Lagebeschreibung

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UNABHÄNGIG VON ÖL UND GAS DANK LUFT-WÄRME !
Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen – willkommen in Hamburg, willkommen in Poppenbüttel!
Wohlfühlen in der Harksheider Straße fällt leicht.
Kurze Wege zu den wichtigsten Stationen des Alltags prägen das Wohnen im Poppenbüttler Zentrum.
Die Neubauwohnungen bieten urbanes Leben kombiniert mit erholsamer Atmosphäre.
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kitas sind im
direkten Umfeld zu Ihrem neuen Zuhause. Für alle, die es komfortabel,
urban und dennoch idyllisch mögen – die Harksheider Straße bietet
alles in näherer Umgebung.
Schattige Wanderwege und weitläufige Parks zeichnen das Bild des
idyllischen Stadtteils Poppenbüttel.
Das grüne Viertel mit ca. 23.000 Einwohnern zeigt sich als vielfältiges Naturparadies.
Neben zahlreichen siedlungsfreien Grünzonen lädt der Alsterwanderweg zum Joggen, Radfahren oder auch einfach zu entspannten Spaziergängen ein.
Mit seinem ganz eigenen Charme erobert das Viertel die Herzen seiner Bewohner.
Die gute Anbindung an die Innenstadt der Elbmetropole und den Flughafen durch die S-Bahn Linie 1 macht den Stadtteil besonders attraktiv.
Hinzu kommen vielfältige Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, nicht zuletzt
durch das Alstertal-Einkaufszentrum, eine überdachte Einkaufsoase
mit mehr als 240 Geschäften.

Objektbeschreibung

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UNABHÄNGIG VON ÖL UND GAS DANK LUFT-WÄRME !
Auf einem ca. 5.024 m² großen Grundstück entstehen bis Mitte 2024 hochwertige Neubau-Wohnungen.
Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze (Anschluss für E-Mobilität vorbereitet) sowie die Abstellräume.
Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.
DIE ANGEBOTENE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER EINE SCHÖNE DACHTERRASSE
DER GRUNDRISS DER WOHNUNG KANN NACH IHREN WÜNSCHEN GEÄNDERT WERDEN.
DER BEIGEFÜGTE 360° RUNDGANG ZEIGT DIE VIRTUELLE DARSTELLUNG EINER DIESER AUSSERGEWÖHNLICHEN WOHNUNGEN.
https://ie24.de/vtours/stolza-immobilien/kopperboog/
Die Wohnungen verfügen zum Teil über zwei Bäder und einen Abstellraum.
Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet. Für Ihre individuelle Ausstattung der Wohnungen gibt es zwei hochwertige Ausstattungslinien.
Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.
Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.
Deckenhöhen bis zu ca. 2,95 m und Türhöhen von ca. 2,15 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die angebotenen Wohnungen sind (ausgenommen Zugang zur Terrasse ) bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.
Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt
(außer Küchen).

Ausstattung

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UNABHÄNGIG VON ÖL UND GAS DANK LUFT-WÄRME !
Ausstattungsdetails :

• Parkett / Fliesen in zwei Ausstattungslinien wählbar
• 2,50 bis 4,5 m Deckenhöhe
• 2,15 m Türhöhe
• Energieeffizienzhaus KfW 55
• 3-fach Isolierverglasung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (unabhängig von Gas, Öl oder fossilen Brennstoffen)
• Fußbodenheizung
• Voll- und / oder Duschbad
• Tiefgarage mit vorbereiteter Lademöglichkeit für E-Auto
• Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
• Terrasse oder Balkon
• teilweise Aussenrollo´s
• Gegensprechanlage mit Videoporter farbig
• Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK3)
• Fensterbänke aus weißen Kunstwerkstein

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 17.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.