Lagebeschreibung

Dieses elegante Wohnhaus liegt in Winsen (Luhe) - Pattensen in ruhiger ländlicher Lage wenige Fuß-Sekunden vom Waldspaziergang und ca 30 km vom Zentrum Hamburgs entfernt. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) zwischen Marsch und Elbe ist besonders für ihr Wasserschloss in der Altstadt bekannt. Zwischen Wiesen, Feldern und Landschaftsschutzgebieten leben Sie hier in idyllischer und familienfreundlicher Wohnumgebung.
Arztpraxis, Grundschule, ÖPNV zum Bahnhof Winsen, aktiver Sportverein, freiwillige Feuerwehr, ("Faslam") Karnevals- und Schützenverein, über eintausend Jahre altes Kirchenspiel mit eindrucksvoller Barockkirche, Bäckerei, verschiedene Handwerksbetriebe und natürlich Bauernhöfe zum Teil mit Hofladen sind zu Fuß zu erreichen. In weniger als 10 Autominuten sind Sie bei zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern in der Kreisstadt Winsen (Luhe).
Der öffentlichen Nahverkehr bringt Sie mit einer Taktfrequenz von bis unter einer Viertelstunde zum Bahnhof von Winsen (Luhe), den Sie ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Von dort haben Sie unter anderem eine ca. 25-minütige Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die Autobahn 39 besteht in 4 Minuten eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz in alle Himmelsrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wohnfläche in 3 je ca 100 m2 Wohnungen / Geschäftsräume aufteilbar mit jeweils separaten Eingängen von außen,
ländlich ruhig und doch zentral, EG quasi barrierefrei, fast vollständig Granit- oder Parkettfußboden, außergewöhnlicher Ausblick, elegantes Gebäude, lichtdurchflutet, großzügig, vielseitig nutzbar (Wohnen / Büro / Praxis),
Kabelfernsehen, Telefon DSL, Glasfaser für Q4 2022 zugesagt, Wasser, Gas, Strom, Kanalisation,
Wintergarten, Pool, Sauna, drei ebenerdige Terrassen und ca. 100 qm Dachterrasse mit Ausblick über das Dorf und darüber hinaus,
3 KFZ Stellplätze hintereinander, einer davon Carport,
EG süd gewerblich genutzt Privatweg im Osten dafür nutzbar
Baujahr

• Erste Baugenehmigung März 1979
• Obergeschoss und Treppenhaus völlig neu in 2000
• Nordhälfte EG völlig neu in 2019
• immer einschl. Elektro, Wasser, Heizung (EG Nord: Fußbodenheizung), Isolation
  Keine Energie-Sanierungspflicht gemäß DIN V 18599 Gutachten

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Vom Hauptzugang gelangen Sie zunächst in das offene, verglaste Entrée mit angrenzender
Diele zum Erdgeschossbereich und Zugang in das Obergeschoss. Hier befindet sich
auch das Duschbad.
Das Erdgeschoss stellt mit seinem großzügigen Wohn/Essbereich und Wintergarten das
Zentrum des Hauses dar. Von hier aus sind vier Schlaf-, bzw. Kinderzimmer sowie ein Vollbad
erreichbar. Dieser Bereich verfügt über ca. 152 qm und ist weitestgehend barrierefrei.
Der hintere Teil kann über einen separaten Eingang als Büro oder Gewerbeeinheit genutzt
werden. Dieser hat eine Größe von ca. 40 m².
Alle Räume sind gut geschnitten und durch ihre großen Fensterfronten strassenseitig
lichtdurchflutet.
Die Küche mit Essbereich bietet einen weiteren Eingang zum Carport, ideal für kurze Wege mit Ihren Einkäufen.
Das großzügige Obergeschoß hält eine Küche, ein großes Vollbad getrenntes WC bereit sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei weiteren Schlafzimmern.
Neben der Gasbrennwertheizung verfügt das Haus über eine zusätzliche Holzzentralheizung, welche vom Essbereich befeuert wird. Eine Solarthermieanlage, erweitert die Gasheizung
und steuert zur Warmwasseraufbereitung bei.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Preis auf Verhandlungsbasis
Ohne Energiesanierungspflicht
Alle wichtigeren Schulen im Umkreis von 10km
Makleranfragen nicht erwünscht