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  • dritte Etage
  • Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-106633
Objekt-Nr.: LID-2340
2
Zimmerzahl
Maisonette
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
Nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
365.000 ÔéČ
310 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision
Die K├Ąufercourtage in H├Âhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des K├Ąufers an den Verk├Ąufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
84,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
84,1 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in beliebter Gegend in D├╝sseldorf-Eller-S├╝d, angrenzend an Wersten und Vennhausen. Alle Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, wie Restaurants, ├ärzte, Superm├Ąrkte, B├Ąckereien, Caf├ęs, Modegesch├Ąfte, zwei Fitnessstudios, zwei Reinigungen und eine Buchhandlung, sind fu├čl├Ąufig sehr gut erreichbar. Der Schlo├čpark Eller ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der nahegelegene Unterbacher See inmitten des Eller Forstes ist ein beliebtes Ziel f├╝r Wanderer und Wassersportler. Die Haltestelle Eller-S├╝d mit der S6 und diversen Buslinien erm├Âglicht eine einfache Fahrt ins D├╝sseldorfer Zentrum. Zudem hat man mit dem eigenen Pkw eine sehr gute Anbindung an die A46 in Richtung D├╝sseldorf und Wuppertal.

Objektbeschreibung

Wir pr├Ąsentieren Ihnen hier eine sch├Âne 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen im dritten Stockwerk eines Sechs-Parteien-Hauses. Vom Eingangsbereich mit Einbaugarderobe gelangen Sie in das gro├čz├╝gige und helle Wohnzimmer sowie in den Essbereich mit offener Einbauk├╝che (Bosch/Liebherr/Neff). Die Wohnung bietet Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne in der oberen Etage und ein innenliegendes G├Ąste-WC mit Dusche in der unteren Etage. Auf der r├╝ckseitigen, gr├Â├čeren Loggia haben Sie tags├╝ber Sonne, zugeh├Ârig dazu ist auch ein Jacuzzi. Auf dem vorderseitigen, ├╝berdachten Balkon genie├čen Sie in den Abendstunden die Sonne. Dieser l├Ądt zum Verweilen bei sommerlichen Grillabenden mit Freunden ein. ├ťber die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Etage mit Schlafzimmer sowie eigenem Bad en Suite. Ebenfalls befindet sich hier ein ca. 5qm gro├čes Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Abgerundet wird dieses charmante Wohnangebot mit einem eigenen gro├čen Kellerabteil, einer Waschk├╝che, einem Trockenraum sowie einer dazugeh├Ârigen Garage f├╝r zuz├╝glich 20.000,- ÔéČ. ├ťberzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

  • Einbauk├╝che (Bosch/Liebherr/Neff)
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Parkett und Fliesen
  • Zentralheizung
  • Einzelgarage (zuz├╝glich 20.000,- ÔéČ)
  • Gro├čer, gemauerter Keller
  • Fahrradkeller
  • Waschkeller
  • Separater Trockenraum

Anbieter

Evernest GmbH
M├Ânkedamm 9-11
20457 Hamburg
365.000 ÔéČ
Kaufpreis
81 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer