Ruhe genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Niederstraße - die Haupteinkaufsstraße von Neuss - erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zudem gelangen Sie in Kürze an die Obererft, die mit vielen Cafés und Restaurants mit Blick aufs Wasser ein beliebtes Ausgehziel ist. Die Galopprennbahn, der Stadtgarten Neuss sowie das Stadtbad Neuss sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie zahlreich am Haupfbahnhof Neuss, sodass Sie auch in der Hinsicht optimal angebunden sind. Die Autobahnen A46 und A52 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Wohnung im ersten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.01.2023 zum Kauf steht. Zu dem Apartment zählen zwei attraktive Zimmer. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1973 befindet, durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wichtig hervorzuheben ist, dass die komplette Wohnung im September 2021 kernsaniert wurde. In diesem Rahmen wurden alle Rohre und Leitungen erneuert. Die Sanitäreinrichtung als auch die komplette Elektrik inkl. Stromkasten wurden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren. Ihnen steht außerdem eine Einbauküche zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 380,00 €.
200€ fließen in die Instandhaltungsrücklage ein und werden genutzt, um die Tiefgarage des Hauses zu sanieren. Das Vorhaben endet im Jahr 2024 und das Hausgeld wird auf die üblichen 180€ reduziert.

Ausstattung

Aufzug im Haus
• gute Raumaufteilung
• Laminat und Fliesenböden
• Balkon
• Fenster mit Doppelverglasung
• Kellerraum
• Ausstattung
Elektrik ( 2021)
Sanitär (2021)
Böden ( 2021)
Einbauküche ( 2021)

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.