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Wohngl√ľck-ID: WGL-106567
Objekt-Nr.: 243935
348 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
3
Etagenzahl
01.03.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
375.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1978
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
√Ėlheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Das Grundst√ľck befindet sich in einem Mischgebiet mit √ľberwiegender Wohnbebauung in Fuldabr√ľck-Bergshausen. Alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel Einkaufsm√∂glichkeiten, √Ąrzte, ein Kindergarten, eine Schule sind in der N√§he vorhanden und sind gr√∂√ütenteils fu√ül√§ufig zu erreichen. Ein Anschluss an die BAB A7, A44 und A49 ist innerhalb von ca.
f√ľnf Autominuten erreichbar. Das Gebiet vereint die Vorz√ľge von einer naturnahen und erholsamen Lage, sehr guten Verkehrsanbindungen und der N√§he zur Stadt Kassel sowie Ihren Freizeit- und Versorgungsangeboten. In der N√§he an der Fulda befindet sich eine Promenade mit mehreren Restaurants. Ein Kajak-Verleih und Wasser-Ski Strecke bietet sich als eine weitere Freizeitaktivit√§t an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ohne Makler also Provision frei. Preis ist VB
Angeboten wird eine hervorragende und gepflegte Doppelhaushälfte.
Auf ca. 152m2 Wohnfl√§che, die √ľber 3 Etagen verteilt ist, verteilen sich vier Zimmer, eine K√ľche und zwei Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, eine Diele, eine K√ľche, ein G√§ste WC sowie ein ger√§umiges Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur K√ľche. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt zur 25m2 gro√üen und √ľberdachten Terrasse.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich ein auf zwei Ebenen mit einer voll verspiegelten Decke ein großartiges und wunderschönes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. In diesem Geschoss finden Sie auch ein geräumiges Kinderzimmer.
√úber die offene Treppe gelangen Sie weiterhin in das voll ausgebaute Dachgeschoss, wo vor kurzem zwei zus√§tzliche Dachfenster eingebaut worden sind. Je nach Ihren Bed√ľrfnissen k√∂nnen Sie es gerne als zweites Kinder-, G√§stezimmer oder als B√ľro nutzen. In diesem Geschoss befindet sich ein gro√üer und √ľberdachter Balkon, von dem Sie einen wundersch√∂nen den Blick in den Garten sowie in Richtung Fulda genie√üen k√∂nnen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauk√ľche, G√§ste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zwischen den Jahren 2015 und 2021 wurde das Haus grundsaniert. Alle Fenster wurden erneuert und mit neuer Rollo-D√§mmung versehen. Die T√ľren, die B√∂den, die Decken sowie beide B√§der wurden erneuert. Wasserleitungen wurden neu gelegt. Im Erdgeschoss im Flur sowie in der K√ľche und den beiden B√§dern wurde zuschaltbare Fu√übodenheizung eingebaut. Das Haus wurde komplett neu gestrichen, wobei eine Seite des Geb√§udes mit zus√§tzlich 10cm neuer D√§mmung von ca. 100m2 versehen worden ist. Das Dach wurde dem entsprechend auch verl√§ngert. Die √ľberdachte Terrasse mit ca. 25m2 wurde Komplet neu aufgebaut, Neue Platen wurden verlegt, das neue Dach sehr stabil gemacht (geplant war eine Solar Anlage drauf). Im Eingangsbereich des Hauses wurden neue Platten gelegt und ein neuer Zaun wurde verbaut.
Das Geb√§ude hat eine √Ėlheizung. Zus√§tzlich wurde eine neue Gasleitung zum Haus gelegt, die nach bedarf auch genutzt werden kann.
Dem neuen Eigent√ľmer wird eine wundersch√∂ne Einbauk√ľche mit einer Sp√ľlmaschine und einem Einbauherd sowie einer Marmorplatte √ľberlassen. Beide komplett ausgestatteten B√§der bleiben auch im Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energietr√§ger: √Ėl
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich zwei große Räume und ein Heizungsraum.
Von dort gibt es eine weitere direkte Möglichkeit um in den Garten zu gelangen.
Im Garten finden Sie eine gro√üartige Gartenh√ľtte sowie einen gro√üen Steingrill.
Im Au√üenbereich am Zugangsweg zum Haus, befindet sich eine passende Garage f√ľr Ihren Fahrzeug. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
375.000 ‚ā¨
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
4
Zimmer