• Au├čenansicht
  • Flur
  • Bad
  • Dusche
  • Treppenhaus
  • Keller
  • Au├čenansicht
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-105956
Objekt-Nr.: 4171
2.00
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4.764.00 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1994
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
150.000.00 ÔéČ
260.00 ÔéČ
Hausgeld
2.98 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
21.03.2018
G├╝ltig bis
20.03.2028
Energieverbrauchskennwert
72.50 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbst├Ąndige Gemeinde am s├╝dlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstra├če 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgr├Â├čte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt f├╝llen regelm├Ą├čig Stra├čen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelsh├Ąusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstra├če und ist nur ca. 20 Minuten zu Fu├č vom Zentrum entfernt. Sowohl Superm├Ąrkte, als auch Banken oder Restaurants befinden sich ebenfalls in der n├Ąheren Umgebung und sind bequem zu Fu├č zu erreichen.
Auch Grundschulen und weiterf├╝hrende Schulen sind in der n├Ąheren Umgebung zu finden und sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die A 1 in ca. 15 min. Von dieser ben├Âtigen Sie ca. 30 Minuten um in die Innenstadt Hamburgs zu gelangen.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im EG gelegen und gut aufgeteilt. Die ca. 54 qm Wohnfl├Ąche verteilen sich auf einen gro├čz├╝gigen Wohn-/Essbereich mit separater K├╝che, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Zus├Ątzlich befindet sich eine kleine Garderobenecke im Eingangsbereich. Weitere Abstellm├Âglichkeiten haben Sie in Ihrem zus├Ątzlichen Kellerraum. Die gepflegte Wohnung ist zur Zeit unbefristet vermietet.
Ideale Einsteigerimmobilie zur Kapitalanlage!
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022 = ca. EUR 259,62 mtl.
davon Umlagef├Ąhig ca. EUR 78,89
darin enthalten sind:

  • Heiz- und Wasser/Abwasserkosten
  • Geb├Ąudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
  • Allgemeinstrom f├╝r Keller, Eingangsbereich etc.
  • Kanalgrund- und Niederschlagswassergeb├╝hren
  • M├╝llgeb├╝hren
  • Stra├čenreinigung
  • Kabelgeb├╝hren
  • Winterdienst
  • Gartenpflege
  • Fahrstuhl Wartung/Notruf
  • Hausmeister/Treppenhausreinigung
  • Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
  • Liquidit├Ątsaufwand
  • Wartung Rauchmelder/Feuerl├Âscher
  • Zuf├╝hrung zur Instandhaltungsr├╝cklage
  • Verwaltungskosten

Nicht enthalten:

  • Grundsteuer Wohnung

Instandhaltungsr├╝cklage:
Stand 31.12.2021 = 473.446,75 EUR
(Anteil Wohnung ist 88/10.000 = 4.321,92 EUR )

Ausstattung

  • Duschbad
  • Einbauk├╝che mit GS und Waschmaschinenanschlu├č
  • Balkon vom Wohnzimmer abgehend
  • Laminatb├Âden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Kellerraum
  • KFZ-Au├čenstellplatz

Sonstige Angaben

Hinweis: Wir weisen h├Âflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschlie├člich auf den uns vom Eigent├╝mer ├╝bermittelten Unterlagen und Daten basieren. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit k├Ânnen wir keine Haftung ├╝bernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrt├╝mer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldw├Ąschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 10 Abs. 3 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Verbrauchsausweis g├╝ltig bis 20.03.2028
Endenergieverbrauch W├Ąrme: 72.5 kWh/(m┬▓a) inklusive Warmwasser
Energietr├Ąger: Erdgas E, Effizienzklasse: B
Baujahr: 1994

Anbieter

ISH Immobilien OHG
Thuner Str. 86a
21680 Stade
150.000.00 ÔéČ
Kaufpreis
54.58 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2.00
Zimmer