Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt fast am höchsten Punkt in Elze direkt am Park Papendahl im Neubaugebiet Hanlah.
Die Bahnlinien RB 77 und RE2 verkehren ganz in der Nähe des Objekts.
Im Ortskern finden Sie einige Restaurants, zwei Cafés, Bäckereien und mehrere Supermärkte.
Auch zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen.
Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs-
und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ein Energieausweis ist erstellt und liegt bei der Besichtigung zur Einsicht vor.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 168,4 kWh/(m²·a)
Bitte keine Makleranfragen, außer sie kommen im Auftrag eines interessierten Kunden..
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----- OHNE Makler ----- OHNE Provision -----
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Vor Vergabe eines Besichtigungstermins bitte ich um eine Finanzierungszusage der Bank.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Objektbeschreibung

Das ansprechende, zweistöckige Einfamilienhaus steht nach Absprache kurzfristig zum Verkauf.
Der Eigentümer hat es als Maurer in 1955 eigenhändig errichtet und auf solide Ausführung Wert gelegt.
Neben vier schönen Zimmern verfügt jede Etage über ein separates Duschbad (entgegen der Darstellung in den Grundrissen).
Geheizt wird das im Jahr 1955 gebaute Objekt mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung aus 1998. Das Wohnzimmer im Dachgeschoß verfügt über einen großen Westbalkon mit unverbaubarer Sicht auf den Garten und Park Papendahl. Der große Wintergarten im EG verfügt über einen geschlossenen Kamin. In 1970 wurde das Haus um knapp 5m verlängert, um in jeder Etage ein zusätzliches großes Zimmer zu schaffen.
Durch den erst kürzlich erfolgten behindertengerechten Umbau des Bades im EG (2021) wurde der Wohnwert kontinuierlich gesteigert.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage (im Kaufpreis enthalten) und es ist voll unterkellert. Zudem existiert ein weiterer KFZ-Stellplatz links neben dem Haus.
Es besteht die Möglichkeit das OG als abgeschlossene Einliegerwohnung zu vermarkten.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Eichenparkett im Wohnzimmer EG, in den Küchen PVC-Belag, in den Zimmern erneuerungsbedürftiger Teppichboden bzw. PVC. Eine Sat-Anlage ist vorhanden,
Die Aluminium Fenster sind doppelverglast und mit manuel zu bedienenden Rollläden versehen. Im Dachgeschoß sorgen VELUX-Fenster für viel einfallendes Licht.
Die Fassaden wurden thermisch isoliert und auch der begehbare (jedoch noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaute) Spitzdachboden ist isoliert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht