Lagebeschreibung

Die Straße Hagendeel ist sehr ruhig und dennoch zentral im Ortszentrum von Lokstedt gelegen.
In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zwei Supermärkte, ein Bäcker, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, ein Friseur, ein Blumengeschäft sowie Restaurants und Cafés. Mittwochvormittags findet in der nahe gelegenen Grelckstraße der beliebte Lokstedter Wochenmarkt statt. Auch befinden sich neben der französischen Schule alle Schulformen und Kita's in unmittelbarer Nachbarschaft.
Der nahe gelegene und idyllische „Von-Eicken-Park“ sowie weitere umliegende Grünflächen bieten schöne kleine Ausflugsziele.
Die nächstliegenden Bushaltestellen Behrmannplatz (Linien 22, 281 und 392) und Siemersplatz (Linie 5) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die U-Bahnhaltestelle Hagendeel (Linie U2) ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto sind die Autobahn 7 ebenso wie der Flughafen in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist bequem über wenige Stufen zu erreichen. Herzstück ist das ca. 20 qm große Wohn- und Esszimmer, dass den direkten Zugang zu der ca. 17 qm großen und nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse bietet. Direkt an die Terrasse schließt sich der große und geschützte Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Grillen mit Freunden einläd.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 14 qm.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 qm Wohnfläche rundet das Paltzangebot ab.
Das Wannenbad stammt aus dem Baujahr, gleiches gilt für die vorhandene Einbauküche.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht aber technisch und optisch nicht mehr dem Zeitgeschmack.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1979
• ca. 67 qm Wohnfläche
• 2,5 Zimmer
• Vollbad
• ca. 17 qm Terrasse Richtung Süd-West
• großer Gemeinschaftsgarten
• Grundstück 1.397 qm
• Abstellraum im Keller
• Stellplatz in der Tiefgarage
• renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 04.06.2029. Der Endenergieverbrauch beträgt 151,9 kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr der Heizungsanlage lt. Energieausweis ist 2004, die Energieeffizienzklasse ist E.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich ca. EUR 150,-.
Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt gemäß Teilungserklärung 84,14/1.000tel.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ve