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WohnglĂĽck-ID: WGL-107036
Objekt-Nr.: Stover V3 3
524 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
Mai 2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
595.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
FuĂźbodenheizung

Lagebeschreibung

Das Neubauquartier „Stover Gärten“ vereint alle Vorzüge von Metropolnähe und gediegenem Wohnambiente im Grünen. Als Bewohner und Pendler profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die B5 und A25 nach Hamburg. Das Stadtzentrum ist somit in nur 35 Minuten zu erreichen. Gelegen an der Grenze zwischen Schleswig-Holstein und Niedersachsen, bereichern sich die „Stover Gärten“ ebenfalls an der sehr guten ELBE-Anbindung nach Lüneburg über die A39.
Die charmante Gemeinde bietet Anwohnern eine lückenlose Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule sowie ein großer EDEKA-Laden sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ältere Kinder finden im nahen gelegenen Winsen sowie in Geesthacht Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Eine Bushaltestelle am Grundstück ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zwischen Reetdach-Romantik und Wasserläufen gehört der Stover Strand zu den beliebtesten Ausflugszielen von Familien sowie Urlaubern. Sauna, Restaurant mit Elbblick und Kanuverleih versprechen abwechslungsreiche Wochenenden.
Weitere sehenswerte Spots rund um Stove sind die Besenhorster Sandberge und das Naturschutz-gebiet Borghorster Elblandschaft nördlich der Elbe. Auch die Fischtreppe und die Staustufe von Geesthacht bieten abwechslungsreiche Panoramen. Eine kleine Zeitreise beschert Ihnen der Spaziergang entlang der denkmalgeschützten Bauernhäuser in der Schwinder Straße.

Objektbeschreibung

Im Neubauprojekt „Stover Gärten“ wurde größter Wert auf eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden von Viebrockhaus in Massivbauweise und nach modernstem Standard in der höchsten Energie-Effizienzhaus-Stufe 40plus errichtet. Jedes Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energiequelle, die von den Photovoltaikmodulen auf dem Dach versorgt wird. So erwirtschaften die Häuser einen Teil ihres Energiebedarfs selber mit klimafreundlichem Sonnenstrom, der bei einer Überproduktion im hausinternen Batteriespeicher vorgehalten werden kann.
Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und ein gutes Raumklima, das durch eine Be- und Entlüftung optimiert wird. Mit dieser Haustechnik können Sie zuversichtlich in die Zukunft blicken!
Die Wohnflächen zwischen ca. 124 und 151 m2 verteilen sich – je nach Wohneinheit – auf 4 bis 5,5 optimal geschnittene Zimmer. So eignen sich die komfortablen Häuser in den „Stover Gärten“ für Familien sowie für Bewohner, die ihre Arbeit im Homeoffice erledigen. Hier lassen sich Privatleben und Arbeitsumfeld in den charmanten Rotklinkerbauten in Massivbauweise vereinen. Die hochwertig gestalteten Haustüren und Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine angenehme Privatsphäre und steigern den Wohnkomfort.
Alle Häuser verfügen über einen direkten Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus. So genießen Sie die Idylle im sonnigen Garten – ganz gleich, zu welcher Tageszeit – in vollen Zügen.
Die Grundstücksgrößen belaufen sich auf ca. 325 bis 550 m2, sodass Sie von der gemütlichen Grillecke bis zum luxuriösen Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder jedes Projekt realisieren können. Für einen gepflasterten Stellplatz, der für eigene oder Besuchszwecke genutzt werden kann, ist gesorgt. Am Abend genießen Sie den Sonnenuntergang über den Feldern der Elbmarsch.
Der Innenraum zeichnet sich durch einen großzügigen, offenen Grundriss im Erdgeschoss aus. Von dem geräumigen Eingangsbereich mit der integrierten Garderobe und dem Hauswirtschaftsraum über das separate Gäste-WC bis zum begehbaren Kleiderschrank bleiben keine Wünsche offen. Die hellen Zimmer mit ihren bodentiefen Fenstern und den elektrischen Rollläden, die für angenehme Privatsphäre in allen Geschossen sorgen, werden durch eine massive Holztreppe aus weiß lackierter Buche stilvoll miteinander verbunden.
Die lichtdurchfluteten, freundlichen Räume bieten alle Möglichkeiten. Moderne Farben sowie Materialien sorgen für ein optimales Wohlfühlambiente. Von weißen Kassettentüren mit Drückergarnitur aus gebürstetem Edelstahl über elektrische Handtuchhalter bis hin zu großformatigen, modernen Fliesen sowie Badkeramik von Villeroy & Boch und Kaldewei: Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet.
Sie sehen Ihren Lebenstraum zum Greifen nah? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um ab Mai 2023 Ihr Zuhause im GlĂĽck zu beziehen.
Hier geht es zur Projektseite: https://www.stover-gaerten.de/

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