Lagebeschreibung

Das Familienhaus befindet sich in sehr begehrter Wohnlage im Norderstedter Stadtteil Glashütte. Die verkehrsberuhigte Lage ist geprägt durch vorwiegend Einzelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig im nahe gelegenen Einkaufszentrum "Immenhof" sowie am Glashütter Markt.
Die Grundschule Müllerstraße sowie die KITA Kristiansand sind zu Fuß gut erreichbar, weiterführende Schulen im Schulzentrum Süd. Für einen ausgedehnten Shopping-Bummel nutzen Sie das Alstertal- Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel oder das Herold-Center in Norderstedt-Garstedt.
Eine Bushaltestelle der Linien 192, 178, 278 und 493 befindet sich in der Nähe, die nächstgelegene U1 Haltestelle mit P&R ist Kiwittsmoor. Zum Anschluss der A7 Auffahrt Quickborn sind es ca. 10 Fahrminuten.
Norderstedt bietet vielseitige Freizeitaktivitäten. In der näheren Nachbarschaft befinden sich ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen mit Wanderwegen und Reiterhöfen. Das Arriba Freizeitbad, der Tangstedter Forst, Ossenmoorpark und der Stadtpark Norderstedt mit der Wasserskianlage, Streichelzoo, Minigolfanlage, Strandbad und Vieles mehr ergänzen das vielfältige Angebot

Objektbeschreibung

Wir vermitteln im Alleinauftrag eine 2014 in Massivbauweise errichtete Stadtvilla (KfW 55 Energie-Effizienzhaus) in verkehrsberuhigter und begehrter Lage in Norderstedt-Glashütte. Die Wohnfläche von ca. 195 m² ist sehr großzügig aufgeteilt in 4,5 Zimmer auf 2 Ebenen.
Es handelt sich um ein sehr helles Haus, welches bis in die späten Nachmittagsstunden auf beiden Ebenen sonnendurchflutet wird.
Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sowie einer zentralen Wärmerückgewinnung. Sie sparen Energie und können durch die nicht vorhandenen Heizkörper die Räume optimal nutzen.
Der Eingangsbereich ist sehr großzügig gehalten. Ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich, ein Saunabereich mit Dusche/WC und Ruhebereich befinden sich im vorderen Teil des Hauses. Der Saunabereich, gestaltet in der mediterraner Art, bietet genug Platz für die Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Eine helle Einbauküche im Erdgeschoss, erreichbar durch den Flur, verbunden mit Ess- und Wohnbereich ist sehr gepflegt und mit modernen E-Geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer findet auch ein Kamin der Firma HARK Platz. Die Süd-Terrasse erreichen Sie sowohl vom Küchen- als auch vom Wohnbereich durch eine große Schiebetür. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich ein gemütliches Homeoffice-Zimmer.
Über eine aufwendig gefertigte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem komplett gefliesten Vollbad mit einer hochwertigen Badewanne, 2m lang und 1m breit, sowie einer barrierefreien Dusche. Die Badmöbel des Herstellers JOOP passen perfekt dazu. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden und kann auch hier heruntergebracht werden.
Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung wird wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ein tolles Haus in begehrter Lage. Überzeugen Sie sich gern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und
  Gäste-WC
• Saunabereich mit Dusche/WC und Ruhebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Wohn/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
  und Südausrichtung
• Kamin (Firma Hark) im Wohnzimmer
• gemütliche Terrasse und pflegeleichter Garten
• Home-Office Büro, abgeteilt vom Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• offene Treppe ins Obergeschoss
  Obergeschoss:
• Vollbad mit Dusche und Badewanne (2m lang)
• 3 großzügige Schlafräume mit bodentiefen Fenstern
• zentrale Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage
• Doppelcarport mit Abstellraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 39.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Mit diesem Exposé wird das Haupthaus mit 2 Geschossen ohne Anbau (Wohnung mit 65 qm Wohnfläche) angeboten. Eine Teilungserklärung würde zeitnah in die Wege geleitet, in diesem Falle wäre das Grundstück ideal geteilt. Der Anbau kann allerdings zu einem angemessenen Marktpreis mit erworben werden und muss separat verhandelt werden, da diese aktuell vermietet ist und die Mieter etwa 12 Monate für die Wohnungssuche benötigen werden.
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu dem Haus. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
Es fällt keine Käufercourtage an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.