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  • Flur im Privatbereich
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Schlafzimmer
  • pflegeleichter Garten
  • Grundriss-Erdgeschoss
  • Grundriss-Dachgeschoss
  • Energieskala
  • https://www.falcimmo.de/immobilien-braunschweig.html
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107105
Objekt-Nr.: FALC-GSc-30500
841 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
25 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort verf├╝gbar
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1991
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
325.000 ÔéČ
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1991
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
06.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
140,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich direkt zwischen Hildesheim und Braunschweig am Ortsrand von Gro├č Himstedt in ruhiger Lage einer Sackgasse.
Die Gemeinde S├Âhlde z├Ąhlt ca. 7.800 Einwohner. F├╝r Berufst├Ątige ist die Gemeinde S├Âhlde auch wegen der N├Ąhe zu Wolfenb├╝ttel, Braunschweig, Salzgitter und Peine und nat├╝rlich zu Hildesheim attraktiv:
ca. 24 Minuten nach Hildesheim (ca. 19 km)
ca. 23 Minuten nach Peine
ca. 30 Minuten nach Wolfenb├╝ttel
ca. 30 Minuten nach Braunschweig (ca. 35 km)
ca. 15 Minuten nach Salzgitter-Lichtenberg
Die A7 (Hannover-Kassel) ist ├╝ber die Anschlussstelle Hildesheim (ca. 18 km, 15 Autominuten) zu erreichen.
Gleiches gilt f├╝r den Bahnhof in Hoheneggelsen (ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt), den Z├╝ge passieren, die nach Hildesheim, Braunschweig oder Wolfsburg unterwegs sind.
Die umliegenden D├Ârfer der Gemeinde sind untereinander mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit PKW ca. 50 Min. entfernt.
Die Infrastruktur der Gemeinde S├Âhlde l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Verschiedene Superm├Ąrkte sind schnell zu erreichen.
In den drei gro├čen Ortschaften Hoheneggelsen, Nettlingen und S├Âhlde befinden sich Kinderg├Ąrten und verl├Ąssliche Grundschulen. In Hoheneggelsen und S├Âhlde sind zudem Horte vorhanden, in denen Kinder bis zur Vollendung des 14. Lebensjahres nachmittags betreut werden. Au├čerdem bietet die Oberschulde in S├Âhlde die M├Âglichkeit, den Schulabschluss in der Gemeinde zu erwerben.

