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Wohngl├╝ck-ID: WGL-106632
Objekt-Nr.: 242925
667 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Bungalow
Haustyp
1
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1965
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
650.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Der an einer sehr ruhigen Wohnstrasse gelegene Bungalow, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in der Musikstadt Trossingen im Landkreis Tuttlingen. Zwischen Baar und Schw├Ąbischer Alb, unmittelbar vor dem Schwarzwald gelegen, bietet es eine landschaftlich unverwechselbare Vielfalt.
In 500 m Entfernung liegt das Naherholungsgebiet Gauger mit einem sch├Ân gelegenen Angelsee, sowie Spazier- und Radwegen, einem Wildgehege und einem Spielplatz f├╝r die Kleinsten. Erholungsm├Âglichkeiten also f├╝r die ganze Familie. Das Naturbad Troase ist im Sommer eine herrliche Erfrischung f├╝r Jung und Alt.
Ein gutes Netz an Kinderg├Ąrten ist in der Stadt vorhanden, auch Grundschulen und eine Ganztagsschule, (Werk-) Realschule und ein Gymnasium.
├ťber die nahegelegene Autobahn A 81 (3 km) ist man in 45 Minuten am Bodensee, in 90 Minuten in Z├╝rich (CH), in Freiburg und in Stuttgart, sowie in 2 Stunden in Strassburg (Fr).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Objektbeschreibung

Dieser repr├Ąsentative Bungalow befindet sich in ruhiger, bester Wohnlage unweit eines Naherholungsgebietes mit einem idyllischen See. Das gutgeschnittene Grundst├╝ck (667 qm) ist ebenerdig und bietet einer ├╝berdachten Terrasse Platz. Betritt man durch den Windfang das Haus, ├╝berrascht den Besucher ein gro├čz├╝giger Eingangsbereich mit ebenerdigen gro├čen Fensterfl├Ąchen, die den Blick frei machen in den uneinsichtigen Garten. Ein verputzter Kaminofen sorgt hier f├╝r ein gem├╝tliches und behagliches Wohnen auch an kalten Wintertagen. ├ťberhaupt sorgen die nach S├╝den ausgerichteten Fenster f├╝r ein Wintergarten-Feeling und verspr├╝hen eine helle, angenehme Atmosph├Ąre. Die 1965 in massiver Bauweise erbaute Villa verf├╝gt im Erdgescho├č ├╝ber ein Bad und ein separates G├Ąste-WC. Ein breiter Flur, ges├Ąumt von Einbauschr├Ąnken f├╝hrt zum Schlafbereich mit zwei ger├Ąumigen Schlafzimmern, von welchen eines einen separaten Gartenzugang hat. In der K├╝che bieten ebenfalls Einbauschr├Ąnke reichlich Stauraum und es ist idealerweise auch ein Vorratsraum vorhanden, welcher zus├Ątzlichen Platz bietet und umst├Ąndliche Wege zu den im Untergeschoss liegenden gro├čen Kellerr├Ąumen erspart. Das Untergeschoss des vollunterkellerten Bungalows bietet Platz f├╝r eine kleine Einlieger-Wohnung (ca. 50qm) mit eigenem Zugang. Duschbad mit WC sind vorhanden sowie ein Raum mit K├╝chenanschl├╝ssen, der as Wohnk├╝che genutzt werden kann. Auch iim unteren Kellerflur befinden sich praktische Einbauschr├Ąnke. Zwei gro├če Kellerr├Ąume bieten zus├Ątzlich Platz f├╝r einen Fitnessraum oder eine Sauna oder f├╝r ganz individuelle W├╝nsche der Besitzer. Das Dachgeschoss erschliesst sich ├╝ber eine bequeme Holztreppe und dient bisher als Dachboden. Ein Ausbau zu einer Studiowohnung w├Ąre denkbar und baurechtlich m├Âglich. F├╝r Pkws stehen nicht nur zwei Stellpl├Ątze, sondern auch eine gro├če Garage zur Verf├╝gung. Daneben schlie├čt sich ein Carport mit Satteldach an, welcher ├╝ber Lagerraum im Dachboden verf├╝gt. Ein Zugang durch den Carport hin zum Garten rundet das Stauraumwunder ab.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die B├Âden sind aus hochwertigen gro├čfl├Ąchigen Natursteinplatten. Die Wohnungst├╝ren mit ihren Schattenfugen sind aus massivem Holz. In den Schlafr├Ąumen ist Laminat verlegt. Energietr├Ąger ist ├ľl kombiniert mit Holz. Der 24 Kw Kamin Ofen mit 80 Liter Wassertasche ist angekoppelt an die Zentralheizung und verf├╝gt ├╝ber 1000 Liter W├Ąrmespeicher. Das Badezimmer aus dem Jahr 1965 bedarf einer Modernisierung. Das Dach ist nicht zeitgem├Ą├č ged├Ąmmt und kann im Zuge eines Dachausbaus ged├Ąmmt werden.
Die Holz- und Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast.
Die W├Ąnde im im Wohnbereich sind verputzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
650.000 ÔéČ
Kaufpreis
180 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer