Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Schwabach zählt insgesamt ca. 40.000 Einwohner und bildet mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Eine wachsende Stadt mit idealer Infrastruktur und dennoch vielen Grünflächen, bietet den idealen Wohnort für städtisches Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage Schwabachs. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe. Verschiedene Sportvereine, Schulen, Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die historische Schwabacher Altstadt mit ihren vielen kleinen Gassen, Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Fachgeschäften lädt zum Verweilen und Bummeln ein.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bestens durch Bus und S-Bahn abgedeckt, ebenso erreichen Sie ganz einfach die Autobahn.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, voll unterkellerte und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen ca. 311 m² und einem langjährig vermieteten Restaurant ca. 155 m², wurde ca. 1903 in Massivbauweise errichtet, das Grundstück beträgt ca. 534 m².
Zum Anwesen gehören auch eine große Einfahrt, ein großer gepflegter Hof-/Parkbereich. Hier stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, davon mietet der Restaurantbetreiber 4, die im Sommer zur Terrasse umfunktioniert werden.
Die Anwesen teilt sich wie folgt auf:
Keller
Erdgeschoss: ca. 155 m² Restaurant, sehr gepflegt und seit ca. 12 Jahren an den selben Betreiber vermietet

1. Obergeschoss: eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Tageslichtbad
   Dachgeschoss: eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und Tageslichtbad

Die Beheizung erfolgt mit Gasetagenheizungen. Die Fenster sind Kunststoffisolierfenster.
Die aktuellen Mieteinnahmen inkl. der Stellplätze betragen 42.960,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Letzte Renovierungen:
1999 Dach und Fassade
2018 Fassade
2010 1. und 2. OG links Bad und Küche erneuert
Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.