• Hauseingang
  • Gesamtes Geb├Ąude
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • K├╝che
  • G├Ąste WC mit Dusche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Hauptbad
  • Hauptbad
  • Dusche im Hauptbad
  • Hauptbad
  • Kinderzimmer1
  • Kinderzimmer1
  • Essbereich
  • Blick in den Garten
  • Energiekennwert B
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-105977
Objekt-Nr.: 243561
400 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
01.07.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1914
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
550.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1914
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
66 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lagebeschreibung

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kitas, ├ärzte, Einkaufsm├Âglichkeit, Sportvereine, Freizeitm├Âglichkeiten etc. sind in n├Ąherer Umgebung vorhanden.
Die Immobilie liegt gut erreichbar an der Stadtgrenze zu Tornesch.
10 Min. PKW-Fahrt zur A23.
Bushaltestelle ca.100m entfernt.
Supermarkt, Baumarkt und Discounter sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIES Einfamilienhaus zu verkaufen!
Angeboten wird hier ein top kernsaniertes Einfamilienhaus.
Das Einfamilienhaus verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 150m┬▓ mit 6 ┬Ż Zimmer aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2016 mit einer gro├čen Investition von Grund auf sehr aufwendig kernsaniert und aufgestockt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Auffahrt und der Au├čenbereich mit der Terrasse wurden 2018 neu gepflastert.
Vom neuen Fu├čboden mit Fu├čbodenheizung im gesamten Haus, bis hin zum neuen Obergeschoss. Zus├Ątzlich wurde das Haus energieeffizient saniert.
Eine weitere Ma├čnahme zum Energiesparen und gegen W├Ąrmeverlust, ist die installierte Kernd├Ąmmung der Au├čenw├Ąnde.
Die Heizungsanlage und die 3-Fach isolierverglasten Fester sind ebenfalls aus dem Jahr 2016.
Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse B. 66 kWh /(m┬▓a)
Bei der umfangreichen Sanierung wurden ├╝berwiegend hochwertige Materialien und Markenprodukte verwendet. Alle Rechnungen von den Bauma├čnahmen sind noch vorhanden!
Das Einfamilienhaus verf├╝gt ├╝ber ein Flachdach und hat somit im Obergeschoss keine l├Ąstigen Dachschr├Ągen. Somit k├Ânnen alle R├Ąume insbesondere des Obergeschosses optimal genutzt werden. Ein gro├čer Vorteil f├╝r die Anordnung und Gestaltung von Schr├Ąnken und Regalen, da es nicht zu Einschr├Ąnkungen kommt im Gegensatz zu ├╝blichen Dachschr├Ągen eines Hauses!
Eine weitere Besonderheit des Hauses sind die bis zu 3,50 m hohen Decken.
Ein G├Ąste-WC mit Dusche und L├╝ftung im Erdgeschoss ist vorhanden.
Ein Vollbad mit gro├čer Badewanne, Dopellwaschbecken, gro├čes Fenster und gro├čer Dusche im Obergeschoss steht ebenfalls zur Verf├╝gung.
Die gro├če wei├če Hochglanzk├╝che mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte l├Ądt zum Kochen und verweilen ein!
Weiteres Highlight der K├╝che ist unter anderem, das extra gro├če Kochfeld und der elegante Tresen zum Stehen oder Sitzen!
Die K├╝che bietet viel Stauraum f├╝r Geschirr, Kochutensilien und mehr.
Durch die r├╝ckw├Ąrtige Anordnung der K├╝che, kann man die spielenden Kinder im S├╝den ausgerichteten Garten w├Ąhrend des Kochens wunderbar beobachten.
Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine, Trockner etc. befinden sich im Vorratsraum.
Der Bodenbelag aller Wohnr├Ąume ist aus hochwertigem Bambusparkett. Flur, B├Ąder, und K├╝che sind mit Keramikfliesen versehen.
Alle Zimmer verf├╝gen ├╝ber einen Kabel-und Netzwerkanschluss.
Von der K├╝che aus gelangt man ├╝ber die ├╝berdachte Terrasse in den gro├čen Garten.
Der offen gestaltete Essbereich ist an die K├╝che direkt angebunden und verf├╝gt ebenfalls ├╝ber diverse Multimediaanschl├╝sse.
Im Keller befindet sich lediglich die Heizungsanlage und Hauptanschl├╝sse f├╝r das ganze Geb├Ąude.
Im Obergeschoss befindet sich das gro├če Elternzimmer mit Ankleidezimmer und 2 weitere Zimmer, die von der Galerie aus zu erreichen sind.
Ein Abstellraum im Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Das komplette Einfamilienhaus ist mit Elektrischen Rolll├Ąden ausgestattet. Die Bedienelemente der Rolll├Ąden im Erdgeschoss mit Zeitschaltuhr runden dieses Extra ab.
Stellpl├Ątze f├╝r das Einfamilienhaus sind vor und hinterm Haus vorhanden.
Das Einfamilienhaus wird bei Verkauf frei ├╝bergeben.
Ein Anbau von 3 Wohnungen (ca. 180 m┬▓ vermietet) befindet sich ebenfalls auf dem Grundst├╝ck. Hier wird das Grundst├╝ck im Zuge des Verkaufs geteilt. Bei Interesse kann nat├╝rlich auch das gesamte Grundst├╝ck inklusive Anbau erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Durch den Privatverkauf fallen f├╝r den K├Ąufer keine Maklerkosten an und es werden hier mehrere Tausend Euro gespart!!!
Lassen Sie sich selbst durch die Einzigartigkeit dieser Immobilie ├╝berzeugen und stellen Sie eine Anfrage unter Angabe von Name, Tel. Nr., und E-Mail-Adresse! Wir melden uns schnellstm├Âglich zur├╝ck und vereinbaren bei Bedarf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Bei Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verf├╝gung!
Mit freundlichen Gr├╝├čen
Hr. Fadil Dogan

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
550.000 ÔéČ
Kaufpreis
150 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6,5
Zimmer