Etagenwohnung in Kaltenkirchen

Objektbeschreibung

Wir vermitteln im Alleinauftrag eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Mietwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m². Durch die optimale Aufteilung sind alle Räume (Bad, Küche,… Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Abstellkammer) direkt vom Flur begehbar. Der nach Süden ausgerichtete Balkon betritt man vom Wohnzimmer. Von dieser kleinen Oase hat man einen Blick auf die grüne Wiese und die umherstehenden Bäume. Alle Zimmer haben Fenster und sind daher schön hell und sind mit Fliesen oder Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die beiden Schlafzimmer können wahlweise auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das modern geflieste Bad verfügt über eine Wanne, eine Toilette, ein Waschbecken. Vor dem Badezimmer befindet sich in einer Nische eine Garderobe. In der praktischen Abstellkammer finden Staubsauger und Co. ihren Platz, so dass es immer schön ordentlich aussieht.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Im Keller steht jeder Wohnung ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung, in dem alles verschwinden kann, das in der Wohnung nicht sein soll.
Darüber hinaus gibt es einen Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner des Hauses.
Zu der Wohnung gehört ferner ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuell zahlt der Mieter 530 EUR Kaltmiete zzgl. Heizungs-/Warmwasser- und Betriebskostenvorauszahlung. Nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 230 EUR. Davon sind 150 EUR umlagefähig, 36 EUR nicht umlagefähig, 44 EUR fließen in die Rücklage.

Ausstattung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

• Wohnzimmer mit schönem Südbalkon
• hell und modern gefliestes Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken
• Küche
• 2 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• schöne Bodenbelägen (Fliesen, Laminat) in Holzoptik
• praktische Abstellkammer in der Wohnung
• zusätzlicher… Abstellraum im Keller
• Trocken- und Waschraum im Keller
• Außenstellplatz für Pkw
• TV- /Internetanschluss
• Beheizung und Warmwasser über Fernwärme

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht innerhalb eines Wohngebietes mit guter Infrastruktur (Supermarkt in unmittelbarer Nähe, Spielplätze etc.) nahe des Zentrums von Kaltenkirchen.
Die zweitjüngste Stadt Schleswig-Holsteins bietet heute eine ganze Menge für… jede Generation und ist aufgrund der Nähe zur Hansestadt Hamburg auch bei Pendlern sehr beliebt. Der unmittelbare Anschluss an die A7 und der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Mobilität in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Kaltenkirchen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten (z.B. Holstein Therme). Ein gutes Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen (Grund-, Förder- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasium, Privatschulen, Volkshochschule), Kinderbetreuungsangebote sowie soziale und medizinische Einrichtungen runden das Angebot ab.
Umgeben ist die Stadt von viel Grün, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Die rund 100 km entfernte Nordsee ist dank der guten Autobahnverbindung in rund einer Stunde erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse… ist C.
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen- und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu der Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.