Lagebeschreibung

Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist nur ca. 20 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt. Sowohl Supermärkte, als auch Banken oder Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden und sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.
Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die A 1 in ca. 15 min. Von dieser benötigen Sie ca. 30 Minuten um in die Innenstadt Hamburgs zu gelangen.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im EG gelegen und gut aufgeteilt. Die ca. 54 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Zusätzlich befindet sich eine kleine Garderobenecke im Eingangsbereich. Weitere Abstellmöglichkeiten haben Sie in Ihrem zusätzlichen Kellerraum. Die gepflegte Wohnung ist zur Zeit unbefristet vermietet.
Ideale Einsteigerimmobilie zur Kapitalanlage!
Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022 = ca. EUR 259,62 mtl.
davon Umlagefähig ca. EUR 78,89
darin enthalten sind:

• Heiz- und Wasser/Abwasserkosten
• Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
• Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.
• Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühren
• Müllgebühren
• Straßenreinigung
• Kabelgebühren
• Winterdienst
• Gartenpflege
• Fahrstuhl Wartung/Notruf
• Hausmeister/Treppenhausreinigung
• Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
• Liquiditätsaufwand
• Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
• Verwaltungskosten

Nicht enthalten:

• Grundsteuer Wohnung

Instandhaltungsrücklage:
Stand 31.12.2021 = 473.446,75 EUR
(Anteil Wohnung ist 88/10.000 = 4.321,92 EUR )

Ausstattung

• Duschbad
• Einbauküche mit GS und Waschmaschinenanschluß
• Balkon vom Wohnzimmer abgehend
• Laminatböden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Kellerraum
• KFZ-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 20.03.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 72.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieträger: Erdgas E, Effizienzklasse: B
Baujahr: 1994