Lagebeschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung liegt in der kreisfreien Stadt Landshut, im süd-östlichen Bayern, Regierungsbezirk Niederbayern.
Eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Nähe und in den umliegenden Straßen, lassen keine Wünsche offen.
Nahversorgung, Dienstleistungsbetriebe, Kultur, Freizeitaktivitäten, Schulen, Kindergärten, Bezirkssportanlagen, Ärzte, Lebensmittelfachgeschäfte, Lokale, Handwerksbetriebe - somit alles nahe Ihrem Wohngebiet, verleihen Ihrer Umgebung natürlich beste Infrastruktur.
Sie erreichen bequem mit dem Auto:

• München (Schwabing) in ca. 50 Minuten
• Dingolfing in ca. 26 Minuten
• Flughafen München in ca. 31 Minuten

Aufgrund der guten Lage des Objekts, ist eine schnelle Anbindung über die B299 auf die Autobahn A92 möglich, über die Sie Landshut wunderbar umfahren und den Flughafen München erreichen können.

Objektbeschreibung

IMMOXANDER: DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FLAIR | Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) ca. 93,73 m² - Deckenhöhe im WB = Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen) von bis zu 4 Metern, Dachterrasse, Außen-Stellplatz - in ruhiger Lage von 84036 Landshut
Zum Verkauf bieten wir an:
Sehr geräumige und lichtdurchflutete 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage von 84036 Landshut.
Bestehend aus:
3 Zimmern, offene Küche (Die Einbauküche inkl. E-Geräten gehört der aktuellen Mieterin) und kleinem Abstellraum mit Fenster, Bad/WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einer nach SSW (Süd-Süd West) ausgerichteter wunderschönen Dachterrasse mit Ausblick und ausreichend Stellfläche.
Das Dachgeschoss der Anlage wurde in 2013 ausgebaut, somit die Dachgeschosswohnung und damit neuer Wohnraum geschaffen.
Die 3 Zi.-Dachgeschosswohnung ist lichtdurchflutet, besticht durch eine optimale Raumaufteilung und dem positiven Aspekt, dass Sie das Dach sozusagen für sich alleine haben. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den goßen Wohnbereich, also das Wohn- und Esszimmer. Von dort aus hat man Zugang zum Kinderzimmer, Bad/WC, Schlafzimmer und zur offenen Küche.
Vom Wohn- und Esszimmer hat man direkten Zugang zur wunderschönen Dachterassse, welche eine wunderschöne Aussicht bietet und zum genießen von ruhigen und entspannenden Stunden -nach einem stressigem Arbeitstag- einlädt sowie viel Platz im Sommer zum grillen bietet.
Das Bad ist gefliest, hat einen Waschmaschinenanschluss und verfügt über die passende Sanitärausstattung.
Ein Außen-Stellplatz (Einzelstellplatz) rundet das Angebot angenehm ab.

Ausstattung

• 3 Zimmer
• Dachgeschosswohnung mit funktionellem Grundriss
• Parkettboden im: Wohn-/Ess-/Kochbereich, kl. Abstellraum, Kinderzimmer und Schlafzimmer
• Fliesen im: Bad/WC
• Offene Küche
• Kl. Abstellraum mit Fenster
• Im Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen): Deckenhöhe von bis zu 4 Metern
• Wunderschöne Dachterrasse (SSW-Ausrichtung) mit Ausblick
• Waschmaschinenanschluss (im Bad/WC)
• Gegensprechanlage
• Stromanschluss
• TV-/Kabelanschluss
• Telefon-/Internetanschluss
• Zentralheizung
• Außen-Stellplatz á 10.000 € (Kaufpreis)

Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten:
++ Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich damit beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.
Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben und Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten).
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurde die Dachterrasse mit der Hälfte berechnet.

Maklerprovision:
2,7% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Widerrufsrecht:
Gemäß des Verbraucherrechts sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Natürlich wollen wir diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich gestalten. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

Der Kaufpreis lautet wie folgt:
349.000 € (Eigentumswohnung) + 10.000 € (Außen-Stellplatz) = 359.000 € (Gesamtkaufpreis)
Die Eigentumswohnung ist derzeit gut vermietet (saubere und zuverlässige Mieterin - bisher regelmäßige Mieteinnahmen - ohne Mietrückstände) und daher auch ideal als Kapitalanlage geeignet.
Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Immoxander Immobilienmakler für München, Freising und Umgebung gerne zur Verfügung.

Ihnen gefällt unsere Exposé-Erstellung? – Gerne erstellen wir auch Ihnen ein auf Ihr Objekt maßgeschneidertes Vermittlungskonzept.
Wir sind ständig auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren Miet- und Kaufinteressenten sowie unseren Kapitalanlegern anbieten dürfen. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Objekt – Kontaktieren Sie uns! ... Weitere Informationen unter: www.immoxander.de/immobilien-anbieten