• Hausansicht
  • R√ľckansicht
  • Nebengeb√§ude
  • K√ľche EG
  • Wohnbereich EG
  • Essbereich EG
  • Bad EG
  • Wohnbereich OG
  • Bad OG
  • Dachgeschoss
  • Blick in den Hof
  • K√ľche Nebengeb√§ude
  • Innenbereich Nebengeb√§ude
  • Bad Nebengeb√§ude
  • Garage
  • Pergola
  • Vorgarten
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze KG
Wohngl√ľck-ID: WGL-107261
Objekt-Nr.: 13349
432 m²
Grundst√ľcksfl√§che
7
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
128 m²
Nutzfläche
2
Anzahl Badezimmer

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Keller

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot f√ľr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbed√ľrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
750.000 ‚ā¨
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
10.02.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
188,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Karlsruhe-Neureut im Stadtteil Neureut-Kirchfeld in ruhiger Lage.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstst√§ndige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen d√∂rflichen wie auch modernen Charakter hat. √Ėffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch f√ľr die Gemeinden der n√∂rdlichen Hardt (z.B. Gymnasium / Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zur√ľckblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Stra√üenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschl√§gigen √∂ffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen n√∂rdlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
In Neureut-Kirchfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Penny und eine Bäckerei), einen katholischen und evangelischen Kindergarten, eine Kita, eine Grundschule sowie einen Fußballverein. Zwei Hausärzte und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das vielseitige 2-Familienhaus in Karlsruhe-Neureut eignet sich ideal:

  • f√ľr Familien
  • als Mehrgenerationenhaus
  • f√ľr Kapitalanleger

Wir freuen uns Ihnen dieses sch√∂ne 1-2 Familienhaus in Karlsruhe-Neureut anbieten zu d√ľrfen. Die im Jahre 1957 erbaute Immobilie steht grenzseitig auf einem ca. 432 m¬≤ gro√üen Grundst√ľck in einer sch√∂nen Lage in Neureut Kirchfeld.
Mit insgesamt ca. 143 m¬≤ Wohnfl√§che (EG + OG) und 128 m¬≤ Nutzfl√§che (u.a. ausgebautes Dach und Nebengeb√§ude) bietet diese Immobilie genug Platz f√ľr Familien und kann gut auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
√úber den Eingangsbereich im Hof gelangen Sie in die Wohnr√§ume des Erdgeschosses, das Obergeschoss sowie den Keller. Die Wohnr√§ume im Erdgeschoss teilen sich auf in einen gro√üen Wohn-Essbereich, ein B√ľro oder Schlafzimmer, eine K√ľche und ein praktisches Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
Die im Hof an das Haus angebaute Pergola schafft zus√§tzlichen √ľberdachten Freiraum.
Das Obergeschoss verf√ľgt √ľber einen √§hnlichen Grundriss mit einem gro√üen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Die Wohneinheit im 1. OG ist momentan vermietet.
Über eine Treppe gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.
Hier befinden sich zwei weitere Schlaf- / Kinderzimmer, die Dachschr√§gen und Holzvert√§felungen sorgen f√ľr eine gem√ľtliche Atmosph√§re (diese Fl√§che von ca. 28 m¬≤ gilt nicht als offizielle Wohnfl√§che).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz und Stauraum.
In den beiden Garagen k√∂nnen Sie Ihre Fahrzeuge sicher und trocken auf dem eigenen Grundst√ľck abstellen.
Auf dem Grundst√ľck befindet sich zus√§tzlich noch ein praktisches Nebengeb√§ude.
Dieses wurde nachtr√§glich ausgebaut und bietet neben einem Aufenthaltsraum mit K√ľche ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - insgesamt ca. 30 m¬≤ Fl√§che..

Ausstattung

  • zwei Wohneinheiten im Haus
  • Wohnung im 1. OG ist vermietet
  • Fliesen, Laminat- und PVC-B√∂den
  • zweifachverglaste Aluminium-Fenster
  • zwei Tageslicht-Badezimmer
  • nachtr√§glich ausgebautes Dachgeschoss (2-Zimmer, keine offizielle Wohnfl√§che)
  • vollunterkellert
  • Waschk√ľche
  • √Ėl-Zentral-Heizung ca. 6.000l
  • √ľberdachte Pergola
  • zwei Garagen
  • ausgebautes Nebengeb√§ude mit K√ľche und Badezimmer (keine offizielle Wohnfl√§che)

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr√§uchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent√ľmern sind strengstens untersagt und werden ausdr√ľcklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
750.000 ‚ā¨
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
7
Zimmer