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  • Hausansicht
  • Haus am See
  • Einfahrt
  • Hausansicht
  • Haus seitlich
  • Holzhaus neben der Terrasse
  • Haus
  • Blick in den Garten gen See
  • Nah am See
  • Der See
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-106330
Objekt-Nr.: DSI Nr. 1022202
8.112 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
32 m²
Nutzfläche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2000
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
940.000 €
3,57 % inklusive MwSt
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2000
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
15.11.2032
Energieverbrauchskennwert
133,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Rarität am Ratzeburger See.
Leben im Biosphärenreservat Schaalsee!
Das GrundstĂĽck liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg in der Gemeinde Utecht, Ortsteil Campow.
Campow ist ein kleiner eigenständiger ruhig gelegener Ort. Im historischen Ortskern befinden sich überwiegend Reetdachhäuser. Der gesamte Ort besteht nur aus Einzelhausbebauung auf großzügigen Grundstücken.
Der Bäker Weg, in welchem sich das angebotene Grundstück befindet, ist eine Sackgasse mit unmittelbar angrenzendem Wander- und Radweg durch den Wald nach Ratzeburg/Bäk.
Die Umgebung ist durch Wiesen, Wälder und Felder - kurzum ländliche Idylle - geprägt.
Ein Ort um jeden Tag die Seele baumeln lassen zu können!
Campow liegt zwischen LĂĽbeck und Ratzeburg; aber auch Hamburg und Wismar sind schnell erreichbar. Ăśber den nahegelegenen Autobahnanschluss der A 20 GroĂź Sarau sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum von LĂĽbeck und in ca. 45 Minuten ĂĽber die sich anschlieĂźende A 1 in Hamburg.
Lübeck lässt sich darüber hinaus in ca. 20 Minuten und Ratzeburg in ca. 30 Minuten auf Rad(wander)wegen mit dem Fahrrad erreichen. Vom nahegelegenen Schiffsanleger Rothenhusen lässt sich die Innenstadt von Ratzeburg auch mit dem Schiff in etwa 1 Stunde erreichen oder eine Schifffahrt auf der Wakenitz nach Lübeck unternehmen.
Die Ostseestrände, sowohl in Schleswig-Holstein, z.B. Travemünde, als auch in Mecklenburg-Vorpommern, sind in ebenfalls in nur 30 Autominuten erreichbar.
Sowohl in Lübeck, als auch in Ratzeburg finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, die Sie mit allem versorgt, was der Haushalt benötigt und das Herz begehrt. Eine umfassende ärztliche Versorgung ist ebenfalls vorhanden.
Im nahe gelegenen Schlagsdorf befindet sich eine Grundschule mit Kindertagesstätte.
Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und verlieben sich in Haus und Garten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung

Das mit einem Bungalow bebaute Grundstück befindet sich in Utecht, Ortsteil Campow mit direktem Zugang zum Ratzeburger See. Das Grundstück weist eine Fläche von 8.112 m2 aus. Darüber hinaus vermittelt ein an dieses Grundstück angrenzendes weiteres zugehöriges Grundstück, eingetragen im Grundbuch Ratzeburg, an welchem Miteigentum veräußert wird, einen unmittelbaren eigenen Seezugang.
Der Rotklinkerbau wurde 2000 in Massivbauweise erstellt. Der Bungalow wird ĂĽber eine Gastherme aus dem Baujahr beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Es wurden isolierverglaste Sprossenfenster eingebaut.
Das Dach des Gebäudes ist nach Süden und Westen unbeschattet und daher ideal für den Einbau einer Photovoltaikanlage.
Ein Glasfaserkabel fĂĽr den Internetanschluss liegt in der StraĂźe bereit.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verteilt sich auf eine Eingangsdiele, einen Wohn-/ Essbereich, eine offen gestaltete Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/ oder Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im AuĂźenbereich befinden sich ein Carport mit gemauertem Anbau sowie ein Gartenhaus.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V - 133,6 - E

Ausstattung

  • wunderschönes GrundstĂĽck direkt am Ratzeburger See
  • Bungalow komplett hell gefliest und barrierefrei
  • groĂźer Wohn-/ Essbereich mit zwei Zugängen zu den Terrassen
  • Erker zur Terrasse in Seerichtung
  • Kaminofen
  • offen zum Wohn-/ Essbereich gestaltete EinbaukĂĽche aus 2010
  • Schlafzimmer mit See- und Gartenblick und guten Stellmöglichkeiten fĂĽr ein groĂźes Bett und Kleiderschränke
  • Raum drei mit Gartenblick zur vielfältigen Nutzung
  • Innenfotos folgen nach Räumung der Immobilie
  • helles Duschbad mit 2 Waschbecken und Bidet
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Hauswirtschaftsraum mit Gastherme
  • Carport mit angeschlossenem Geräte massivem Geräteschuppen
  • Holzgartenhaus
  • groĂźe Zuwegung ĂĽber Rastergittersteine
  • toller Garten mit viel Potenzial

Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos an.

Sonstige Angaben

Nach Erhalt des Exposés haben Sie die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen.
Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des GrundstĂĽcks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag getroffenen Regelungen gültig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57% ist des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Dr. Schröder Immobilien GmbH zu zahlen. Sämtliche weiteren Erwerbsnebenkosten, wie z.B. die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer etc., sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.

Anbieter

Dr. Schröder Immobilien GmbH
Rugenbarg 106
22848 Norderstedt
940.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
3
Zimmer