• Gartenseite+Veranta+Balkon
  • Sonnenseite mit Balkon
  • Ostseite
  • Frontseite
  • Veranta mit Rassenzugang
  • Westseite
  • Doppelgarage mit Magazinraum
  • Apfelbaum
  • Rassenteil
  • Zweiter Ausgang Richtung EDEKA
  • Seitlicher Rassenteil
  • Blick auf die Grundschule
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  • Querschnitt A-A
  • Kellergescho├č
  • Erdgescho├č
  • Obergescho├č
  • Dachgescho├č
Wohngl├╝ck-ID: WGL-107088
Objekt-Nr.: 244129
397 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
475.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
100 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Wertheim / Nassig. In der Umgebung befindet sich Freudenberg/Main. Fu├čl├Ąufig vom Objekt entfernt erreichen Sie ein gutes Restaurant. Weiter entfernt finden Sie dar├╝ber hinaus verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten. Der Kindergarten ist in 5 Minuten Fu├čweg erreichbar. Die Grundschule ist in 1 Minute ebenfalls erreichbar sowie der gro├če Kinderspielplatz. Der B├Ąckerladen und Metzgerladen sowie der EDEKA Aktivmarkt ist in unter 1 Minute erreichbar. Weiter entfernt finden Sie dar├╝ber hinaus verschiedene Einkaufsm├Âglichkeiten unter anderem ca. 20 Minuten entfernt das bekannte "www.Wertheimvillage.com"; Wertheim hat Museen, eine gute medizinische Versorgung (Rot Kreuz Krankenhaus - 6 Minuten Fahrzeit entfernt) und diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. verschiedene Fitnessstudios) erreichen Sie schlie├člich ebenfalls im kleinerem Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sch├Ânes grundsolides Porenbeton Massivhaus / EFH in bester Wohnlage von Wertheim/Nassig. Das Objekt verf├╝gt ├╝ber ca. 170 m┬▓ Wohnfl├Ąche und eine Grundst├╝cksfl├Ąche von ca. 400 m┬▓. Das Objekt hat einen Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie 3 B├Ąder + 1 G├Ąste WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Es besteht die M├Âglichkeit eine P.V. Anlage zu installieren (Leerrohre bereits vorhanden). Doppelz├╝giger Kamin mit zwei Holz├Âfen. Beheizt wird das Objekt durch eine ├ľl-Zentralheizung. Ebenfalls ist eine ├ťberdachte Veranta vorhanden. Abgerundet wird das Objekt durch einen sch├Ânen angelegten Garten. Es handelt sich bei dem Balkon um einen Eckbalkon d.h. Sicht in zwei Richtungen mit zwei neuwertigen Markisen. Die Grundschule ist in 1 Minute erreichbar, ebenso der gro├če Kinderspielplatz.
In 5 Minuten erreicht man den Kindergarten. Auch der Metzger & B├Ąckerladen sowie der EDEKA Aktivmarkt ist in nur einer Minute erreicht. Wertheim Village ist in ca. 20 Minuten erreicht (www.WertheimVillage.com). Durch seinen sch├Ânen Grundriss eignet sich das Immobilienangebot besonders f├╝r Familien mit Kindern. Es besteht die M├Âglichkeit ├╝ber die Kommune ein "Wohnf├Ârderprogramm" je Kind von 3000,--ÔéČ zu beantragen.(Einkommensabh├Ąngig)
High-Speed Internet Glasfaser Leitung ist bereits im Haus vorhanden und wird sp├Ątestens im Sommer 2023 freigeschaltet sein.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energietr├Ąger: Heiz├Âl
Energieverbrauch: 100,5 kWh(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D+
G├╝ltig bis: 20.09.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Geb├Ąudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Es wird f├╝r eine Dritte Person gehandelt - Provisionsfrei!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Fu├čbodenheizung, Vinylb├Âden, Disignb├Âden, Terracotta Boden, Fliesen, zwei Massivholz Treppen in Buche, Alno - Einbauk├╝che mit Bosch Einbauger├Ąten, Voll - M├Âbliert, Spitzgaube und noch einiges mehr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Energieverbrauch D+; Leerrohre f├╝r P.V. Anlage liegen bereits installiert vor (Optimale S├╝dseite d.h. Balkonseite). DG ist voll ausgebaut, Doppelz├╝giger Kamin mit zwei Holz├Âfen, Rolll├Ąden und zwei neue Markisen, Eckbalkon auf zwei Seiten, Sehr helle und freundliche Raumeinteilung, Elternzimmer hat abgeschlossenes Bad/WC. Massiver gro├čer Gartenschuppen mit Gartenger├Ąten. Neue Umz├Ąunung des gepflegten sch├Ânen Gartens. Zwei gro├če neue Hochbeete, Glasfaserkabel liegt bereits vor und wird im Sommer 2023 freigeschaltet d.h. Highspeed Internetzugang, ein Kellerzimmer kann z.B. als B├╝ro eingerichtet werden. Es gibt noch mehr Highlights f├╝r Sie, einfach einmal Telefonieren bei ernsthaftem Kaufinteresse mit Bonit├Ątszusage.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
475.000 ÔéČ
Kaufpreis
170 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer