• Garten
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • KĂĽche
  • Schlafzimmer
  • Zufahrt und Carport
  • Wohnbereich
  • Dach
WohnglĂĽck-ID: WGL-105851
Objekt-Nr.: LID-2850
1.055 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
20 m²
Nutzfläche
01.04.2023
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
449.000 €
3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
305,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
305,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch fĂĽr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Falkensee liegt im landschaftlich überaus reizvollen Havellandkreis und schließt sich westlich an den Berliner Stadtteil Spandau an. Es ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt, welche in eine bezaubernde Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt.
Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur und wartet gleich mit drei eigenen Bahnhöfen auf.
Circa 1 km vom Haus entfernt (13 Gehminuten) befindet sich der Bahnhof Finkenkrug. Von dort aus gelangt man in gerade einmal 30 Minuten ins Zentrum von Berlin. Von Falkensee aus verkehren die Linien RE 2, RE 5 RB 10 und RB 14. Die RB 14 endet am BER Flughafen, sodass man auch bei weit entfernten Zielen komfortabel vorankommt.
Die Bundesstraße 5, die wichtigste Ausfallstraße Berlins in westlicher Richtung (Heerstraße), verläuft autobahnähnlich ausgebaut südlich an Falkensee vorbei und verbindet das Berliner Zentrum mit dem westlich an Berlin vorbeiführenden Berliner Ring (Autobahn A 10).

Objektbeschreibung

Im Jahre 1930 wurde dieses kompakte Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Auf circa 104 m² Wohnfläche bietet diese bezaubernde Immobilie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, eine offene Küche und das behagliche Wohnzimmer mit einem Kaminofen und gemütlichen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, in dem man es wetterunabhängig genießen kann, inmitten des idyllischen Vorgartens zu sitzen, der mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern liebevoll bepflanzt wurde. Über eine schmale Wendeltreppe erreicht man den kompakt geschnittenen Dachausbau. Hier ist die Heizungsanlage installiert und der vorhandene Platz ermöglicht es, sich hier einen Arbeitsbereich einzurichten.
Auf dem ca. 1.055 m² großen Grundstück finden sich neben dem Haus zwei Carports, ein Gartenhäuschen – welches Schlafplätze für Gäste bietet –, ein Zierfischteich, ein Pool und ein Schuppen für das umfangreiche Gartenzubehör.

Ausstattung

  • Beheizter Wintergarten
  • Kaminofen
  • EinbaukĂĽche
  • GroĂźzĂĽgiges GrundstĂĽck
  • Gartenhäuschen
  • Teich mit Zierfischen
  • Pool
  • Carport
  • Alarmanlage mit VideoĂĽberwachung
  • Glasfaseranschluss

Anbieter

Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg
449.000 €
Kaufpreis
104,03 m²
Wohnfläche
3
Zimmer