• Au├čenansicht
  • Diele
  • Flur
  • K├╝che
  • Wohnzimmer
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  • G├Ąstezimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107177
Objekt-Nr.: 32073
179 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3,5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
Gepflegt
Objektzustand
1965
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller

Kosten

460.000 ÔéČ
Kaufpreis
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,15 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1965
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
08.12.2032
G├╝ltig bis
D
Energieeffizienzklasse
118,6 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Poppenb├╝ttel liegt im Alstertal und geh├Ârt zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Gr├╝nfl├Ąchen entlang der Alster pr├Ągen Poppenb├╝ttel auf besondere Weise. Das Objekt verf├╝gt ├╝ber eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Gymnasium Hummelsb├╝ttel und die Stadtteilschule Poppenb├╝ttel sowie einige Kinderg├Ąrten sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf stehen der Norbert-Schmidt-Platz oder der Poppenb├╝ttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verf├╝gung. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste M├Âglichkeiten.
Die weitl├Ąufigen Gr├╝nanlagen laden zu l├Ąngeren Spazierg├Ąngen und sportlichen Aktivit├Ąten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollst├Ąndigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich unweit entfernt das Aspria Hamburg Alstertal f├╝r Wellness, Tennis und Fitness. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 179 m┬▓ gro├čen, real geteilten Grundst├╝ck in ruhiger Lage von Poppenb├╝ttel errichtet. Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt ca. 80 m┬▓. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, um wohnlich nutzbare Fl├Ąche zu schaffen.
Das Mittelreihenhaus empf├Ąngt Sie in der Diele mit Fliesenboden und einem G├Ąste-WC mit Fenster. Die K├╝che liegt zu Ihrer Linken, diese kann ge├Âffnet und mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Das Wohnzimmer ist mit ca. 25 m┬▓ das Herzst├╝ck der Immobilie und ├╝berzeugt durch das gro├če Fenster und Glast├╝r. Durch den hellen Teppichboden in den Wohnr├Ąumen wirken die Zimmer hell und freundlich.
Im Obergeschoss befinden sich zweieinhalb Zimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Hier finden Sie eine optimale Raumaufteilung f├╝r zwei Schlafzimmer, ein G├Ąstezimmer oder B├╝ro. Das gesamte Geschoss punktet zus├Ątzlich durch viel Helligkeit. Das Dachgeschoss erreichen Sie ├╝ber eine Bodentreppe im Flur.
Ausreichend Stellfl├Ąche bieten die drei Kellerr├Ąume plus Heizungsraum. Die Waschk├╝che liegt zum Garten, so k├Ânnen Sie die W├Ąsche problemlos, dank des separaten Zugangs, im Garten aufh├Ąngen. Auch Ihre Fahrr├Ąder lassen sich so gut im Keller unterbringen. Die Immobilie wird ├╝ber eine Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2013 beheizt. Warmwasser wird zurzeit ├╝ber Durchlauferhitzer erzeugt. Vor ca. 12 Jahren wurden die Kellerw├Ąnde mit einer Bitumschicht gestrichen und mit einer ca. 6 cm D├Ąmmschicht ausgestattet.
Der Au├čenbereich bietet Ihnen neben der s├╝dwestlich ausgerichteten Terrasse einen liebevoll angelegten Garten.
Link zu unserem 360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mn3ExVZDzL6
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Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • S├╝dwestlich ausgerichtete Terrasse
  • Gepflegter Gartenbereich
  • Gaszentralheizung
  • Einbauk├╝che
  • Ausbauf├Ąhiges Dachgeschoss
  • Kellerzugang vom Garten
  • Vollbad
  • Voll unterkellert

Sonstige Angaben

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Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstra├če 6
22303 Hamburg
460.000 ÔéČ
Kaufpreis
80 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3,5
Zimmer