Lagebeschreibung

Mikrostandort
Das Objekt liegt am nördlichen Rand von Oststeinbek in einem sehr ruhigen gewachsenen Wohngebiet. Die Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten vom Grundstück fußläufig sehr gut erreichbar.
Auch diverse Supermärkte, Restaurants und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und decken die gesamte Bandbreite des täglichen Bedarfs ab.
Makrostandort
Oststeinbek liegt am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn.
Die Nahversorgung und Infrastruktur der Gemeinde lässt keine Wünsche offen. In der Gemeinde befindet sich eine Vielzahl an Supermärkten und Drogerien. Aber auch die Hamburger-City ist mit dem Bus, der U-Bahn oder mit dem Auto in ca. 20 Minuten sehr gut erreichbar. Neben der Innenstadt bieten Zentren in Glinde oder Bergedorf eine gut sortierte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Für alle, die sich gerne draußen aufhalten und die Natur lieben, bietet Oststeinbek und die Nachbargemeinden viele Parks und Naturschutzgebiete, mit einem breiten Freizeitangebot für Groß und Klein, das richtige Umfeld.
Die Gemeinde Oststeinbek und Ihre direkte Umgebung glänzen ferner mit einer breiten Auswahl an Sport- und Kulturangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine Doppelhaushälfte mit idealer Süd-Ausrichtung in einer der besten Lagen von Oststeinbek anbieten zu dürfen.
Das moderne Haus verfügt über drei Wohn- und Nutzebenen (EG, 1.OG und das Dachgeschoss). Besonders hervorzuheben sind das Erd- und Obergeschoss mit einer lichten Raumhöhe von 260cm, die sich über die gesamten Fläche des Geschosses erstreckt. Die Dachschrägen fangen erst im Dachgeschoss an.
Die zahlreichen nach Süden ausgerichteten großen bodentiefen Fenster sorgen für eine exzellente Belichtung des Hauses. Durch die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss, lässt sich dies aber auch auf das notwendige Maß reduzieren.
Die Architektur der Häuser mit einer zeitlosen Eleganz sowie ihrer Grundstücksfläche von ca. 250 m2 je Doppelhaushälfte bieten den Bewohnern ein repräsentatives und behagliches Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten der Garten- und Freizeitgestaltung.
Wir haben bereits mit dem Bau begonnen und rechnen mit einer Fertigstellung bis zum Frühjahr 2023
Die Doppelhaushälfte im Überblick
Grundstück mit einer Fläche von je ca. 250 m²
Ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277
1 offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
4 Schlafzimmer
1 Duschbad im EG sowie 1 Vollbad im OG (Sanitärinstallation für zusätzliches Bad im Dachgeschoss)
1 großzügiges Dachgeschoss mit ausreichend Stehhöhe
Deckenhöhe im EG und OG - ca. 260cm
Besonders hoher Wärmeschutz durch 3-fach verglaste Fenster und niedrige U-Werte
Sehr gute Belichtung durch bodentiefe Fenster und einen hohen Fensteranteil
Optimale Anordnung der Fenster (hoher Anteil im Süden / geringer im Norden)
Elektrische Rollläden im EG und OG in allen Wohn- und Schlafräumen
Massive Betontreppen im EG und OG
Südterrasse mit großformatigen Keramikplatten
(Die 12,7 m² große Terrasse kann zum Wintergarten ausgebaut werden)
Großzügiger Garten mit Südost- bzw. Ostwest-Ausrichtung
Ansprechendes und zeitloses Farbkonzept
Riemchenfassade im EG
Fenster und Dämmung gem. den Anforderungen an ein KFW-Effizienzhaus 55
zwei Außenstellplätze je Wohneinheit
Direkt vom Bauherren / provisionsfrei
5 Jahre Gewährleistung

