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  • Schöne 2 Zim.Wgh in Mariendorf
  • Wohnzimmer
  • Wannenbad
  • Kinderzimmer
  • Essbereich mit Balkon
  • Blick vom Balkon
  • Grundriss
WohnglĂĽck-ID: WGL-106279
Objekt-Nr.: 163721
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
1958
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
EinbaukĂĽche

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
474 €
Hausgeld
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
16.10.2013
GĂĽltig bis
28.08.2028
Energieverbrauchskennwert
123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Mariendorf liegt im Süden von Berlin und ist ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Tempelhof-Schöneberg. Tempelhof weist einerseits schöne Altbaubestände und andererseits auch weitläufige Einfamilienhausgebiete auf und ist ein begehrter Berliner Stadtteil. In Mariendorf finden sich ebenfalls etliche mehrgeschossige Altbauten aus der Gründerzeit, und gleich zwei Museen (ein Heimatmuseum und das Tempelhofmuseum) sind hier ansässig.
Das Objekt befindet sich leicht nördlich der Berliner Trabrennbahn an einer ruhigen Anwohnerstraße.
Supermärkte wie Lidl oder Edeka liegen unweit des Objektes nur etwa 700 Meter entfernt.
Die Haltestelle Alt-Mariendorf der U-Bahnlinie 6 ist mit nur etwa 600 Meter Entfernung in 8 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die 2 Kilometer entfernte S2 (Marienfelde) ist in nur 7 Fahrradminuten gut erreichbar. Sowohl die Ikarus-Grundschule als auch die Boot-Kita FritzKids liegen in unmittelbarer Nähe des Objektes, das Erckner-Gymnasium ist nur etwa einen Kilometer entfernt.
Der weitläufige Landschaftspark Britzer Garten ist nicht weit entfernt und bietet mit seinen idyllischen Wiesen- und Seenlandschaften einen hohen Freizeitwert sowie Ruhe und Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Charmante Eigentumswohnung in Alt-Marienfelde
 
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrparteienhauses. Sie besticht durch eine helle Nord-/Westausrichtung, einen sehr großzügigen Wohnbereich und gleich zwei Westbalkone sowie einen französischen Balkon nach Norden.
Im Jahr 2007 wurden hier zwei Wohneinheiten zu dieser einen Wohnung zusammengelegt, die nun auf gut 96 qm ein weitläufiges Platzangebot bietet.
Sie betreten die Wohnung von einem Treppenhaus aus, von dem im zweiten Obergeschoss nur noch eine weitere Einheit abgeht. Vom langgezogenen Flur aus erreichen Sie bis auf das zweite Badezimmer alle Räume: die vier Zimmer, die Küche, eines der Bäder und einen kleinen Abstellraum von ca. 1qm.
Vom geräumigen Wohnzimmer, das Platz für große Sitzlandschaften und einen einladenden Essplatz bietet, gelangen Sie in das außergewöhnlich organisch und dennoch dezent gestaltete größere Badezimmer mit schöner Duschkabine. Durch die L-Form des Wohnzimmers ergibt sich die Möglichkeit, eine zusätzliche, etwas abgetrennte zweite Sitzecke als Fernseh- oder Leseplatz einzurichten.
Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden sonnigen Balkone. Der zweite Balkon ist über das ebenfalls sehr großzügig geschnittene ca. 20 qm große Schlafzimmer nebenan zu erreichen. Von den Balkonen aus genießen Sie einen ruhigen Blick in die zum Wohngebäude gehörenden Grünanlagen und eine schöne Baumreihe.
Hier lässt sich die Ruhe in vollen Zügen genießen. Das zweite Obergeschoss ist auch das Dachgeschoss des Hauses, somit wohnen Sie störungsfrei ohne Geräusche von darüber wohnenden Nachbarn. Auch auf Ihrer Etage selbst gibt es nur einen direkten Nachbarn.
In allen Wohnräumen wurde im Jahr 2019 behagliches und geschmackvolles Laminat verlegt. In demselben Jahr wurden außerdem das Dach neu eingedeckt und die Außenfassade instandgesetzt. Alle zum Innenhof liegenden Fenster der Wohnung verfügen über Aluminium-Außenrollos. Zudem gehören zu der Wohnung zwei weitere Abstellräume im Keller.
Zur Zeit ist diese Wohnung an eine junge Familie vermietet, der Mietvertrag ist befristet bis zum Sommer 2025. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und würden bei Interesse des neuen Eigentümers danach sehr gerne den Mietvertrag verlängern.
Das Hausgeld inkl. InstandhaltungsrĂĽcklage und Heizkostenvorauszahlung liegt bei ca. 474 EUR.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
FeringastraĂźe 11
85774 Unterföhring
359.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer