Lagebeschreibung

Knielingen ist bis heute ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen in Karlsruhe. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Verkehrsanbindungen, machen das Wohnen hier für jedermann attraktiv.
 
Knielingen liegt im nördlichen Teil von Karlsruhe und umfasst aktuell ca. 15.000 Einwohner. Der Stadtteil ist angebunden an die B10, mit der Sie schnell in Richtung Pfalz, sowie den südlichen Teil von Karlsruhe gelangen. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 10 PKW-Minuten entfernt. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur eine Gehminute von der Wohnung entfernt.
 
Doch auch der Stadtteil selbst ist bestens erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Friseur, Banken etc.) sind vorhanden, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls ortsansässig. 
 
Für Naturliebhaber liegt der Stadtteil Knielingen ideal. Zahlreiche Naturschutzgebiete befinden sich im direkten Umfeld, Fahrradfahren macht hier noch richtig Freude. Der Weg zum Rhein für ausgiebige Spaziergänge ist ebenfalls nicht weit. Naherholung garantiert - hier wird Wohnqualität noch gelebt und geschätzt.

Objektbeschreibung

-     Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1995 erbaut und verfügt über vier bewohnbare Etagen mit insgesamt ca. 188m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Untergeschoss.
-     Das Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei Zimmer, die teilweise 2020 saniert worden sind und individuell genutzt werden können, sowie jeweils ein Badezimmer.
-     Das Erdgeschoss wurde 2017 vollständig saniert und umfasst einen offenen und hellen Wohn- und Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche, ein WC, Fußbodenheizung und Zugang zum Garten.
-     Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen eine 2021 eine sanierte Wohneinheit mit ca. 42 m² mit Fußbodenheizung und eigenem Badezimmer, die als Praxis/Büro, separate Einliegerwohnung (alle Anschlüsse vorhanden) oder einfach nur als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.
-     Das Haus wurde umfassend saniert und gedämmt, jedes Fenster ist 3-fach verglast.
-     Das ca. 182m² große Grundstück bietet einen eigenen Garten, ein Carport für Ihr Auto sowie ein ca. 6 m² großes Lagerhäuschen.
-     Für Wärme sorgt eine sehr effiziente Gasheizung.