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Wohngl├╝ck-ID: WGL-107187
Objekt-Nr.: 32072
1.041 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.295.000 ÔéČ
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
23.03.2032
Energieverbrauchskennwert
138,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Volksdorf z├Ąhlt zu den beliebten Waldd├Ârfern und damit zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Lage bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Der Ortskern von Volksdorf verf├╝gt ├╝ber umfangreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, einen sch├Ânen Wochenmarkt und exzellente ├ärzteversorgung. Der nahe gelegene Volksdorfer Rundwanderweg, sch├Âne Parkanlagen und W├Ąlder laden zu ausgedehnten Spazierg├Ąngen ein.
Zahlreiche Sportvereine und Clubs offerieren ein breit gef├Ąchertes Sport- und Freizeitangebot. Grundschulen, Gymnasien und Kinderg├Ąrten befinden sich in n├Ąchster Umgebung. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das ca. 15 Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum beste M├Âglichkeiten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienh├Ąuser im Paket. Das vordere Haus wurde im Jahr 1934 und das hintere Haus im Jahr 1994 auf einem ca. 1.041 m┬▓ gro├čem Grundst├╝ck errichtet.
Die gesamte Wohn- und Nutzfl├Ąche bel├Ąuft sich auf ca. 329 m┬▓. Das vordere, derzeit vermietete Haus verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 100 m┬▓. Das hintere, frei lieferbare Haus verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 229 m┬▓, wobei davon ca. 77 m┬▓ auf wohnlich nutzbare Fl├Ąche im Gartengeschoss entfallen.
Das vordere Haus wurde stetig renoviert so wurde im Jahr 1972 ein Gro├čteil der Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung erneuert. Im selben Jahr wurde die Elektrik ausgetauscht. Im Jahr 2004 wurden die Kellermauerwerke und die Dachisolierung saniert, zudem wurden 2017 die Sicherungsverteiler erneuert.
Besondere Merkmale vom hinteren Haus sind ein Entl├╝ftungssystem mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung, eine T├╝rsprechanlage mit elektrischem Tor├Âffner, ein Personenaufzug, eine Sauna mit Dusche und ein Kachelkamin. Zudem bietet das Haus eine Doppelgarage sowie eine Zentralstaubsaugeranlage und Regenwassernutzungsanlage.
Als Bodenbelag wurden in den H├Ąusern Dielenboden, Fliesen, Kork und Holzboden verwendet. Beide H├Ąuser verf├╝gen ├╝ber eine Einbauk├╝che und einen Keller f├╝r ausreichend Stellfl├Ąche. Die Heizungsanlagen mit Gasbrennwerttechnik wurden im Jahr 2018 im vorderen Haus und 2009 im hinteren Haus erneuert.
Das vordere Haus ist zurzeit vermietet. Die 81 Jahre alte Mieterin hat ein dauerhaftes Wohnrecht mit K├╝ndigungsausschluss. Die Jahresnettokaltmiete bel├Ąuft sich auf 18.000 ÔéČ.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Niedrigenergiehaus
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Sauna mit Dusche
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • Tiefgarage
  • T├╝rsprechanlage mit elektrischem Tor├Âffner
  • Entl├╝ftungssystem mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung
  • Eichenparkettboden
  • Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als Familienunternehmen mit 30 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse ÔÇô mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient.

Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Hummelsb├╝ttler Hauptstra├če 59
22339 Hamburg / Hummelsb├╝ttel
1.295.000 ÔéČ
Kaufpreis
329 m┬▓
Wohnfl├Ąche