• Secret Sale 5
Wohngl√ľck-ID: WGL-107335
Objekt-Nr.: HA228132
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1.1.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1973
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche

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Kosten

Kaufpreis
225.000 ‚ā¨
380 ‚ā¨
Hausgeld
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1973
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
11.10.1028
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
91,1 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Neuss und erfreut sich einer zentralen und sehr beliebten Lage. Sie ist ideal f√ľr Leute, die gerne am st√§dtischen Leben teilnehmen und gleichzeitig die Ruhe genie√üen m√∂chten. Einkaufsm√∂glichkeiten, Schulen und Kinderg√§rten sind in der n√§heren Umgebung vorhanden. Auch die Niederstra√üe - die Haupteinkaufsstra√üe von Neuss - erreichen Sie in wenigen Geh-Minuten. Zudem gelangen Sie in K√ľrze an die Obererft, die mit vielen Caf√©s und Restaurants mit Blick aufs Wasser ein beliebtes Ausgehziel ist. Die Galopprennbahn, der Stadtgarten Neuss sowie das Stadtbad Neuss sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten vielf√§ltige Freizeit- und Naherholungsm√∂glichkeiten. Die Anbindung an die √∂ffentlichen Verkehrsmittel finden Sie zahlreich am Haupfbahnhof Neuss, sodass Sie auch in der Hinsicht optimal angebunden sind. Die Autobahnen A46 und A52 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Wohnung im ersten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.01.2023 zum Kauf steht. Zu dem Apartment z√§hlen zwei attraktive Zimmer. Die entsprechende Etage l√§sst sich bequem √ľber einen Fahrstuhl erreichen. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1973 befindet, durch eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wichtig hervorzuheben ist, dass die komplette Wohnung im September 2021 kernsaniert wurde. In diesem Rahmen wurden alle Rohre und Leitungen erneuert. Die Sanitäreinrichtung als auch die komplette Elektrik inkl. Stromkasten wurden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung geh√∂rt auch ein Balkon. Im vorhandenen Kellerraum k√∂nnen Sie Ihr Hab und Gut bequem aufbewahren. Ihnen steht au√üerdem eine Einbauk√ľche zur Verf√ľgung.
Das monatliche Hausgeld betr√§gt 380,00 ‚ā¨.
200‚ā¨ flie√üen in die Instandhaltungsr√ľcklage ein und werden genutzt, um die Tiefgarage des Hauses zu sanieren. Das Vorhaben endet im Jahr 2024 und das Hausgeld wird auf die √ľblichen 180‚ā¨ reduziert.

Ausstattung

Aufzug im Haus
‚ÄĘ gute Raumaufteilung
‚ÄĘ Laminat und Fliesenb√∂den
‚ÄĘ Balkon
‚ÄĘ Fenster mit Doppelverglasung
‚ÄĘ Kellerraum
‚ÄĘ Ausstattung
Elektrik ( 2021)
Sanitär (2021)
Böden ( 2021)
Einbauk√ľche ( 2021)

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Kurf√ľrstendamm 11
10719 Berlin
225.000 ‚ā¨
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer