Lagebeschreibung

Das Haus ist verkehrsmäßig günstig und ruhig im Offenbacher Musikerviertel gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls ist eine gute Anbindung an mehrere Buslinien gegeben, und mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Kaiserlei, oder in die Stadtmitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unser liebevoll in Stand gesetztes Einfamilienhaus in Offenbach am Main. Das Haus besticht durch sein freundliches Erscheinungsbild mit nach Westen ausgerichtetem Garten und einem hellen Wohnbereich im Erdgeschoss, für gemeinsame Zeit mit der Familie. Das Haus hat vier Zimmer, das große Wohnzimmer mit weiter Glasfront zum Garten, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, die beide über einen separaten Eingang zum Bad verfügen, und einen wohnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss, mit Platz für mehrere Büroarbeitsbereiche. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine große Küche inklusive Einbauküche, Küchengeräte, Kühlschrank und Schrankwand. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss noch ein Gäste WC zur Verfügung, ebenfalls mit Tageslicht. Die zwei Kellerräume können als Arbeits- und Haushaltsräume benutzt werden, wobei sich im hinteren Raum Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden. Im hinteren Kellerraum ist die Gaszentralheizung installiert. Das Leben im Haus wird abgerundet durch den Garten mit großer Sonnenterrasse und Gartenlaube.
Die Ausstattung der Einrichtung ist allgemein im gehobenen Standard, so ist das Erdgeschoss vollständig gefliest, die Wände und Decken verfügen über eine Trockenbauverkleidung aus Rigips und Malervlies. Dies ermöglicht in den Abend- und Nachtstunden ein angenehmes Licht durch die in der Decke montierten, dimmbaren LED-Einbauleuchten. Ebenfalls wurden Flure und Treppenhaus mit Trockenbauverkleidung ausgebaut, und Vollholztreppen wurden im Treppenhaus verbaut. Das Dach des Hauses wurde umfassend energetisch saniert (Dämmstärke ist anhand der Fotos der Dachgeschossfenster sichtbar), sodass das Dachgeschoss wohl temperiert ist. Die Fenster im Dachgeschoss wurden modernisiert und verfügen über elektrische Rolläden sowie Wärme und Schallschutz Verglasung. Die anderen Fenster im Haus, die Haustür, sowie die große Fensterfront im Wohnzimmer wurden in gleicher Weise modernisiert.
Die Heizsystem wurde gegen eine neue Gaszentralheizung ausgetauscht.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Gaszentralheizung, 1000mbit Glasfaseranschluss, Fahrradabstellplatz, Gartenlaube, West Terrasse, Vorgarten, Garten, GästeWC, Tageslicht Vollbad, Kellerwaschraum, Wärme und Schallschutzfenster, LED-Einbauleuchten, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Stromverbrauch 2021
2030kWh
Gasverbrauch (Heizung) 2021
18600kWh
der ungefähre Strom und Gasverbrauch pro Jahr und qm Wohnfläche lag bei 192kWh 2021.
Das Grundbuch ist grundschuldfrei und nicht anderweitig belastet.