Lagebeschreibung

Dieses Objekt liegt am Stadtrand von Plön, schnell erreichbar von der B430 und an der schmalsten Stelle zwischen Trammer See und Schöhsee.
Die Mikrolage begeistert ohne Worte. Eine direkte Waldrandlage mit Trampelpfad direkt zum rückwärtigen Trammer See und einem traumhaften Fernblick auf den Schöhsee - südlich gelegen.
In Plön sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, u.v.m.
Mit einem Bahnhof und Anbindung an mehrere Bundesstraßen bietet Plön eine sehr gute Infrastruktur. Auch die Autobahn 7 in Richtung Hamburg, bzw. Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen Hausteil mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahre 1976.
Die Haupteinheit bietet Zugang zu allen Räumen auf nur einer Ebene. Zentraler Ort dieser Einheit ist garantiert der großzügige Wohn- und Essbereich samt angrenzendem Wintergarten und Dachterrasse. Überall genießen Sie hier einen traumhaften Fernblick über Bäume hinweg auf den Schöhsee. Aus dem Essbereich betreten Sie auch die Küche, aktuell ausgestattet mit einer Einbauküche.
Der Privatbereich mit Schlafzimmer und Vollbad ist durch einen weiteren Flur etwas abgelegen.
Sehr praktisch ist die Garage, vom Haus aus erreichbar. Hier haben die aktuellen Eigentümer eine weitere Küchenzeile verbaut und Waschmaschine und Trockner installiert. Auch ein Starkstromanschluss ist vorhanden.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und um einen Anbau erweitert. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Wohnbereich mit Pantryküche, sowie Zugang zu der großen Holzterrasse.
Das gesamte Gebäude verfügt über eine weitere Wohneinheit und Gemeinschaftsräumlichkeiten. Die Wohnanlage ist aufgeteilt nach WEG. Die jeweiligen Grundstücke sind klar aufgeteilt und entsprechend getrennt nutzbar. Alle verbrauchsabhängigen Kosten sind ordnungsgemäß abrechenbar.

Ausstattung

Fenster:
Holz-Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
aktuelle Gas-Brennwerttherme
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Küche:
Einbauküche in der Haupteinheit, Pantryküche in der Einliegerwohnung
Bäder:
Bad mit Dusche und Badewanne in der Haupteinheit, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss in der Einliegerwohnung
Modernisierungen:
laufend modernisiert (Fenster, Heizung, etc.)
Besonderheiten:
idyllische Waldrandlage, traumhafter Seeblick, zwei Wohneinheiten
Terrasse:
Haupteinheit mit Dachterrasse und herrlichem Seeblick, Einliegerwohnung mit großer Terrasse

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
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