Objektbeschreibung

Wir von FALC Immobilien Hildesheim freuen uns, Ihnen dieses sch├Âne, circa 136 m┬▓ gro├če, Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und einer Galerie anbieten zu k├Ânnen. Im Jahr 1991 wurde die Immobilie in massiver Bauweise auf einem ca. 841 m┬▓ gro├čen Eigentumsgrundst├╝ck errichtet.
Begleiten Sie uns doch auf unserem Rundgang:
Wir betreten das Haus und befinden uns in der ger├Ąumigen Diele mit angeschlossener Garderobennische und G├Ąste-WC mit Dusche. Von der Diele gelangen wir in den gro├čz├╝gigen Wohn- / Essbereich, welcher den Mittelpunkt des Hauses bildet.
Vom Wohnbereich aus genie├čen Sie durch die bodentiefen Fenster den Blick in den Garten und auf die gro├če Sonnenterrasse. Auf die Terrasse gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer. Das visualisierte Foto vom Wohnzimmer zeigt Ihnen, welche M├Âglichkeiten der Umgestaltung in diesem tollen Raum stecken.
├ťber die Wendeltreppe gelangen Sie in die gro├čz├╝gige Galerie. Diese Fl├Ąche kann als Home-Office, Hobbyraum, etc. genutzt werden. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und gestalten Sie sich hier Ihre Wohlf├╝hloase! Auch f├╝r diesen Raum haben wir Ihnen eine Visualisierung erstellt, die zeigt, was man aus dieser sch├Ânen Dachgeschossfl├Ąche zaubern kann.
Gehen wir wieder hinunter in den Wohn-/Essbereich. Vom Essbereich kommen wir in die gro├če Wohnk├╝che. Beginnen Sie hier Ihren Tag und genie├čen Sie Ihren morgendlichen Kaffee in der gem├╝tlichen Sitzecke und lesen Sie in Ruhe die Zeitung. In der K├╝che ist ein kleiner Vorratsraum abgeteilt; hier haben Sie Ihre Vorr├Ąte sowie Getr├Ąnke auf kurzem Wege immer griffbereit.
Wieder zur├╝ck im Wohnzimmer gelangen Sie an der Wendeltreppe vorbei in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich das gro├čz├╝gige Schlafzimmer, das Kinderzimmer, Bad mit Walk-In-Dusche sowie einer Wanne. Ebenfalls ist ein Hauswirtschaftsraum vorhanden, in dem Sie die allt├Ąglichen Dinge f├╝r den Haushalt unterbringen k├Ânnen (B├╝gelbrett, Staubsauger, etc.).
Des Weiteren k├Ânnen Sie sich ├╝ber eine Garage mit elektrischem Torantrieb freuen. Hierin befindet sich ein abgeteilter Abstellraum, in dem Sie Ihre Sommerreifen, etc. lagern k├Ânnen. Ein WC, welches von au├čen vom Garten her erreichbar ist, ist ebenfalls noch untergebracht. Bei der n├Ąchsten Sommergartenparty m├╝ssen Ihre G├Ąste also nicht mehr durch das Haus gehen.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Ausbaugebiet der Deutsche Glasfaser. Telefonanschl├╝sse sowie TV-Anschl├╝sse sind im Wohnzimmer sowie in der Galerie vorhanden.
Sie sehen, dass diese Immobilie eine tolle Gelegenheit ist, Ihre Wohntr├Ąume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie doch gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Die Immobilie in der ├ťbersicht:

Erdgeschoss:

gro├čz├╝giges Wohn- / Esszimmer mit offener Galerie
gro├če K├╝che mit Essecke + Vorratsraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
gro├čes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Wanne + Handtuchheizk├Ârper
G├Ąste-WC mit Dusche + Fenster
Hauswirtschaftsraum
Garage mit Sektionaltor und Elektroantrieb, Hobbyraum und WC

Dachgeschoss/Galerie:

gro├čer offener Raum mit wohnraum├Ąhnlichem Charakter
weitere Abstellr├Ąume

  • Eigentumsgrundst├╝ck mit ca. 841 m┬▓
  • Wohnfl├Ąche ca. 136 m┬▓ + ca. 25 m┬▓ im DG/Galerie
  • massive Bauweise
  • verklinkerte Fassade
  • ├ľl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 (Br├Âtje)
  • unterirdischer 5.000-L-├ľltank au├čerhalb
  • Au├čenjalousien, weitgehend elektrisch
  • West-Terrasse mit Au├čenmarkise
  • Bodenbel├Ąge: Fliesen und Teppichboden
  • Fernsehanschluss: SAT-Anlage
  • Telefon- und TV-Anschl├╝sse: Wohnzimmer + in der Galerie
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer

Sonstige Angaben

Diese sch├Âne Immobilie ist ein wirkliches Unikat, die einen liebevollen neuen Eigent├╝mer sucht. Das Haus kann sofort ├╝bernommen werden.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann.
Die Provision betr├Ągt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Unser Service f├╝r Sie - individuelle Besichtigungstermine, auch am Wochenende! Bei R├╝ckfragen sind wir gerne f├╝r Sie erreichbar:
Ihre Ansprechpartner:
Godehard Schrader, Tel. 01575 / 176 80 77
gode.schrader@falcimmo.de
Iris Rohde, Tel. 0162 / 726 74 77
iris.rohde@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch nach Terminvereinbarung in unserem B├╝ro in Hildesheim, Dammstr. 18.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!
Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt. Wir helfen Ihnen gerne!

Anbieter

FALC Immobilien
Dammstr. 18
31134 Hildesheim
325.000 ÔéČ
Kaufpreis
136,49 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer