• Titelbild
  • Au├čen
  • Garten
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Bad OG
  • K├╝che
  • Wohnen OG
  • Schlafen
  • Balkon
  • Bar
  • Esszimmer EG
  • Terrasse
  • Garten
  • Au├čen
  • Au├čen
  • Flur OG
  • G├Ąste-Bad
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-106716
Objekt-Nr.: FALC-NJa-30148
994 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
55,09 m┬▓
Nutzfl├Ąche
Sofort
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1983
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
498.000 ÔéČ
keine
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1983
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
22.11.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
135,31 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen dem Schafberg im Norden sowie dem Teutoburger Wald im S├╝den liegt die Bergbaustadt Ibbenb├╝ren. Obwohl die Schachtanlagen des Kohlen-Bergbau weit ├╝ber die Stadtgrenzen hinaus sichtbar sind, ist Ibbenb├╝ren in seiner ├Ąu├čeren Erscheinung keine typische Industriestadt.
Das Stadtbild ist durch die vorhandene Siedlungsstruktur aufgelockert und durch ausgedehnte Gr├╝nzonen durchbrochen. Neben der Innenstadt besteht Ibbenb├╝ren zudem aus insgesamt zw├Âlf Ortsteilen und bietet auch hier attraktiv gelegene Wohngebiete.
Mit einer Gesamtfl├Ąche von rund 108 km┬▓ und ca. 54.000 Einwohnern hat Ibbenb├╝ren einen sehr guten Ruf als bevorzugtes Schul- und Kulturzentrum und als Entwicklungsschwerpunkt des Nordm├╝nsterlandes. Neben allen ├╝blichen Schulformen verf├╝gt Ibbenb├╝ren ├╝ber eine Schule f├╝r Erziehungshilfe des Kreises Steinfurt sowie Berufsfachschulen.
Durch die Lage am Rand des Teutoburger Waldes z├Ąhlt Ibbenb├╝ren zu den traditionellen Ausflugszielen der Region. Die Innenstadt, in der moderne st├Ądtebauliche Akzente ├╝berwiegen, wird gepr├Ągt von einem interessanten und leistungsstarken Einzelhandel.
Eine ├Ąu├čerst g├╝nstige Verkehrsanbindung ergibt sich durch die direkten Anschl├╝sse an die BAB 30/E8 (Berlin/Amsterdam) und dar├╝ber hinaus durch das nahegelegene Autobahnkreuz Lotte/Osnabr├╝ck (A1/A30). Zudem verl├Ąuft die Bahnlinie Berlin - Amsterdam durch das Stadtgebiet.
Die vorhandenen H├Ąfen sowohl am Dortmund-Ems-Kanal als auch am Mittellandkanal sowie der nur 20 Kilometer entfernte Regionalflughafen M├╝nster/Osnabr├╝ck unterstreichen die gute Einbindung in das ├╝berregionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung

Gl├╝ck Hoch┬▓ - Ein Haus f├╝r zwei Parteien
Das angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem guten Zustand und in absoluter Spitzen-Lage. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt.
Um die Privatsph├Ąre zu wahren, hat jede Einheit einen separaten Eingang.
In dieser wundersch├Ânen Immobilie steht Ihnen die Obergeschosswohnung mir ca. 120qm zur Verf├╝gung.
Ein helles Wohn-/ Esszimmer, eine gro├če Einbauk├╝che, ein modernes Bad mit gro├čer Eckbadewanne, eine tolle Bar/ ein toller Partyraum befinden sich im Erdgeschoss. Hier ist Ihr neues Zuhause!
Genie├čen Sie Ihren Feierabend auf dem traumhaft ausgerichteten gro├čen Balkon oder auf Ihrer in Sandstein eingefassten Terrasse. Hier scheint nahezu jederzeit die Sonne.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80qm wurde lange Zeit von dem Sohn des Hauses bewohnt. Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten & zur Terrasse mit Garten, eine K├╝che mit Esszimmer, ein Schlafzimmer und ebenfalls ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.
Auch die zeitlos gefliesten Badezimmer sind pflegeleicht und weisen auf keinerlei Wartungsstau hin. Die Ausstattung der Wohnungen l├Ąsst kaum W├╝nsche offen.
Unter dem Zweifamilienhaus befindet sich ein kleiner Zweiraum-Keller, welcher sich aus einem Heizungsraum und einem ├ľl-Lager zusammensetzt. Die ├ľl-Heizung wurde 2011 erneuert.
Am Haus befinden sich gen├╝gend Parkm├Âglichkeiten, 1 Garage, 1 neuer Carport und mehrere Au├čenstellpl├Ątze.
Lassen Sie sich die Chance auf dieses gro├čartige Objekt nicht entgehen ...
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Ausstattung

Lassen Sie Licht und Luft in Ihr Leben und genie├čen Sie die Stimmungen der Jahreszeiten in Ihrem neuen Zuhause.
Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammen gefasst:

  • Top gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1983
  • Grundst├╝ck: 994,00 cm┬▓
  • Wohnfl├Ąche: 196,76 cm┬▓
  • Massiv
  • Unglaublich sch├Âne Lage
  • Wohnung im Obergeschoss ca. 120qm
  • Wohnung im Erdgeschoss ca. 80qm
  • K├╝chen inkl. Einbauk├╝chen
  • Badezimmer im EG mit moderner Eckbadewanne
  • Badezimmer im OG mit ebenerdiger Dusche
  • 2011 erneuerte ├ľl-Heizung
  • Sch├Âne Terrasse mit Blick ins Gr├╝ne
  • Riesen Garten mit Gartenh├╝tte
  • Carport
  • Laufend modernisiert

Diese einzigartige Chance zu Ihrem Traumhaus sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Sonstige Angaben

Sofern Sie ein traumhaftes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage suchen, ist dies das richtige Angebot f├╝r Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Sie m├Âchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00h pers├Ânlich zur Seite! ├ťber 250.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Coesfeld
Nico Jakob
Mobil: 01577 46 198 16
Hotline: 0800 - 646 0 646 (6:00 - 22:00 Uhr)
E-Mail: nico.jakob@falcimmo.de

Anbieter

FALC Immobilien
Bahnhofstra├če 1
48301 Nottuln
498.000 ÔéČ
Kaufpreis
196,76 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer