Lagebeschreibung

Hausen an der Möhlin liegt im Breisgau, etwa 15 Kilometer südwestlich von Freiburg im Breisgau und etwa vier Kilometer östlich des Rheins, der hier die Grenze zu Frankreich bildet.
Die Möhlin, ein 32 km langer Nebenfluss des Rheins, fließt am westlichen Ortsrand. Der Neumagen, ein 26 km langer Nebenfluss der Möhlin, mündet zwischen Biengen und Hausen an der Möhlin in die Möhlin. In ca. 2 km Entfernung liegt der Tuniberg.
Unmittelbar südlich des Ortskerns befindet sich die Anschlussstelle Bad Krozingen an der Bundesautobahn 5 (Karlsruhe-Basel). Sie bedient auch die zehn Kilometer nordwestlich gelegene Stadt Breisach am Rhein.
Der nächste Bahnhof an der Rheintalbahn befindet sich im fünf Kilometer südöstlich gelegenen Bad Krozingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sie können mit uns gerne einen Termin zur vor Ort zur
Besichtigung vereinbaren, und danach ihr Angebot mitteilen.
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein
gepflegtes zweistöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt besticht
durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum
Verkauf.
Haus inklusive 2 Grundstücke von insgesamt 906 m2
Es handelt sich um 2 aneinander liegenden Grundstücke
Grundstück 1 mit Haus 435 m2
Grundstück 2 Bauland 471 m2
Neben fünf einladenden Zimmern bietet das Haus mit einem
Badezimmer und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für
Wellness und Entspannung.
Der Keller ist Ausgebaut und vorbereitet für einen Sauna und
Wellnessbereich.
Ein großes Gästezimmer ist zusätzlich gut möglich und
vorbereitet, es gibt einen eigenen Zugang von Außen.
Das 1995 erbaute Gebäude wird per Gas-Heizung beheizt.

• Wohnhaus Wohnfläche 228,47 m2 / Nutzfläche 128,90 m2
• Außenwände 30 cm Poroton mit e .Lochung
• Bodenplatte 25 cm als Teil der Weißen Wanne
• Innenwände Massiv KSV oder HLZ nach stat. Erfordernissen
• Vollwärmeschutz Styrodur 50 mm
• Decken Stahlbeton d= 20 cm
• Dächer Pfetten Konstruktion sind teilweise sichtbar
• Kernsparrendämmung d = 18 cm
• Unterschicht 18 mm N+F Schalung
• Treppen Stahlbeton in Ortbeton 1/4 gewendelt
• Türen Weiss seidenmatt beschichtet auf Holztüren und Zargen
• Fenster Schreiner gefertigte Holzfenster u wert 1,3
• Wände und Decken Glattputz Weiss gestrichen
• Fußböden Fließenböden Ug und in Hygieneräumen teilweise
  mit Fußbodentemperierung
• Heizung Zentralheizung mit Warm und Kaltwasser-Zirkulation
• Röhrenradiatoren und Handtuchwärmekörper
• Heizkörper nach wärmetechnischen Erfordernissen
• elektrische Fußbodentemperierung in den Hygieneräumen
• Heiz-Kamin im Wohnzimmer
• Keller Ausgebaut 113,43 m2 Nutzfläche
• Garten ein echte Erholungserlebnis
• Klinker gemauerter Gartengrill mit Edelstahlrost

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung, sehr gepflegte Immobilie
Grundstück 1 mit Haus 435 m2
Grundstück 2 Bauland 471 m2

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht