• 2022_11_IMGNT_01_thumbxl_001.jpg
  • Garten-Zugang
  • Terrasse
  • Bad
  • KĂĽche
  • Diele
  • Ansicht von Nordwesten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Umgebung 1
  • Umgebung 2
  • Umgebung 3
  • Umgebung 4
WohnglĂĽck-ID: WGL-106897
Objekt-Nr.: 158431
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
vermietet
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1993
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
239.000 €
276,71 €
Hausgeld
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
25.01.2019
GĂĽltig bis
24.01.2029
Energieverbrauchskennwert
125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Ohu, zugehörig zur Gemeinde Essenbach. Besonders zeichnet sich Ohu durch seine gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit aus.
Die Gemeinde Essenbach liegt nordöstlich ca. 12 km von der niederbayerischen Hauptstadt Landshut entfernt an der B15 in Richtung Regensburg. Die Bundesautobahn A92 ist in drei Minuten von Essenbach leicht zu erreichen und verbindet diesen Ort mit der Achse München und Deggendorf bis Passau. Auch der bereits stattfindende Weiterbau der B15"n" wird die verkehrsgünstige Lage der Gemeinde nochmals weiter unterstreichen.
Essenbach ist eine kleine, aufstrebende Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Es gibt neben Kindergärten verschiedene Schulen, Geschäfte, Gaststätten und eine ausreichende medizinische Versorgung. Das vorhandene Freizeitangebot sowie der weitgefächerte Sportverein ergänzen diese Vielfalt.

Objektbeschreibung

Sie interessieren sich mit diesem Angebot für eine zuverlässig und langjährig vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Essenbach-Ohu.
Auf einer gut eingeteilten Wohnfläche von ca. 71 m² erhält der neue Eigentümer eine gemütliche Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse einer im Jahr 1993 erbauten, kleinen Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist ausgestattet mit Teppich- und Fliesenböden, isolierverglasten Holzfenstern mit Rollläden und Holz-Furniertüren. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Größere Instandhaltungen innerhalb der Wohnung stehen nicht an, lediglich über die Ausbesserung der Fliesenbeläge auf Terrasse und Küche könnte man künftig in's Auge fassen.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Der Stand der Rücklagen zum 31.12.21 beträgt ca. 8.918,74 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 276,71 EUR (inkl. Heizung und Rücklage). Die Wohnung ist seit 09/2006 zuverlässig vermietet, das Mietverhältnis soll bestehen bleiben. Details wie die monatliche Kaltmiete, letzte Erhöhung etc. können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen, ebenso wie weitere Innenaufnahmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne können Sie sich das ausführliche Exposé auf www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 158431 auch ohne Wartezeit herunterladen.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
FeringastraĂźe 11
85774 Unterföhring
239.000 €
Kaufpreis
70,95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer