Lagebeschreibung

Der Stadtteil Volksdorf zählt zu den beliebten Walddörfern und damit zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Lage bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur.
Der Ortskern von Volksdorf verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen schönen Wochenmarkt und exzellente Ärzteversorgung. Der nahe gelegene Volksdorfer Rundwanderweg, schöne Parkanlagen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Zahlreiche Sportvereine und Clubs offerieren ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot. Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten befinden sich in nächster Umgebung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das ca. 15 Fahrminuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser im Paket. Das vordere Haus wurde im Jahr 1934 und das hintere Haus im Jahr 1994 auf einem ca. 1.041 m² großem Grundstück errichtet.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 329 m². Das vordere, derzeit vermietete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das hintere, frei lieferbare Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 229 m², wobei davon ca. 77 m² auf wohnlich nutzbare Fläche im Gartengeschoss entfallen.
Das vordere Haus wurde stetig renoviert so wurde im Jahr 1972 ein Großteil der Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung erneuert. Im selben Jahr wurde die Elektrik ausgetauscht. Im Jahr 2004 wurden die Kellermauerwerke und die Dachisolierung saniert, zudem wurden 2017 die Sicherungsverteiler erneuert.
Besondere Merkmale vom hinteren Haus sind ein Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, eine Türsprechanlage mit elektrischem Toröffner, ein Personenaufzug, eine Sauna mit Dusche und ein Kachelkamin. Zudem bietet das Haus eine Doppelgarage sowie eine Zentralstaubsaugeranlage und Regenwassernutzungsanlage.
Als Bodenbelag wurden in den Häusern Dielenboden, Fliesen, Kork und Holzboden verwendet. Beide Häuser verfügen über eine Einbauküche und einen Keller für ausreichend Stellfläche. Die Heizungsanlagen mit Gasbrennwerttechnik wurden im Jahr 2018 im vorderen Haus und 2009 im hinteren Haus erneuert.
Das vordere Haus ist zurzeit vermietet. Die 81 Jahre alte Mieterin hat ein dauerhaftes Wohnrecht mit Kündigungsausschluss. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 18.000 €.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

• Niedrigenergiehaus
• Kamin
• Personenaufzug
• Sauna mit Dusche
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Tiefgarage
• Türsprechanlage mit elektrischem Toröffner
• Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Eichenparkettboden
• Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung

Sonstige Angaben

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