Etagenwohnung in Kaltenkirchen

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller

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159.000 €

Kaufpreis

67,09 m²

3 Zi.

3. OG

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Grundriss

24568 Kaltenkirchen
wohnglueck.de

Gewerblicher Anbieter

Handschuch & Savin-Immobilien OHG

Details

Zimmerzahl
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
4
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1965

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
230 €
Was kostet dein Umzug?

Objektbeschreibung

Wir vermitteln im Alleinauftrag eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Mietwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m². Durch die optimale Aufteilung sind alle Räume (Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Abstellkammer) direkt vom Flur begehbar. Der nach Süden ausgerichtete Balkon betritt man vom Wohnzimmer. Von dieser kleinen Oase hat man einen Blick auf die grüne Wiese und die umherstehenden Bäume. Alle Zimmer haben Fenster und sind daher schön hell und sind mit Fliesen oder Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die beiden Schlafzimmer können wahlweise auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das modern geflieste Bad verfügt über eine Wanne, eine Toilette, ein Waschbecken. Vor dem Badezimmer befindet sich in einer Nische eine Garderobe. In der praktischen Abstellkammer finden Staubsauger und Co. ihren Platz, so dass es immer schön ordentlich aussieht.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Im Keller steht jeder Wohnung ein abschlieĂźbarer Abstellraum zur VerfĂĽgung, in dem alles verschwinden kann, das in der Wohnung nicht sein soll.
DarĂĽber hinaus gibt es einen Wasch- und Trockenraum fĂĽr alle Bewohner des Hauses.
Zu der Wohnung gehört ferner ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuell zahlt der Mieter 530 EUR Kaltmiete zzgl. Heizungs-/Warmwasser- und Betriebskostenvorauszahlung. Nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 230 EUR. Davon sind 150 EUR umlagefähig, 36 EUR nicht umlagefähig, 44 EUR fließen in die Rücklage.

Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Fernwärme
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
07.04.2024
Energieverbrauchskennwert
90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfĂĽgt ĂĽber folgende Ausstattung:

  • Wohnzimmer mit schönem SĂĽdbalkon
  • hell und modern gefliestes Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken
  • KĂĽche
  • 2 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
  • schöne Bodenbelägen (Fliesen, Laminat) in Holzoptik
  • praktische Abstellkammer in der Wohnung
  • zusätzlicher Abstellraum im Keller
  • Trocken- und Waschraum im Keller
  • AuĂźenstellplatz fĂĽr Pkw
  • TV- / Internetanschluss
  • Beheizung und Warmwasser ĂĽber Fernwärme

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht innerhalb eines Wohngebietes mit guter Infrastruktur (Supermarkt in unmittelbarer Nähe, Spielplätze etc.) nahe des Zentrums von Kaltenkirchen.
Die zweitjüngste Stadt Schleswig-Holsteins bietet heute eine ganze Menge für jede Generation und ist aufgrund der Nähe zur Hansestadt Hamburg auch bei Pendlern sehr beliebt. Der unmittelbare Anschluss an die A7 und der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht Mobilität in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet Kaltenkirchen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten (z.B. Holstein Therme). Ein gutes Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen (Grund-, Förder- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasium, Privatschulen, Volkshochschule), Kinderbetreuungsangebote sowie soziale und medizinische Einrichtungen runden das Angebot ab.
Umgeben ist die Stadt von viel Grün, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. Die rund 100 km entfernte Nordsee ist dank der guten Autobahnverbindung in rund einer Stunde erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 7.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen- und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu der Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Gewerblicher Anbieter

Handschuch & Savin-Immobilien OHG
Mittelweg 144
20148 Hamburg

Impressum

WohnglĂĽck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-106312
120_Team_12