Lagebeschreibung

Der an einer sehr ruhigen Wohnstrasse gelegene Bungalow, befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in der Musikstadt Trossingen im Landkreis Tuttlingen. Zwischen Baar und Schwäbischer Alb, unmittelbar vor dem Schwarzwald gelegen, bietet es eine landschaftlich unverwechselbare Vielfalt.
In 500 m Entfernung liegt das Naherholungsgebiet Gauger mit einem schön gelegenen Angelsee, sowie Spazier- und Radwegen, einem Wildgehege und einem Spielplatz für die Kleinsten. Erholungsmöglichkeiten also für die ganze Familie. Das Naturbad Troase ist im Sommer eine herrliche Erfrischung für Jung und Alt.
Ein gutes Netz an Kindergärten ist in der Stadt vorhanden, auch Grundschulen und eine Ganztagsschule, (Werk-) Realschule und ein Gymnasium.
Über die nahegelegene Autobahn A 81 (3 km) ist man in 45 Minuten am Bodensee, in 90 Minuten in Zürich (CH), in Freiburg und in Stuttgart, sowie in 2 Stunden in Strassburg (Fr).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium

Objektbeschreibung

Dieser repräsentative Bungalow befindet sich in ruhiger, bester Wohnlage unweit eines Naherholungsgebietes mit einem idyllischen See. Das gutgeschnittene Grundstück (667 qm) ist ebenerdig und bietet einer überdachten Terrasse Platz. Betritt man durch den Windfang das Haus, überrascht den Besucher ein großzügiger Eingangsbereich mit ebenerdigen großen Fensterflächen, die den Blick frei machen in den uneinsichtigen Garten. Ein verputzter Kaminofen sorgt hier für ein gemütliches und behagliches Wohnen auch an kalten Wintertagen. Überhaupt sorgen die nach Süden ausgerichteten Fenster für ein Wintergarten-Feeling und versprühen eine helle, angenehme Atmosphäre. Die 1965 in massiver Bauweise erbaute Villa verfügt im Erdgeschoß über ein Bad und ein separates Gäste-WC. Ein breiter Flur, gesäumt von Einbauschränken führt zum Schlafbereich mit zwei geräumigen Schlafzimmern, von welchen eines einen separaten Gartenzugang hat. In der Küche bieten ebenfalls Einbauschränke reichlich Stauraum und es ist idealerweise auch ein Vorratsraum vorhanden, welcher zusätzlichen Platz bietet und umständliche Wege zu den im Untergeschoss liegenden großen Kellerräumen erspart. Das Untergeschoss des vollunterkellerten Bungalows bietet Platz für eine kleine Einlieger-Wohnung (ca. 50qm) mit eigenem Zugang. Duschbad mit WC sind vorhanden sowie ein Raum mit Küchenanschlüssen, der as Wohnküche genutzt werden kann. Auch iim unteren Kellerflur befinden sich praktische Einbauschränke. Zwei große Kellerräume bieten zusätzlich Platz für einen Fitnessraum oder eine Sauna oder für ganz individuelle Wünsche der Besitzer. Das Dachgeschoss erschliesst sich über eine bequeme Holztreppe und dient bisher als Dachboden. Ein Ausbau zu einer Studiowohnung wäre denkbar und baurechtlich möglich. Für Pkws stehen nicht nur zwei Stellplätze, sondern auch eine große Garage zur Verfügung. Daneben schließt sich ein Carport mit Satteldach an, welcher über Lagerraum im Dachboden verfügt. Ein Zugang durch den Carport hin zum Garten rundet das Stauraumwunder ab.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Böden sind aus hochwertigen großflächigen Natursteinplatten. Die Wohnungstüren mit ihren Schattenfugen sind aus massivem Holz. In den Schlafräumen ist Laminat verlegt. Energieträger ist Öl kombiniert mit Holz. Der 24 Kw Kamin Ofen mit 80 Liter Wassertasche ist angekoppelt an die Zentralheizung und verfügt über 1000 Liter Wärmespeicher. Das Badezimmer aus dem Jahr 1965 bedarf einer Modernisierung. Das Dach ist nicht zeitgemäß gedämmt und kann im Zuge eines Dachausbaus gedämmt werden.
Die Holz- und Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast.
Die Wände im im Wohnbereich sind verputzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht