Lagebeschreibung

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeit, Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten etc. sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die Immobilie liegt gut erreichbar an der Stadtgrenze zu Tornesch.
10 Min. PKW-Fahrt zur A23.
Bushaltestelle ca.100m entfernt.
Supermarkt, Baumarkt und Discounter sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIES Einfamilienhaus zu verkaufen!
Angeboten wird hier ein top kernsaniertes Einfamilienhaus.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m² mit 6 ½ Zimmer aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2016 mit einer großen Investition von Grund auf sehr aufwendig kernsaniert und aufgestockt.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Auffahrt und der Außenbereich mit der Terrasse wurden 2018 neu gepflastert.
Vom neuen Fußboden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, bis hin zum neuen Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Haus energieeffizient saniert.
Eine weitere Maßnahme zum Energiesparen und gegen Wärmeverlust, ist die installierte Kerndämmung der Außenwände.
Die Heizungsanlage und die 3-Fach isolierverglasten Fester sind ebenfalls aus dem Jahr 2016.
Energieverbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse B. 66 kWh /(m²a)
Bei der umfangreichen Sanierung wurden überwiegend hochwertige Materialien und Markenprodukte verwendet. Alle Rechnungen von den Baumaßnahmen sind noch vorhanden!
Das Einfamilienhaus verfügt über ein Flachdach und hat somit im Obergeschoss keine lästigen Dachschrägen. Somit können alle Räume insbesondere des Obergeschosses optimal genutzt werden. Ein großer Vorteil für die Anordnung und Gestaltung von Schränken und Regalen, da es nicht zu Einschränkungen kommt im Gegensatz zu üblichen Dachschrägen eines Hauses!
Eine weitere Besonderheit des Hauses sind die bis zu 3,50 m hohen Decken.
Ein Gäste-WC mit Dusche und Lüftung im Erdgeschoss ist vorhanden.
Ein Vollbad mit großer Badewanne, Dopellwaschbecken, großes Fenster und großer Dusche im Obergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.
Die große weiße Hochglanzküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und verweilen ein!
Weiteres Highlight der Küche ist unter anderem, das extra große Kochfeld und der elegante Tresen zum Stehen oder Sitzen!
Die Küche bietet viel Stauraum für Geschirr, Kochutensilien und mehr.
Durch die rückwärtige Anordnung der Küche, kann man die spielenden Kinder im Süden ausgerichteten Garten während des Kochens wunderbar beobachten.
Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner etc. befinden sich im Vorratsraum.
Der Bodenbelag aller Wohnräume ist aus hochwertigem Bambusparkett. Flur, Bäder, und Küche sind mit Keramikfliesen versehen.
Alle Zimmer verfügen über einen Kabel-und Netzwerkanschluss.
Von der Küche aus gelangt man über die überdachte Terrasse in den großen Garten.
Der offen gestaltete Essbereich ist an die Küche direkt angebunden und verfügt ebenfalls über diverse Multimediaanschlüsse.
Im Keller befindet sich lediglich die Heizungsanlage und Hauptanschlüsse für das ganze Gebäude.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternzimmer mit Ankleidezimmer und 2 weitere Zimmer, die von der Galerie aus zu erreichen sind.
Ein Abstellraum im Obergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Das komplette Einfamilienhaus ist mit Elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bedienelemente der Rollläden im Erdgeschoss mit Zeitschaltuhr runden dieses Extra ab.
Stellplätze für das Einfamilienhaus sind vor und hinterm Haus vorhanden.
Das Einfamilienhaus wird bei Verkauf frei übergeben.
Ein Anbau von 3 Wohnungen (ca. 180 m² vermietet) befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Hier wird das Grundstück im Zuge des Verkaufs geteilt. Bei Interesse kann natürlich auch das gesamte Grundstück inklusive Anbau erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Durch den Privatverkauf fallen für den Käufer keine Maklerkosten an und es werden hier mehrere Tausend Euro gespart!!!
Lassen Sie sich selbst durch die Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen und stellen Sie eine Anfrage unter Angabe von Name, Tel. Nr., und E-Mail-Adresse! Wir melden uns schnellstmöglich zurück und vereinbaren bei Bedarf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Bei Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Hr. Fadil Dogan