Lagebeschreibung

Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und die zahlreichen Grünflächen entlang der Alster prägen Poppenbüttel auf besondere Weise. Das Objekt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Gymnasium Hummelsbüttel und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in wenigen Fahrradminuten zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen der Norbert-Schmidt-Platz oder der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.
Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Des Weiteren befinden sich unweit entfernt das Aspria Hamburg Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 179 m² großen, real geteilten Grundstück in ruhiger Lage von Poppenbüttel errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, um wohnlich nutzbare Fläche zu schaffen.
Das Mittelreihenhaus empfängt Sie in der Diele mit Fliesenboden und einem Gäste-WC mit Fenster. Die Küche liegt zu Ihrer Linken, diese kann geöffnet und mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Das Wohnzimmer ist mit ca. 25 m² das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch das große Fenster und Glastür. Durch den hellen Teppichboden in den Wohnräumen wirken die Zimmer hell und freundlich.
Im Obergeschoss befinden sich zweieinhalb Zimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Hier finden Sie eine optimale Raumaufteilung für zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro. Das gesamte Geschoss punktet zusätzlich durch viel Helligkeit. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Bodentreppe im Flur.
Ausreichend Stellfläche bieten die drei Kellerräume plus Heizungsraum. Die Waschküche liegt zum Garten, so können Sie die Wäsche problemlos, dank des separaten Zugangs, im Garten aufhängen. Auch Ihre Fahrräder lassen sich so gut im Keller unterbringen. Die Immobilie wird über eine Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2013 beheizt. Warmwasser wird zurzeit über Durchlauferhitzer erzeugt. Vor ca. 12 Jahren wurden die Kellerwände mit einer Bitumschicht gestrichen und mit einer ca. 6 cm Dämmschicht ausgestattet.
Der Außenbereich bietet Ihnen neben der südwestlich ausgerichteten Terrasse einen liebevoll angelegten Garten.
Link zu unserem 360-Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=mn3ExVZDzL6
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Ihr Jürgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

• Südwestlich ausgerichtete Terrasse
• Gepflegter Gartenbereich
• Gaszentralheizung
• Einbauküche
• Ausbaufähiges Dachgeschoss
• Kellerzugang vom Garten
• Vollbad
• Voll unterkellert

Sonstige Angaben

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