Ausstattung

Garten, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausbaustandard und Technische Daten des Projektes:
Das Objekt wird als schlüsselfertiges Haus inkl. Grundstück übergeben. Damit sind alle Erdarbeiten, Maurer- und Betonarbeiten, Zimmermanns- und Dachdeckerarbeiten inkl. Regenrinnen sowie eine WDVS-/Riemchenfassade, Elektroinstallation, Innenputzarbeiten, Heizungs- und Sanitärinstallation, Estrich sowie Hausanschlüsse (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser und Telefon/Internet) inbegriffen. Das Objekt erhält zudem hochwertige 3-fach verglaste Fenster sowie Eingangstüren mit niedrigen U-Werten. Die elektrischen Rollläden werden in Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss eingebaut.
22cm starke Bodenplatte zzgl. Sohlendämmung
Massivbauweise in Kalksandstein mit WDVS/Riemchenfassade
Massive Stahlbeton Innentreppen vom EG bis zum Spitzboden
Massive Stahlbetondecke über dem OG (statt einer Holzbalkendecke)
Hochwertige Eingangstüren mit einer mehrfach Pilzkopfverriegelung
Hochwertige Kunstofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Außen Anthrazit innen weiß)
Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Zimmermannsmäßiges Pfettendach
Hochwertige Braas-Dachpfannen
Vorbereitung der Dachflächen für den Trockenbau (Dachdämmung und Dampfbremsfolie)
Elektroinstallation
Vorbereitung für Photovoltaik
Heizungs- und Sanitärinstallation
Gastherme (Viessmann / Buderus oder vgl.) inkl. Fußbodenheizung
Estrich
Innenputzarbeiten
weiße klassische Innentüren
Hausanschlüsse (Frischwasser, Abwasser, Regenwasser, Gas, Elektro und Telekom)
Die Folgegewerke wie Fliesenarbeiten und Sanitärausstattung, Bodenbeläge, Malerarbeiten und die Außenanlage sind nicht inbegriffen und können individuell in Eigenleistung durch den neuen Eigentümer ausgeführt werden. Alternativ bieten wir Ihnen diese gerne gesondert an.
Preise
Die beiden Doppelhaushälften weisen die gleiche Wohn- und Nutzfläche auf.
Die Grundlage für den Preis sind die ca. 150 m2 Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277 je Doppelhaushälfte.
Bei allen Flächenangaben handelt es sich um ca.-Angaben.
Breedenweg 8a - ca. 250 m2 Grundstück -Preis 575.000€
Breedenweg 8b - ca. 254 m2 Grundstück -Preis 605.000€
Weitere Details können Sie gerne bei einer Besichtigung erfahren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Unsere Leistungen für Sie!
Wir sind ein lokales Bauunternehmen, das sich auf die Planung, den Bau, den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Oststeinbek und der Umgebung spezialisiert hat.
Beabsichtigen Sie Ihr Haus oder Grundstück (auch Teilflächen) zu verkaufen? Wir können durch unsere Planungsleistungen zu einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie beitragen. Hierzu prüfen wir das Bebauungspotenzial und erstellen auf deren Basis einen Bauantrag.
Beauftragen Sie uns ferner mit der Vermittlung Ihrer Immobilie, werden die Kosten des Bauantrages mit der Vermittlungsprovision anteilig verrechnet. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Bei der Beauftragung der AWS Bau GmbH ergeben sich für Sie die folgenden Vorteile:

• Die Baugenehmigung trägt zu einer Wertsteigerung des Grundstückes bei und erweitert zusätzlich den potenziellen Käuferkreis.
• Durch unsere Planungs- und Bautätigkeit sind wir mit dem Planungsrecht bestens vertraut und können so die verborgenen Potenziale Ihrer Immobilie aufdecken.
• Mit unserem Bauteam beraten wir Sie und führen optional wertsteigernde Maßnahmen an der Immobilie durch.
• Durch den Ankauf und Verkauf unserer eigenen Immobilien, weisen wir exzellente Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes auf.

Insgesamt bieten wir Ihnen einen vollumfassenden Verkaufsprozess an, der im Idealfall für Sie kostenneutral oder mit spürbarem Mehrwert gegenüber der Eigenvermittlung ist.
Wir freuen uns auf Ihren Rückruf, wünschen Ihnen alles Gute und verbleiben mit besten Grüßen!
Vermarktung durch:
AWS Bau GmbH
Im Hegen 2
22113 Oststeinbek
Mob.: 0170 - 651 4004
Tel.: 040 - 6006 3333
E-Mail: info@aws-pe.de
Web: www.aws-pe.de
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Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Grundrisse, Fotos und Visualisierungen sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Visualisierungen sind als beispielhafte Darstellung zu verstehen. Die Abbildungen zeigen Varianten mit Sonderausstattung. (vgl. Pläne und Baubeschreibung).
Die Vermarktung des Grundstückes durch Dritte (u.a. Makler, Bauträger) ohne Zustimmung des Eigentümers ist untersagt. Zuwiderhandlungen werden zur Anzeige gebracht.
Impressum
WASA Home GmbH
Im Hegen 2
22113 Oststeinbek
Tel.: 040 - 75 11 22 25

Fax.: 040 - 75 11 22 26
E-Mail: ws@wasa-home.de
Geschäftsführer­: Dipl.-Ing. (FH) Walid Sahrai, Kfm. Ali Ahmad Ahmadi, Kfm. Daryosch Ahmadi
Eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Lübeck unter HRB 21300 HL
Makleranfragen nicht erwünscht