Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Karlsruhe-Neureut im Stadtteil Neureut-Kirchfeld in ruhiger Lage.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium / Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
In Neureut-Kirchfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Penny und eine Bäckerei), einen katholischen und evangelischen Kindergarten, eine Kita, eine Grundschule sowie einen Fußballverein. Zwei Hausärzte und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das vielseitige 2-Familienhaus in Karlsruhe-Neureut eignet sich ideal:

• für Familien
• als Mehrgenerationenhaus
• für Kapitalanleger

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne 1-2 Familienhaus in Karlsruhe-Neureut anbieten zu dürfen. Die im Jahre 1957 erbaute Immobilie steht grenzseitig auf einem ca. 432 m² großen Grundstück in einer schönen Lage in Neureut Kirchfeld.
Mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche (EG + OG) und 128 m² Nutzfläche (u.a. ausgebautes Dach und Nebengebäude) bietet diese Immobilie genug Platz für Familien und kann gut auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Über den Eingangsbereich im Hof gelangen Sie in die Wohnräume des Erdgeschosses, das Obergeschoss sowie den Keller. Die Wohnräume im Erdgeschoss teilen sich auf in einen großen Wohn-Essbereich, ein Büro oder Schlafzimmer, eine Küche und ein praktisches Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
Die im Hof an das Haus angebaute Pergola schafft zusätzlichen überdachten Freiraum.
Das Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss mit einem großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Die Wohneinheit im 1. OG ist momentan vermietet.
Über eine Treppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei weitere Schlaf- / Kinderzimmer, die Dachschrägen und Holzvertäfelungen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre (diese Fläche von ca. 28 m² gilt nicht als offizielle Wohnfläche).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz und Stauraum.
In den beiden Garagen können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und trocken auf dem eigenen Grundstück abstellen.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein praktisches Nebengebäude.
Dieses wurde nachträglich ausgebaut und bietet neben einem Aufenthaltsraum mit Küche ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - insgesamt ca. 30 m² Fläche..

Ausstattung

• zwei Wohneinheiten im Haus
• Wohnung im 1. OG ist vermietet
• Fliesen, Laminat- und PVC-Böden
• zweifachverglaste Aluminium-Fenster
• zwei Tageslicht-Badezimmer
• nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (2-Zimmer, keine offizielle Wohnfläche)
• vollunterkellert
• Waschküche
• Öl-Zentral-Heizung ca. 6.000l
• überdachte Pergola
• zwei Garagen
• ausgebautes Nebengebäude mit Küche und Badezimmer (keine offizielle Wohnfläche)

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.