Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Wertheim / Nassig. In der Umgebung befindet sich Freudenberg/Main. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie ein gutes Restaurant. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der Kindergarten ist in 5 Minuten Fußweg erreichbar. Die Grundschule ist in 1 Minute ebenfalls erreichbar sowie der große Kinderspielplatz. Der Bäckerladen und Metzgerladen sowie der EDEKA Aktivmarkt ist in unter 1 Minute erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unter anderem ca. 20 Minuten entfernt das bekannte "www.Wertheimvillage.com"; Wertheim hat Museen, eine gute medizinische Versorgung (Rot Kreuz Krankenhaus - 6 Minuten Fahrzeit entfernt) und diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. verschiedene Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im kleinerem Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Schönes grundsolides Porenbeton Massivhaus / EFH in bester Wohnlage von Wertheim/Nassig. Das Objekt verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 400 m². Das Objekt hat einen Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie 3 Bäder + 1 Gäste WC. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit eine P.V. Anlage zu installieren (Leerrohre bereits vorhanden). Doppelzügiger Kamin mit zwei Holzöfen. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Ebenfalls ist eine Überdachte Veranta vorhanden. Abgerundet wird das Objekt durch einen schönen angelegten Garten. Es handelt sich bei dem Balkon um einen Eckbalkon d.h. Sicht in zwei Richtungen mit zwei neuwertigen Markisen. Die Grundschule ist in 1 Minute erreichbar, ebenso der große Kinderspielplatz.
In 5 Minuten erreicht man den Kindergarten. Auch der Metzger & Bäckerladen sowie der EDEKA Aktivmarkt ist in nur einer Minute erreicht. Wertheim Village ist in ca. 20 Minuten erreicht (www.WertheimVillage.com). Durch seinen schönen Grundriss eignet sich das Immobilienangebot besonders für Familien mit Kindern. Es besteht die Möglichkeit über die Kommune ein "Wohnförderprogramm" je Kind von 3000,--€ zu beantragen.(Einkommensabhängig)
High-Speed Internet Glasfaser Leitung ist bereits im Haus vorhanden und wird spätestens im Sommer 2023 freigeschaltet sein.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 100,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D+
Gültig bis: 20.09.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Es wird für eine Dritte Person gehandelt - Provisionsfrei!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Vinylböden, Disignböden, Terracotta Boden, Fliesen, zwei Massivholz Treppen in Buche, Alno - Einbauküche mit Bosch Einbaugeräten, Voll - Möbliert, Spitzgaube und noch einiges mehr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieverbrauch D+; Leerrohre für P.V. Anlage liegen bereits installiert vor (Optimale Südseite d.h. Balkonseite). DG ist voll ausgebaut, Doppelzügiger Kamin mit zwei Holzöfen, Rollläden und zwei neue Markisen, Eckbalkon auf zwei Seiten, Sehr helle und freundliche Raumeinteilung, Elternzimmer hat abgeschlossenes Bad/WC. Massiver großer Gartenschuppen mit Gartengeräten. Neue Umzäunung des gepflegten schönen Gartens. Zwei große neue Hochbeete, Glasfaserkabel liegt bereits vor und wird im Sommer 2023 freigeschaltet d.h. Highspeed Internetzugang, ein Kellerzimmer kann z.B. als Büro eingerichtet werden. Es gibt noch mehr Highlights für Sie, einfach einmal Telefonieren bei ernsthaftem Kaufinteresse mit Bonitätszusage.
Makleranfragen nicht erwünscht