• Ansicht von S├╝d-s├╝d-west
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  • Vollbad oben
  • Wohnzimmer oben
  • Aussicht oben
  • Teilansicht von Westen
  • Westgrundst├╝ck
  • Ansicht S├╝d-west
  • Pool (Westgrundst├╝ck)
  • Treppenhaus von Westen
  • Treppenhaus von Osten
  • Garderobe
  • Ofen mit Zentralheizungsanschl
  • K├╝che unten von Nord-west
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  • G├Ąste-WC
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  • Flur unten von S├╝den
  • Garderobe von Norden
  • Treppenhaus von Westen
  • Flur oben von Norden
  • Wohnzimmer oben
  • S├╝dzimmer oben
  • Flur oben von S├╝den
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107174
Objekt-Nr.: 243872
840 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1979
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
999.999 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1979
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
101 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Dieses elegante Wohnhaus liegt in Winsen (Luhe) - Pattensen in ruhiger l├Ąndlicher Lage wenige Fu├č-Sekunden vom Waldspaziergang und ca 30 km vom Zentrum Hamburgs entfernt. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) zwischen Marsch und Elbe ist besonders f├╝r ihr Wasserschloss in der Altstadt bekannt. Zwischen Wiesen, Feldern und Landschaftsschutzgebieten leben Sie hier in idyllischer und familienfreundlicher Wohnumgebung.
Arztpraxis, Grundschule, ├ľPNV zum Bahnhof Winsen, aktiver Sportverein, freiwillige Feuerwehr, ("Faslam") Karnevals- und Sch├╝tzenverein, ├╝ber eintausend Jahre altes Kirchenspiel mit eindrucksvoller Barockkirche, B├Ąckerei, verschiedene Handwerksbetriebe und nat├╝rlich Bauernh├Âfe zum Teil mit Hofladen sind zu Fu├č zu erreichen. In weniger als 10 Autominuten sind Sie bei zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten und Dienstleistern in der Kreisstadt Winsen (Luhe).
Der ├Âffentlichen Nahverkehr bringt Sie mit einer Taktfrequenz von bis unter einer Viertelstunde zum Bahnhof von Winsen (Luhe), den Sie ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Von dort haben Sie unter anderem eine ca. 25-min├╝tige Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt. ├ťber die Autobahn 39 besteht in 4 Minuten eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz in alle Himmelsrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wohnfl├Ąche in 3 je ca 100 m2 Wohnungen / Gesch├Ąftsr├Ąume aufteilbar mit jeweils separaten Eing├Ąngen von au├čen,
l├Ąndlich ruhig und doch zentral, EG quasi barrierefrei, fast vollst├Ąndig Granit- oder Parkettfu├čboden, au├čergew├Âhnlicher Ausblick, elegantes Geb├Ąude, lichtdurchflutet, gro├čz├╝gig, vielseitig nutzbar (Wohnen / B├╝ro / Praxis),
Kabelfernsehen, Telefon DSL, Glasfaser f├╝r Q4 2022 zugesagt, Wasser, Gas, Strom, Kanalisation,
Wintergarten, Pool, Sauna, drei ebenerdige Terrassen und ca. 100 qm Dachterrasse mit Ausblick ├╝ber das Dorf und dar├╝ber hinaus,
3 KFZ Stellpl├Ątze hintereinander, einer davon Carport,
EG s├╝d gewerblich genutzt Privatweg im Osten daf├╝r nutzbar
Baujahr

  • Erste Baugenehmigung M├Ąrz 1979
  • Obergeschoss und Treppenhaus v├Âllig neu in 2000
  • Nordh├Ąlfte EG v├Âllig neu in 2019
  • immer einschl. Elektro, Wasser, Heizung (EG Nord: Fu├čbodenheizung), Isolation
    Keine Energie-Sanierungspflicht gem├Ą├č DIN V 18599 Gutachten

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Vom Hauptzugang gelangen Sie zun├Ąchst in das offene, verglaste Entr├ęe mit angrenzender
Diele zum Erdgeschossbereich und Zugang in das Obergeschoss. Hier befindet sich
auch das Duschbad.
Das Erdgeschoss stellt mit seinem gro├čz├╝gigen Wohn/Essbereich und Wintergarten das
Zentrum des Hauses dar. Von hier aus sind vier Schlaf-, bzw. Kinderzimmer sowie ein Vollbad
erreichbar. Dieser Bereich verf├╝gt ├╝ber ca. 152 qm und ist weitestgehend barrierefrei.
Der hintere Teil kann ├╝ber einen separaten Eingang als B├╝ro oder Gewerbeeinheit genutzt
werden. Dieser hat eine Gr├Â├če von ca. 40 m┬▓.
Alle R├Ąume sind gut geschnitten und durch ihre gro├čen Fensterfronten strassenseitig
lichtdurchflutet.
Die K├╝che mit Essbereich bietet einen weiteren Eingang zum Carport, ideal f├╝r kurze Wege mit Ihren Eink├Ąufen.
Das gro├čz├╝gige Obergescho├č h├Ąlt eine K├╝che, ein gro├čes Vollbad getrenntes WC bereit sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei weiteren Schlafzimmern.
Neben der Gasbrennwertheizung verf├╝gt das Haus ├╝ber eine zus├Ątzliche Holzzentralheizung, welche vom Essbereich befeuert wird. Eine Solarthermieanlage, erweitert die Gasheizung
und steuert zur Warmwasseraufbereitung bei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Preis auf Verhandlungsbasis
Ohne Energiesanierungspflicht
Alle wichtigeren Schulen im Umkreis von 10km
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
999.999 ÔéČ
Kaufpreis
305 m┬▓
Wohnfl├Ąche