Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet mit überwiegender Wohnbebauung in Fuldabrück-Bergshausen. Alle infrastrukturellen Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten, eine Schule sind in der Nähe vorhanden und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Ein Anschluss an die BAB A7, A44 und A49 ist innerhalb von ca.
fünf Autominuten erreichbar. Das Gebiet vereint die Vorzüge von einer naturnahen und erholsamen Lage, sehr guten Verkehrsanbindungen und der Nähe zur Stadt Kassel sowie Ihren Freizeit- und Versorgungsangeboten. In der Nähe an der Fulda befindet sich eine Promenade mit mehreren Restaurants. Ein Kajak-Verleih und Wasser-Ski Strecke bietet sich als eine weitere Freizeitaktivität an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ohne Makler also Provision frei. Preis ist VB
Angeboten wird eine hervorragende und gepflegte Doppelhaushälfte.
Auf ca. 152m2 Wohnfläche, die über 3 Etagen verteilt ist, verteilen sich vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, eine Diele, eine Küche, ein Gäste WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur Küche. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt zur 25m2 großen und überdachten Terrasse.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich ein auf zwei Ebenen mit einer voll verspiegelten Decke ein großartiges und wunderschönes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. In diesem Geschoss finden Sie auch ein geräumiges Kinderzimmer.
Über die offene Treppe gelangen Sie weiterhin in das voll ausgebaute Dachgeschoss, wo vor kurzem zwei zusätzliche Dachfenster eingebaut worden sind. Je nach Ihren Bedürfnissen können Sie es gerne als zweites Kinder-, Gästezimmer oder als Büro nutzen. In diesem Geschoss befindet sich ein großer und überdachter Balkon, von dem Sie einen wunderschönen den Blick in den Garten sowie in Richtung Fulda genießen können.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zwischen den Jahren 2015 und 2021 wurde das Haus grundsaniert. Alle Fenster wurden erneuert und mit neuer Rollo-Dämmung versehen. Die Türen, die Böden, die Decken sowie beide Bäder wurden erneuert. Wasserleitungen wurden neu gelegt. Im Erdgeschoss im Flur sowie in der Küche und den beiden Bädern wurde zuschaltbare Fußbodenheizung eingebaut. Das Haus wurde komplett neu gestrichen, wobei eine Seite des Gebäudes mit zusätzlich 10cm neuer Dämmung von ca. 100m2 versehen worden ist. Das Dach wurde dem entsprechend auch verlängert. Die überdachte Terrasse mit ca. 25m2 wurde Komplet neu aufgebaut, Neue Platen wurden verlegt, das neue Dach sehr stabil gemacht (geplant war eine Solar Anlage drauf). Im Eingangsbereich des Hauses wurden neue Platten gelegt und ein neuer Zaun wurde verbaut.
Das Gebäude hat eine Ölheizung. Zusätzlich wurde eine neue Gasleitung zum Haus gelegt, die nach bedarf auch genutzt werden kann.
Dem neuen Eigentümer wird eine wunderschöne Einbauküche mit einer Spülmaschine und einem Einbauherd sowie einer Marmorplatte überlassen. Beide komplett ausgestatteten Bäder bleiben auch im Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich zwei große Räume und ein Heizungsraum.
Von dort gibt es eine weitere direkte Möglichkeit um in den Garten zu gelangen.
Im Garten finden Sie eine großartige Gartenhütte sowie einen großen Steingrill.
Im Außenbereich am Zugangsweg zum Haus, befindet sich eine passende Garage für Ihren Fahrzeug. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Makleranfragen nicht erwünscht