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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Untergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-106900
Objekt-Nr.: 163678
182,33 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
4
Etagenzahl
42 m²
Nutzfläche
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1995
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
649.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
11.11.2019
G√ľltig bis
10.11.2029
Energieverbrauchskennwert
102,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Knielingen ist bis heute ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen in Karlsruhe. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Verkehrsanbindungen, machen das Wohnen hier f√ľr jedermann attraktiv.
 
Knielingen liegt im n√∂rdlichen Teil von Karlsruhe und umfasst aktuell ca. 15.000 Einwohner. Der Stadtteil ist angebunden an die B10, mit der Sie schnell in Richtung Pfalz, sowie den s√ľdlichen Teil von Karlsruhe gelangen. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 10 PKW-Minuten entfernt. Auch die Stra√üenbahnhaltestelle ist nur eine Gehminute von der Wohnung entfernt.
 
Doch auch der Stadtteil selbst ist bestens erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Friseur, Banken etc.) sind vorhanden, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls ortsansässig. 
 
F√ľr Naturliebhaber liegt der Stadtteil Knielingen ideal. Zahlreiche Naturschutzgebiete befinden sich im direkten Umfeld, Fahrradfahren macht hier noch richtig Freude. Der Weg zum Rhein f√ľr ausgiebige Spazierg√§nge ist ebenfalls nicht weit. Naherholung garantiert - hier wird Wohnqualit√§t noch gelebt und gesch√§tzt.

Objektbeschreibung

-¬†¬†¬†¬†¬†Die Doppelhaush√§lfte wurde ca. 1995 erbaut und verf√ľgt √ľber vier bewohnbare Etagen mit insgesamt ca. 188m¬≤ Wohnfl√§che verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Untergeschoss.
-¬†¬†¬†¬†¬†Das Ober- und Dachgeschoss verf√ľgen jeweils √ľber zwei Zimmer, die teilweise 2020 saniert worden sind und individuell genutzt werden k√∂nnen, sowie jeweils ein Badezimmer.
-¬†¬†¬†¬†¬†Das Erdgeschoss wurde 2017 vollst√§ndig saniert und umfasst einen offenen und hellen Wohn- und Essbereich inkl. hochwertiger Einbauk√ľche, ein WC, Fu√übodenheizung und Zugang zum Garten.
-¬†¬†¬†¬†¬†Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerr√§umen eine 2021 eine sanierte Wohneinheit mit ca. 42 m¬≤ mit Fu√übodenheizung und eigenem Badezimmer, die als Praxis/B√ľro, separate Einliegerwohnung (alle Anschl√ľsse vorhanden) oder einfach nur als zus√§tzliches Zimmer genutzt werden kann.
-     Das Haus wurde umfassend saniert und gedämmt, jedes Fenster ist 3-fach verglast.
-¬†¬†¬†¬†¬†Das ca. 182m¬≤ gro√üe Grundst√ľck bietet einen eigenen Garten, ein Carport f√ľr Ihr Auto sowie ein ca. 6 m¬≤ gro√ües Lagerh√§uschen.
-¬†¬†¬†¬†¬†F√ľr W√§rme sorgt eine sehr effiziente Gasheizung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
649.000 ‚ā¨
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
6
Zimmer