• S├╝d/West-Dachterrasse
  • Hausansicht
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  • Wohnbereich
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  • S├╝d/West-Dachterrasse
  • S├╝d/West-Dachterrasse
  • Blick von der Dachterrasse
  • K├╝che
  • Bad
  • Flur
  • PKW-Au├čenstellplatz
  • Grundriss
  • Fl├Ąchenberechnung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-105936
Objekt-Nr.: 775
1
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1973
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
10.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

249.000 ÔéČ
Kaufpreis
289,97 ÔéČ
Hausgeld
2,0 % (inkl. USt.) K├Ąuferprovision
K├Ąuferprovision
Die H├Âhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage f├╝r beide Parteien (Verk├Ąufer und K├Ąufer) in H├Âhe von 2,0 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender H├Âhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten tr├Ągt der K├Ąufer.

Bausubstanz & Energieausweis

1973
Baujahr
├ľl
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
19.06.2018
Ausstellungsdatum
18.06.2028
G├╝ltig bis
168,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
F
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Sch├Ânes wohnen im ÔÇ×StadtteildreieckÔÇť Farmsen, Meiendorf und Volksdorf.
Die hier angebotenen vermietete Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstra├če (Sackgasse mit Wendehammer) in einem gewachsenen Wohngebiet des Stadtteils Farmsen, direkt an der Grenze zu den Nachbarstadtteilen Meiendorf und Volksdorf.
Das Umfeld ist gr├╝n; Neben den gepflegten Gr├╝nanlagen der Mehrfamilienh├Ąuser und einigen kleineren Gr├╝nanlagen in der nahen Umgebung beginnt der Volksdorfer Wald nur wenige hundert Meter entfernt und l├Ądt zu Spazierg├Ąngen ein. Noch gr├Â├čere Naherholungsgebiete bilden das Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen und das Naturschutzgebiet H├Âltigbaum, wo sich auf einer Fl├Ąche von ├╝ber 1000 Hektar eine weite naturbelassene Landschaft ├Âffnet, die in ihrer Unber├╝hrtheit einmalig ist
Das Zentrum von Volksdorf ist nur ca. 2,2 km entfernt. Hier sind neben einigen Superm├Ąrkten auch Fachgesch├Ąfte, Botiquen, Restaurants, Caf├ęs, ├ärzte, Apotheken, Banken, Rechtsanw├Ąlte und eine Postfiliale sowie einiges mehr zu finden.
F├╝r die regelm├Ą├čigen Eink├Ąufe stehen in der am ca. 1 km entfernten U-Bahnhof Berne ein Rewe-Markt, ein Penny-Markt, ein Drogeriemarkt und zahlreiche weitere Gesch├Ąfte sowie eine Haspa-Filiale zur Verf├╝gung.
Die Wohnung ist ebenfalls gut an den ├Âffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Leharstra├če mit der Linie 275 und 617 in Richtung U Berne und Bf. Rahlstedt ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Berne aus betr├Ągt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 25 Minuten.
Freizeitm├Âglichkeiten in der Umgebung bieten vor allem der Waldd├Ârfer Sportverein, der tus Berne, der SC Condor, der AMTV, die Eissporthalle Farmsen sowie zahlreiche weitere Sport- und Kulturangebote in Farmsen, Rahlstedt und Volksdorf.
Die Wohnlage bietet somit vielf├Ąltige Freizeit- und Sportm├Âglichkeiten mit besten Einkaufsm├Âglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Sonnenterasse inklusive Traumwohnung!
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Nicht nur durch die Wohnlage sondern auch durch das Rotklinker-Mauerwerk sowie die gro├čen Balkone und Dachterrassen erh├Ąlt das Wohnhaus einen hochwertigen Charakter.
Die Wohnung liegt hierbei im 2. Obergeschoss des Hauses und verf├╝gt insgesamt ├╝ber ein gro├čen Wohnbereich, einen K├╝chenraum, ein Vollbad und einen Flur, womit diese Wohnung f├╝r einen Single-Haushalt ideal geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die gro├če S├╝d/West-Dachterrasse, der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie die Lage im ÔÇ×StadtteildreieckÔÇť Farmsen, Meiendorf und Volksdorf.
Betreten wird die Wohnung ├╝ber einen einladenden Flur, welcher effizient mit Einbauschr├Ąnken ausgestattet ist. Von hier aus k├Ânnen das Vollbad und der Wohnbereich betreten werden.
Einen besonderen Blickfang bildet der gro├čz├╝gige Wohnbereich. Zwei gro├če Fenster und die Glas-Terrassent├╝r schaffen hier eine helle Wohnatmosph├Ąre.
Das ca. 27,5 m┬▓ gro├če Zimmer verf├╝gt ├╝ber ausreichend Platz um sowohl einen Aufenthaltsbereich, einen Schlafbereich als auch einen Essbereich einzurichten.
Vom Wohnbereich wird die ca. 38 m┬▓ gro├če S├╝d/West-Dachterrasse erreicht, welche 2021 saniert wurde. Die Dachterrasse verf├╝gt ├╝ber zwei elektrische Markisen und einen sch├Ânen Blick in die gr├╝ne Nachbarschaft. Hier l├Ąsst sich besonders in der warmen Jahreszeit wunderbar entspannen.
Direkt an den Wohnbereich schlie├čt der K├╝chenraum mit seiner Einbauk├╝che an.
Die modern gestaltete Einbauk├╝che ist mit ausreichend Arbeits- und Abstellfl├Ąchen sowie allen notwendigen K├╝chenger├Ąten ausgestattet.
Das hell geflieste Vollbad hat eine angenehme Gr├Â├če und l├Ąsst keine W├╝nsche offen.
Die Wohnung ist im Wohnraum und dem Flur mit Fertigparkett versehen.
Als Nutzfl├Ąche steht ein Kellerraum zur Verf├╝gung.
Ein Pkw-Au├čenstellplatz kann zudem erworben werden.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie ├╝berzeugen.

Ausstattung

  • gepflegte 1-Zimmer-ETW
  • gutb├╝rgerliche und gr├╝ne Wohnlage
  • gro├čer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
  • gro├če S├╝d/West-Dachterrasse mit Markise
  • Einbauk├╝che
  • Vollbad
  • Kellerraum
  • 1 PKW-Au├čenstellplatz kann erworben werden

Energieverbrauchsausweis: 168,6 kWh/(m┬▓a), F, Heiz├Âl, Bj. 1973

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma m├Âglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem pers├Ânlichen Gespr├Ąch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
W├╝nsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erf├╝llung zu gehen.
Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)r├Ąume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
Weil der sch├Ânste Luxus nicht ein Haus,
sondern das Zuhause ist.
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Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin f├╝r eine kostenlose Werteinsch├Ątzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir m├Âchten Sie darauf hinweisen, dass s├Ąmtliche Angaben auf Grundlage von Eigent├╝merangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gew├Ąhr auf Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und ├änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDW├äSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 11 Abs. 1, 2 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf├╝hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ┬ž 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH ÔÇô Seit ├╝ber 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anbieter

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Treptower Stra├če 143
22147 Hamburg
249.000 ÔéČ
Kaufpreis
52,43 m┬▓
Wohnfl├Ąche
1
Zimmer