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  • 67_Wohnzimmer
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  • 67_Schlafzimmer
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  • 67_Schlafzimmer
  • 67_Flur
  • 67_K√ľche
  • 67_Badezimmer
  • 67_Kinderzimmer
  • 67_Au√üenansicht
  • 67_Au√üenansicht
  • Grundriss
  • Energieskala
Wohngl√ľck-ID: WGL-106312
Objekt-Nr.: 120_Team_12
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1965
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
196.000 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
07.04.2024
Energieverbrauchskennwert
90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht innerhalb eines Wohngebietes mit guter Infrastruktur (Supermarkt in unmittelbarer Nähe, Spielplätze etc.) nahe des Zentrums von Kaltenkirchen.
Die zweitj√ľngste Stadt Schleswig-Holsteins bietet heute eine ganze Menge f√ľr jede Generation und ist aufgrund der N√§he zur Hansestadt Hamburg auch bei Pendlern sehr beliebt. Der unmittelbare Anschluss an die A7 und der √∂ffentliche Personennahverkehr erm√∂glicht Mobilit√§t in alle Richtungen.
Dar√ľber hinaus bietet Kaltenkirchen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsm√∂glichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten (z.B. Holstein Therme). Ein gutes Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen (Grund-, F√∂rder- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasium, Privatschulen, Volkshochschule), Kinderbetreuungsangebote sowie soziale und medizinische Einrichtungen runden das Angebot ab.
Umgeben ist die Stadt von viel Gr√ľn, was die Lebensqualit√§t zus√§tzlich steigert. Die rund 100 km entfernte Nordsee ist dank der guten Autobahnverbindung in rund einer Stunde erreichbar.

Objektbeschreibung

Wir vermitteln im Alleinauftrag eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage.
Die Mietwohnung hat eine Wohnfl√§che von ca. 67 m¬≤. Durch die optimale Aufteilung sind alle R√§ume (Bad, K√ľche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Abstellkammer) direkt vom Flur begehbar. Der nach S√ľden ausgerichtete Balkon betritt man vom Wohnzimmer. Von dieser kleinen Oase hat man einen Blick auf die gr√ľne Wiese und die umherstehenden B√§ume. Alle Zimmer haben Fenster und sind daher sch√∂n hell und sind mit Fliesen oder Laminat in Holzoptik ausgelegt. Die beiden Schlafzimmer k√∂nnen wahlweise auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das modern geflieste Bad verf√ľgt √ľber eine Wanne, eine Toilette, ein Waschbecken. Vor dem Badezimmer befindet sich in einer Nische eine Garderobe. In der praktischen Abstellkammer finden Staubsauger und Co. ihren Platz, so dass es immer sch√∂n ordentlich aussieht.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Im Keller steht jeder Wohnung ein abschlie√übarer Abstellraum zur Verf√ľgung, in dem alles verschwinden kann, das in der Wohnung nicht sein soll. Dar√ľber hinaus gibt es einen Wasch- und Trockenraum f√ľr alle Bewohner des Hauses. Zu der Wohnung geh√∂rt ferner ein Pkw-Stellplatz im Au√üenbereich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuell zahlt der Mieter 530 EUR Kaltmiete zzgl. Heizungs-/Warmwasser- und Betriebskostenvorauszahlung. Nach aktuellem Wirtschaftsplan betr√§gt das monatliche Hausgeld 230 EUR. Davon sind 150 EUR umlagef√§hig, 36 EUR nicht umlagef√§hig, 44 EUR flie√üen in die R√ľcklage.

Ausstattung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verf√ľgt √ľber folgende Ausstattung:

  • Wohnzimmer mit sch√∂nem S√ľdbalkon
  • hell und modern gefliestes Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken
  • K√ľche
  • 2 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
  • sch√∂ne Bodenbel√§gen (Fliesen, Laminat) in Holzoptik
  • praktische Abstellkammer in der Wohnung
  • zus√§tzlicher Abstellraum im Keller
  • Trocken- und Waschraum im Keller
  • Au√üenstellplatz f√ľr Pkw
  • TV- / Internetanschluss
  • Beheizung und Warmwasser √ľber Fernw√§rme

Sonstige Angaben

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen- und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gerne weitere Unterlagen zu der Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage:
3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom Kaufpreis
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Handschuch & Savin-Immobilien OHG
Mittelweg 144
20148 Hamburg
196.000 ‚ā¨
Kaufpreis
67,09 m²
Wohnfläche
3
Zimmer