• Hausansicht
  • Eingangsbereich Erdgeschoss
  • Wohnzimmer mit Gartenaussicht
  • Terrasse und Garten
  • Wohnzimmer
  • Eingangsbereich
  • Einbauk├╝che
  • K├╝che
  • Flur 1. Obergeschoss
  • Schlafzimmer
  • 2.Schlafzimmer/Kinderzimmer
  • Bad
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Dachfenster / D├Ąmmst├Ąrke
  • WC Erdgeschoss
  • Kellerraum 1 / Arbeitsbereich
  • Gasheizungssystem
  • Kellerraum 2 /  Waschraum
  • Gartenausblick 1. Obergeschoss
  • Garten mit Gartenlaube
  • Terrasse mit Westausrichtung
  • Erdgeschoss
  • erstes Obergeschoss
  • zweites Obergeschoss
  • Keller
  • Frontansicht
  • R├╝ckansicht
Wohngl├╝ck-ID: WGL-106238
Objekt-Nr.: 243363
190 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Modernisiert
Objektzustand
1926
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
555.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1926
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
278 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Haus ist verkehrsm├Ą├čig g├╝nstig und ruhig im Offenbacher Musikerviertel gelegen. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, Apotheke, ├ärzte, Schulen und Kinderg├Ąrten sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Ebenfalls ist eine gute Anbindung an mehrere Buslinien gegeben, und mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Kaiserlei, oder in die Stadtmitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unser liebevoll in Stand gesetztes Einfamilienhaus in Offenbach am Main. Das Haus besticht durch sein freundliches Erscheinungsbild mit nach Westen ausgerichtetem Garten und einem hellen Wohnbereich im Erdgeschoss, f├╝r gemeinsame Zeit mit der Familie. Das Haus hat vier Zimmer, das gro├če Wohnzimmer mit weiter Glasfront zum Garten, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, die beide ├╝ber einen separaten Eingang zum Bad verf├╝gen, und einen wohnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss, mit Platz f├╝r mehrere B├╝roarbeitsbereiche. Dar├╝ber hinaus verf├╝gt das Haus ├╝ber eine gro├če K├╝che inklusive Einbauk├╝che, K├╝chenger├Ąte, K├╝hlschrank und Schrankwand. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zus├Ątzlich steht im Erdgeschoss noch ein G├Ąste WC zur Verf├╝gung, ebenfalls mit Tageslicht. Die zwei Kellerr├Ąume k├Ânnen als Arbeits- und Haushaltsr├Ąume benutzt werden, wobei sich im hinteren Raum Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine und W├Ąschetrockner befinden. Im hinteren Kellerraum ist die Gaszentralheizung installiert. Das Leben im Haus wird abgerundet durch den Garten mit gro├čer Sonnenterrasse und Gartenlaube.
Die Ausstattung der Einrichtung ist allgemein im gehobenen Standard, so ist das Erdgeschoss vollst├Ąndig gefliest, die W├Ąnde und Decken verf├╝gen ├╝ber eine Trockenbauverkleidung aus Rigips und Malervlies. Dies erm├Âglicht in den Abend- und Nachtstunden ein angenehmes Licht durch die in der Decke montierten, dimmbaren LED-Einbauleuchten. Ebenfalls wurden Flure und Treppenhaus mit Trockenbauverkleidung ausgebaut, und Vollholztreppen wurden im Treppenhaus verbaut. Das Dach des Hauses wurde umfassend energetisch saniert (D├Ąmmst├Ąrke ist anhand der Fotos der Dachgeschossfenster sichtbar), sodass das Dachgeschoss wohl temperiert ist. Die Fenster im Dachgeschoss wurden modernisiert und verf├╝gen ├╝ber elektrische Roll├Ąden sowie W├Ąrme und Schallschutz Verglasung. Die anderen Fenster im Haus, die Haust├╝r, sowie die gro├če Fensterfront im Wohnzimmer wurden in gleicher Weise modernisiert.
Die Heizsystem wurde gegen eine neue Gaszentralheizung ausgetauscht.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Gaszentralheizung, 1000mbit Glasfaseranschluss, Fahrradabstellplatz, Gartenlaube, West Terrasse, Vorgarten, Garten, G├ĄsteWC, Tageslicht Vollbad, Kellerwaschraum, W├Ąrme und Schallschutzfenster, LED-Einbauleuchten, Einbauk├╝che

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Stromverbrauch 2021
2030kWh
Gasverbrauch (Heizung) 2021
18600kWh
der ungef├Ąhre Strom und Gasverbrauch pro Jahr und qm Wohnfl├Ąche lag bei 192kWh 2021.
Das Grundbuch ist grundschuldfrei und nicht anderweitig belastet.

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
555.000 ÔéČ
Kaufpreis
108 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer