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  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • https://www.jw-i.de/detailansicht-zur-immobilie.xhtml?id[obj0]=20843
Wohngl├╝ck-ID: WGL-106618
Objekt-Nr.: 32064
344 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1890
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
3.950.000 ÔéČ
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1890
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
02.12.2032
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
104,4 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt sehr zentral an der Grenze zwischen Eilbek und Uhlenhorst. Diverse Gr├╝nanlagen sowie die Alstern├Ąhe kennzeichnen den Stadtteil auf besondere Weise. Die direkte Umgebung ist gepr├Ągt durch die Bebauung von gepflegten und stilvollen Gr├╝nderzeith├Ąusern. Die N├Ąhe zur Alster bietet viele M├Âglichkeiten, wie ein Alsterspaziergang, ein Ruder- oder Segeltraining auf dem Wasser oder ein Spa Programm im Aspria Uhlenhorst. Auch der Eilbekkanal mit seinem Kuhm├╝hlenteich ist ein idealer Wanderweg an die Au├čenalster. Zentral gelegen verf├╝gt das Objekt ├╝ber eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. So liegen mehrere Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Wartenau nur wenige Gehminuten entfernt.
F├╝r den frischen Einkauf steht der Wochenmarkt Immenhof zur Verf├╝gung. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bieten die Hamburger Meile oder das Quarree Wandsbek beste M├Âglichkeiten. Die gute Erreichbarkeit von diverse Schulen, Kitas, Restaurants und Parks machen den Stadtteil besonders begehrenswert und bieten somit eine ideale Infrastruktur f├╝r Jung und Alt. Weitere Fitness-, Tennis- und Hockeyvereine vervollst├Ąndigen das Freizeitangebot.

Objektbeschreibung

Sie lieben die architektonische Kunst des Jugendstils und m├Âchten stadtnah und trotzdem mitten im Gr├╝nen leben? Willkommen in Ihrem neuen Domizil direkt am Eilbekkanal.
Ihr neues Zuhause betreten Sie ├╝ber einen Windfang und einem Flur mit Garderobe. Das ca. 34 m┬▓ gro├če Wohnzimmer bildet das Herzst├╝ck der Immobilie und empf├Ąngt sie mit einzigartigem Stuck und gro├čen Fenstern mit viel Lichteinfall. Vom Wohnzimmer abgehend befindet sich ein Badezimmer, wo besonders verzierte Wandfliesen auf gro├če italienische Bodenfliesen treffen. Durch eine jugendstiltypische Schiebet├╝r empf├Ąngt Sie das ca. 21 m┬▓ gro├če Schlafzimmer mit vergoldetem Stuck und einem inszenierten Engelgem├Ąlde an der Decke. Weiterf├╝hrend finden Sie die ca. 16 m┬▓ gro├če Bibliothek und den mit einem Bogen verbundenen Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Tiefparterre erwarten Sie neben mehreren Technik-, Hauswirtschafts- und Abstellr├Ąumen ein gro├čes Ankleidezimmer sowie ein Heimkino.
Die zwei Obergeschosse bieten weitere Schlafzimmer mit Badezimmern en Suite, die vom Architekten als sogenannte H├╝te bezeichnet wurden. Auch hier finden sich edle Stuckelemente und restaurierte Dielenb├Âden wieder. Ihren Morgenkaffee genie├čen Sie auf einem der zwei Balkone mit s├╝dlicher Ausrichtung und Blick ins Gr├╝ne.
Die typischen Details des Jugendstils sind nicht nur an der Au├čenfassade wahrzunehmen, sondern finden sich im ganzen Haus wieder, ausgedr├╝ckt durch Stuckverzierungen, aufw├Ąndig verzierte Kassetten- und Schiebet├╝ren, edlen Parkettboden sowie die ca. 3,60 m hohen Decken.
Im Au├čenbereich warten ein eingefriedeter Garten und verschiedene Terrassenbereiche zum Entspannen auf Sie.
Unseren 360┬░ Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=WgbiaoRyqUQ&back=1
Sie suchen etwas wirklich Besonderes mitten in Hamburg? Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie pers├Ânlich vorstellen zu d├╝rfen!
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Aufw├Ąndig sanierte Stuckelemente
  • Verzierte Kassetten- und Schiebet├╝ren
  • 3,60 m hohe Decken
  • Eichenparkettboden
  • Gro├čz├╝gige Balkone und Terrassenbereiche
  • Heimkino
  • Bibliothek
  • Wintergarten
  • Eingefriedeter Garten

Sonstige Angaben

Spielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als Familienunternehmen mit 30 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse ÔÇô mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, moderierter Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient.

Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Hummelsb├╝ttler Hauptstra├če 59
22339 Hamburg / Hummelsb├╝ttel
3.950.000 ÔéČ
Kaufpreis
394,62 m┬▓
Wohnfl├Ąche