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  • S√ľdseite
  • Vogelperspektive
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachboden
  • 1674628749_97554989.jpg
Wohngl√ľck-ID: WGL-106778
Objekt-Nr.: 244025
504 m²
Grundst√ľcksfl√§che
6
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garten/ -mitbenutzung
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
575.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
48 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Mikrostandort
Das Objekt liegt am n√∂rdlichen Rand von Oststeinbek in einem sehr ruhigen gewachsenen Wohngebiet. Die Kinderg√§rten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten vom Grundst√ľck fu√ül√§ufig sehr gut erreichbar.
Auch diverse Superm√§rkte, Restaurants und √Ąrzte befinden sich im direkten Umfeld und decken die gesamte Bandbreite des t√§glichen Bedarfs ab.
Makrostandort
Oststeinbek liegt am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn.
Die Nahversorgung und Infrastruktur der Gemeinde l√§sst keine W√ľnsche offen. In der Gemeinde befindet sich eine Vielzahl an Superm√§rkten und Drogerien. Aber auch die Hamburger-City ist mit dem Bus, der U-Bahn oder mit dem Auto in ca. 20 Minuten sehr gut erreichbar. Neben der Innenstadt bieten Zentren in Glinde oder Bergedorf eine gut sortierte Auswahl an Einkaufsm√∂glichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
F√ľr alle, die sich gerne drau√üen aufhalten und die Natur lieben, bietet Oststeinbek und die Nachbargemeinden viele Parks und Naturschutzgebiete, mit einem breiten Freizeitangebot f√ľr Gro√ü und Klein, das richtige Umfeld.
Die Gemeinde Oststeinbek und Ihre direkte Umgebung glänzen ferner mit einer breiten Auswahl an Sport- und Kulturangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen eine Doppelhaush√§lfte mit idealer S√ľd-Ausrichtung in einer der besten Lagen von Oststeinbek anbieten zu d√ľrfen.
Das moderne Haus verf√ľgt √ľber drei Wohn- und Nutzebenen (EG, 1.OG und das Dachgeschoss). Besonders hervorzuheben sind das Erd- und Obergeschoss mit einer lichten Raumh√∂he von 260cm, die sich √ľber die gesamten Fl√§che des Geschosses erstreckt. Die Dachschr√§gen fangen erst im Dachgeschoss an.
Die zahlreichen nach S√ľden ausgerichteten gro√üen bodentiefen Fenster sorgen f√ľr eine exzellente Belichtung des Hauses. Durch die elektrischen Rolll√§den im Erdgeschoss und Obergeschoss, l√§sst sich dies aber auch auf das notwendige Ma√ü reduzieren.
Die Architektur der H√§user mit einer zeitlosen Eleganz sowie ihrer Grundst√ľcksfl√§che von ca. 250 m2 je Doppelhaush√§lfte bieten den Bewohnern ein repr√§sentatives und behagliches Zuhause mit unz√§hligen M√∂glichkeiten der Garten- und Freizeitgestaltung.
Wir haben bereits mit dem Bau begonnen und rechnen mit einer Fertigstellung bis zum Fr√ľhjahr 2023
Die Doppelhaushälfte im Überblick
Grundst√ľck mit einer Fl√§che von je ca. 250 m¬≤
Ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277
1 offener Wohn-, Ess- und K√ľchenbereich
4 Schlafzimmer
1 Duschbad im EG sowie 1 Vollbad im OG (Sanit√§rinstallation f√ľr zus√§tzliches Bad im Dachgeschoss)
1 gro√üz√ľgiges Dachgeschoss mit ausreichend Stehh√∂he
Deckenhöhe im EG und OG - ca. 260cm
Besonders hoher Wärmeschutz durch 3-fach verglaste Fenster und niedrige U-Werte
Sehr gute Belichtung durch bodentiefe Fenster und einen hohen Fensteranteil
Optimale Anordnung der Fenster (hoher Anteil im S√ľden / geringer im Norden)
Elektrische Rollläden im EG und OG in allen Wohn- und Schlafräumen
Massive Betontreppen im EG und OG
S√ľdterrasse mit gro√üformatigen Keramikplatten
(Die 12,7 m² große Terrasse kann zum Wintergarten ausgebaut werden)
Gro√üz√ľgiger Garten mit S√ľdost- bzw. Ostwest-Ausrichtung
Ansprechendes und zeitloses Farbkonzept
Riemchenfassade im EG
Fenster und Dämmung gem. den Anforderungen an ein KFW-Effizienzhaus 55
zwei Außenstellplätze je Wohneinheit
Direkt vom Bauherren / provisionsfrei
5 Jahre Gewährleistung

Ausstattung

Garten, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausbaustandard und Technische Daten des Projektes:
Das Objekt wird als schl√ľsselfertiges Haus inkl. Grundst√ľck √ľbergeben. Damit sind alle Erdarbeiten, Maurer- und Betonarbeiten, Zimmermanns- und Dachdeckerarbeiten inkl. Regenrinnen sowie eine WDVS-/Riemchenfassade, Elektroinstallation, Innenputzarbeiten, Heizungs- und Sanit√§rinstallation, Estrich sowie Hausanschl√ľsse (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser und Telefon/Internet) inbegriffen. Das Objekt erh√§lt zudem hochwertige 3-fach verglaste Fenster sowie Eingangst√ľren mit niedrigen U-Werten. Die elektrischen Rolll√§den werden in Wohn- und Schlafr√§umen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss eingebaut.
22cm starke Bodenplatte zzgl. Sohlendämmung
Massivbauweise in Kalksandstein mit WDVS/Riemchenfassade
Massive Stahlbeton Innentreppen vom EG bis zum Spitzboden
Massive Stahlbetondecke √ľber dem OG (statt einer Holzbalkendecke)
Hochwertige Eingangst√ľren mit einer mehrfach Pilzkopfverriegelung
Hochwertige Kunstofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Außen Anthrazit innen weiß)
Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Zimmermannsmäßiges Pfettendach
Hochwertige Braas-Dachpfannen
Vorbereitung der Dachfl√§chen f√ľr den Trockenbau (Dachd√§mmung und Dampfbremsfolie)
Elektroinstallation
Vorbereitung f√ľr Photovoltaik
Heizungs- und Sanitärinstallation
Gastherme (Viessmann / Buderus oder vgl.) inkl. Fußbodenheizung
Estrich
Innenputzarbeiten
wei√üe klassische Innent√ľren
Hausanschl√ľsse (Frischwasser, Abwasser, Regenwasser, Gas, Elektro und Telekom)
Die Folgegewerke wie Fliesenarbeiten und Sanit√§rausstattung, Bodenbel√§ge, Malerarbeiten und die Au√üenanlage sind nicht inbegriffen und k√∂nnen individuell in Eigenleistung durch den neuen Eigent√ľmer ausgef√ľhrt werden. Alternativ bieten wir Ihnen diese gerne gesondert an.
Preise
Die beiden Doppelhaushälften weisen die gleiche Wohn- und Nutzfläche auf.
Die Grundlage f√ľr den Preis sind die ca. 150 m2 Wohn- und Nutzfl√§che nach DIN 277 je Doppelhaush√§lfte.
Bei allen Flächenangaben handelt es sich um ca.-Angaben.
Breedenweg 8a - ca. 250 m2 Grundst√ľck -Preis 575.000‚ā¨
Breedenweg 8b - ca. 254 m2 Grundst√ľck -Preis 605.000‚ā¨
Weitere Details können Sie gerne bei einer Besichtigung erfahren.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Unsere Leistungen f√ľr Sie!
Wir sind ein lokales Bauunternehmen, das sich auf die Planung, den Bau, den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Oststeinbek und der Umgebung spezialisiert hat.
Beabsichtigen Sie Ihr Haus oder Grundst√ľck (auch Teilfl√§chen) zu verkaufen? Wir k√∂nnen durch unsere Planungsleistungen zu einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie beitragen. Hierzu pr√ľfen wir das Bebauungspotenzial und erstellen auf deren Basis einen Bauantrag.
Beauftragen Sie uns ferner mit der Vermittlung Ihrer Immobilie, werden die Kosten des Bauantrages mit der Vermittlungsprovision anteilig verrechnet. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Bei der Beauftragung der AWS Bau GmbH ergeben sich f√ľr Sie die folgenden Vorteile:

  • Die Baugenehmigung tr√§gt zu einer Wertsteigerung des Grundst√ľckes bei und erweitert zus√§tzlich den potenziellen K√§uferkreis.
  • Durch unsere Planungs- und Baut√§tigkeit sind wir mit dem Planungsrecht bestens vertraut und k√∂nnen so die verborgenen Potenziale Ihrer Immobilie aufdecken.
  • Mit unserem Bauteam beraten wir Sie und f√ľhren optional wertsteigernde Ma√ünahmen an der Immobilie durch.
  • Durch den Ankauf und Verkauf unserer eigenen Immobilien, weisen wir exzellente Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes auf.

Insgesamt bieten wir Ihnen einen vollumfassenden Verkaufsprozess an, der im Idealfall f√ľr Sie kostenneutral oder mit sp√ľrbarem Mehrwert gegen√ľber der Eigenvermittlung ist.
Wir freuen uns auf Ihren R√ľckruf, w√ľnschen Ihnen alles Gute und verbleiben mit besten Gr√ľ√üen!
Vermarktung durch:
AWS Bau GmbH
Im Hegen 2
22113 Oststeinbek
Mob.: 0170 - 651 4004
Tel.: 040 - 6006 3333
E-Mail: info@aws-pe.de
Web: www.aws-pe.de
Haftungsausschluss
Der Autor hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und gepr√ľft. Jedoch √ľbernimmt der Autor keinerlei Gew√§hr f√ľr die Aktualit√§t, Korrektheit, Vollst√§ndigkeit oder Qualit√§t der bereitgestellten Informationen. Haftungsanspr√ľche gegen den Autor, welche sich auf Sch√§den materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollst√§ndiger Informationen verursacht wurden, sind grunds√§tzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vors√§tzliches oder grob fahrl√§ssiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor beh√§lt es sich ausdr√ľcklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ank√ľndigung zu ver√§ndern, zu erg√§nzen, zu l√∂schen oder die Ver√∂ffentlichung zeitweise oder endg√ľltig einzustellen.
Grundrisse, Fotos und Visualisierungen sind als k√ľnstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pl√§ne sind nicht ma√üstabsgetreu und somit nicht zur genauen Ma√üentnahme geeignet.
Die Visualisierungen sind als beispielhafte Darstellung zu verstehen. Die Abbildungen zeigen Varianten mit Sonderausstattung. (vgl. Pläne und Baubeschreibung).
Die Vermarktung des Grundst√ľckes durch Dritte (u.a. Makler, Bautr√§ger) ohne Zustimmung des Eigent√ľmers ist untersagt. Zuwiderhandlungen werden zur Anzeige gebracht.
Impressum
WASA Home GmbH
Im Hegen 2
22113 Oststeinbek
Tel.: 040 - 75 11 22 25‚Ä®
Fax.: 040 - 75 11 22 26
E-Mail: ws@wasa-home.de
Gesch√§ftsf√ľhrer¬≠: Dipl.-Ing. (FH) Walid Sahrai, Kfm. Ali Ahmad Ahmadi, Kfm. Daryosch Ahmadi
Eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts L√ľbeck unter HRB 21300 HL
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
575.000 ‚ā¨
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
6
Zimmer