• Gartenansicht
  • Au├čenansicht
  • Titelbild Portale
  • Zufahrt Tiefgarage
  • Blick von der Terrasse in den Gemeinschaftsgarten
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-105608
Objekt-Nr.: DC-EIM418
2,5
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1979
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Haustiere erlaubt
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
350.000 ÔéČ
150 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1979
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
05.09.2029
Energieverbrauchskennwert
151,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Stra├če Hagendeel ist sehr ruhig und dennoch zentral im Ortszentrum von Lokstedt gelegen.
In unmittelbarer Nachbarschaft und fu├čl├Ąufiger Entfernung befinden sich alle Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, wie zwei Superm├Ąrkte, ein B├Ącker, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, ein Friseur, ein Blumengesch├Ąft sowie Restaurants und Caf├ęs. Mittwochvormittags findet in der nahe gelegenen Grelckstra├če der beliebte Lokstedter Wochenmarkt statt. Auch befinden sich neben der franz├Âsischen Schule alle Schulformen und Kita's in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der nahe gelegene und idyllische ÔÇ×Von-Eicken-ParkÔÇť sowie weitere umliegende Gr├╝nfl├Ąchen bieten sch├Âne kleine Ausflugsziele.
Die n├Ąchstliegenden Bushaltestellen Behrmannplatz (Linien 22, 281 und 392) und Siemersplatz (Linie 5) sind in wenigen Minuten zu Fu├č erreichbar. Auch die U-Bahnhaltestelle Hagendeel (Linie U2) ist in ca. 5 Minuten zu Fu├č erreichbar.
Mit dem Auto sind die Autobahn 7 ebenso wie der Flughafen in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgescho├č und ist bequem ├╝ber wenige Stufen zu erreichen. Herzst├╝ck ist das ca. 20 qm gro├če Wohn- und Esszimmer, dass den direkten Zugang zu der ca. 17 qm gro├čen und nach S├╝d-Westen ausgerichteten Terrasse bietet. Direkt an die Terrasse schlie├čt sich der gro├če und gesch├╝tzte Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Grillen mit Freunden einl├Ąd.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verf├╝gt ├╝ber eine Fl├Ąche von ca. 14 qm.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 qm Wohnfl├Ąche rundet das Paltzangebot ab.
Das Wannenbad stammt aus dem Baujahr, gleiches gilt f├╝r die vorhandene Einbauk├╝che.
Zu der Wohnung geh├Âren ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht aber technisch und optisch nicht mehr dem Zeitgeschmack.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1979
  • ca. 67 qm Wohnfl├Ąche
  • 2,5 Zimmer
  • Vollbad
  • ca. 17 qm Terrasse Richtung S├╝d-West
  • gro├čer Gemeinschaftsgarten
  • Grundst├╝ck 1.397 qm
  • Abstellraum im Keller
  • Stellplatz in der Tiefgarage
  • renovierungsbed├╝rftig

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist g├╝ltig bis zum 04.06.2029. Der Endenergieverbrauch betr├Ągt 151,9 kwh/(m┬▓*a), Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung ist Gas. Das Baujahr der Heizungsanlage lt. Energieausweis ist 2004, die Energieeffizienzklasse ist E.
Das Hausgeld betr├Ągt gem├Ą├č Wirtschaftsplan 2022 monatlich ca. EUR 150,-.
Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft betr├Ągt gem├Ą├č Teilungserkl├Ąrung 84,14/1.000tel.
Die Courtage in H├Âhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ve

Anbieter

DAHLER Hamburg-Eimsb├╝ttel
Bismarckstra├če 130
20253 Hamburg
350.000 ÔéČ
Kaufpreis
59,57 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2,5
Zimmer