Lagebeschreibung

Rarität am Ratzeburger See.
Leben im Biosphärenreservat Schaalsee!
Das Grundstück liegt im Landkreis Nordwestmecklenburg in der Gemeinde Utecht, Ortsteil Campow.
Campow ist ein kleiner eigenständiger ruhig gelegener Ort. Im historischen Ortskern befinden sich überwiegend Reetdachhäuser. Der gesamte Ort besteht nur aus Einzelhausbebauung auf großzügigen Grundstücken.
Der Bäker Weg, in welchem sich das angebotene Grundstück befindet, ist eine Sackgasse mit unmittelbar angrenzendem Wander- und Radweg durch den Wald nach Ratzeburg/Bäk.
Die Umgebung ist durch Wiesen, Wälder und Felder - kurzum ländliche Idylle - geprägt.
Ein Ort um jeden Tag die Seele baumeln lassen zu können!
Campow liegt zwischen Lübeck und Ratzeburg; aber auch Hamburg und Wismar sind schnell erreichbar. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss der A 20 Groß Sarau sind Sie in ca. 15 Minuten im Zentrum von Lübeck und in ca. 45 Minuten über die sich anschließende A 1 in Hamburg.
Lübeck lässt sich darüber hinaus in ca. 20 Minuten und Ratzeburg in ca. 30 Minuten auf Rad(wander)wegen mit dem Fahrrad erreichen. Vom nahegelegenen Schiffsanleger Rothenhusen lässt sich die Innenstadt von Ratzeburg auch mit dem Schiff in etwa 1 Stunde erreichen oder eine Schifffahrt auf der Wakenitz nach Lübeck unternehmen.
Die Ostseestrände, sowohl in Schleswig-Holstein, z.B. Travemünde, als auch in Mecklenburg-Vorpommern, sind in ebenfalls in nur 30 Autominuten erreichbar.
Sowohl in Lübeck, als auch in Ratzeburg finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, die Sie mit allem versorgt, was der Haushalt benötigt und das Herz begehrt. Eine umfassende ärztliche Versorgung ist ebenfalls vorhanden.
Im nahe gelegenen Schlagsdorf befindet sich eine Grundschule mit Kindertagesstätte.
Am besten vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und verlieben sich in Haus und Garten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung

Das mit einem Bungalow bebaute Grundstück befindet sich in Utecht, Ortsteil Campow mit direktem Zugang zum Ratzeburger See. Das Grundstück weist eine Fläche von 8.112 m2 aus. Darüber hinaus vermittelt ein an dieses Grundstück angrenzendes weiteres zugehöriges Grundstück, eingetragen im Grundbuch Ratzeburg, an welchem Miteigentum veräußert wird, einen unmittelbaren eigenen Seezugang.
Der Rotklinkerbau wurde 2000 in Massivbauweise erstellt. Der Bungalow wird über eine Gastherme aus dem Baujahr beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Es wurden isolierverglaste Sprossenfenster eingebaut.
Das Dach des Gebäudes ist nach Süden und Westen unbeschattet und daher ideal für den Einbau einer Photovoltaikanlage.
Ein Glasfaserkabel für den Internetanschluss liegt in der Straße bereit.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verteilt sich auf eine Eingangsdiele, einen Wohn-/ Essbereich, eine offen gestaltete Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/ oder Kinderzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Außenbereich befinden sich ein Carport mit gemauertem Anbau sowie ein Gartenhaus.
Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V - 133,6 - E

Ausstattung

• wunderschönes Grundstück direkt am Ratzeburger See
• Bungalow komplett hell gefliest und barrierefrei
• großer Wohn-/ Essbereich mit zwei Zugängen zu den Terrassen
• Erker zur Terrasse in Seerichtung
• Kaminofen
• offen zum Wohn-/ Essbereich gestaltete Einbauküche aus 2010
• Schlafzimmer mit See- und Gartenblick und guten Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und Kleiderschränke
• Raum drei mit Gartenblick zur vielfältigen Nutzung
• Innenfotos folgen nach Räumung der Immobilie
• helles Duschbad mit 2 Waschbecken und Bidet
• Gäste-WC mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Gastherme
• Carport mit angeschlossenem Geräte massivem Geräteschuppen
• Holzgartenhaus
• große Zuwegung über Rastergittersteine
• toller Garten mit viel Potenzial

Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie gleich unser Exposé mit weiteren Angaben und Fotos an.

Sonstige Angaben

Nach Erhalt des Exposés haben Sie die Möglichkeit sich das Objekt von außen anzusehen.
Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages sind für die geschuldeten Leistungen allein die im Kaufvertrag getroffenen Regelungen gültig. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57% ist des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die Dr. Schröder Immobilien GmbH zu zahlen. Sämtliche weiteren Erwerbsnebenkosten, wie z.B. die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer etc., sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten entsprechende Kontaktdaten haben.