• Au├čenaufnahme
  • Au├čenaufnahme 2
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • K├╝che
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • B├╝ro
  • Badezimmer und G├Ąste-WC_1
  • Badezimmer und G├Ąste-WC_2
  • Terrasse
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Lageplan
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107331
Objekt-Nr.: 164480
1.539 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1964
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
585.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

Die Kleinstadt Abensberg mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Namensgeber ist die Abens welche am Bruchholz entspringt und nach 72 Kilometern bei Eining in die Donau m├╝ndet. Geografisch gesehen liegt die Stadt fast genau zwischen den St├Ądten Regensburg, Ingolstadt und Landshut. Eine hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Bundesstra├čen (B85, B299), als auch durch den Anschluss an die A 9 in Richtung M├╝nchen/N├╝rnberg und A 93 in Richtung Regensburg/Passau sichergestellt. Sowohl Abensberg als auch die umliegenden Nachbargemeinden gew├Ąhrleisten eine Vielzahl an Einkaufsm├Âglichkeiten, Gastronomiebetriebe, ├ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie diverse Schularten vor Ort (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) eine optimale Nahversorgung. Das Freizeitangebot wird unter anderem durch mehrere Sportvereine, einem Museum und den bekannten Kuchlbauer-Turm erg├Ąnzt.

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene ruhig gelegene Einfamilienhaus mit gro├čem Grundst├╝ck, wurde ca. 1964 in Arnhofen errichtet. Im Erdgeschoss finden Sie die beiden Schlafzimmer, das B├╝ro, das Tageslicht-Badezimmer, sowie das G├Ąste-WC. Zudem ist auf dieser Ebene die geschlossene K├╝che, von welcher man direkt zum gro├čz├╝gigen Wohn-/und Essbereich gelangt. ├ťber das Treppenhaus erreichen Sie das ger├Ąumige Kellergeschoss. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Des Weiteren bietet der riesige Garten viel Platz f├╝r ein gem├╝tliches Beisammensein. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp.
Alle Angaben stammen vom Eigent├╝mer (Stand Dezember 2022). F├╝r die Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit ├╝bernehmen wir keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, z├Âgern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen pers├Ânlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne k├Ânnen Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ┬░ - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Expos├ę heruntergeladen haben.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
585.000 ÔéČ
Kaufpreis
107 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer