• 5-Hauptw.-OG-Dachterrasse-Sued
  • 2_Hauptwohnung-EG-Wohnen
  • 2023: LEBENSQUALITĂ„T
  • 2023: SUBSTANZ ≠ NEBENKOSTEN
  • LEBEN & ARBEITEN IM GRĂśNEN
  • 8-Garten-Sueden2
  • 2_Hauptwohnung-Terrasse-Sued2
  • 2_Hauptwohnung-Terrasse-Sued
  • 2-Hauptwohnung-EG-WohnKueche1
  • 2_Hauptwohnung-EG-WohnKueche2
  • 3_Haupt-EG-Aufgang-mit-Gelaend
  • 3_Haupt-EG-Aufgang-ohne-Gelaen
  • 3-Hauptw.-OG-Blick-aus-Vollbad
  • 3-Hauptwohnung-OG-Vollbad1
  • 3-Hauptwohnung-OG-Vollbad2
  • 3-Hauptwohnung-OG-Vollbad3
  • 3-Hauptw.-OG-Wohnschlafzimmer1
  • 3-Hauptw.-OG-Wohnschlafzimmer2
  • 3-Hauptw.-OG-Ankleidezimmer
  • 4-Hauptw.-OG-Schlafzimmer1
  • 4-Hauptw.-OG-Schlafzimmer2
  • 5-Hauptw.-OG-Dachterrasse-Nord
  • 5-Hauptwohnung-OG-Duschbad
  • 2023: HOMEOFFICE | BĂśRO | ELW
  • 6-ELW-EG-Schlafzimmer
  • 6-ELW-EG-Wohn-Esszimmer
  • 6-Einliegerwohnung-EG-Vollbad
  • 7-Rueckansicht2
  • 7-Rueckansicht1
  • 1-Vorderansicht-Front
  • 1-Vorderansicht-Front
  • AUSZUG ENERGIEAUSWEIS
  • Grundriss Hauptwohnung EG
  • Grundriss Hauptwohnung OG
  • Grundriss Einliegerwohnung EG
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Querschnitt
WohnglĂĽck-ID: WGL-105593
Objekt-Nr.: 243376
808.00 m²
Grundstücksfläche
7.00
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4.00
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2015
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

Das könnte dich auch interessieren:

Finanzierung:

Erhalte eine Finanzierungsbestätigung, kostenlos und unverbindlich!

Jetzt Zertifikat erhalten

Kaufbegleitung:

Lasse deinen Immobilienkauf von unseren Expert:innen begleiten

Kostenloses Gespräch vereinbaren

Umzugshilfe:

Finde das beste Angebot fĂĽr Umzugshelfer:innen

Kostenloses Angebot vergleichen

Modernisierungscheck:

Ist dein Haus oder deine Wohnung renovierungsbedĂĽrftig? Finde es in unserem Test heraus!

Jetzt Modernisierungscheck machen

Kosten

Kaufpreis
1.499.000.00 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2015
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
FuĂźbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
18.00 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Es bieten sich in naher Umgebung viele Freizeit-Möglichkeiten an:
• Urban & sportiv: Zum Golfen im Golf Club Treudelberg (www.golfclub-treudelberg.de) in 3 Minuten und danach das "Day-Spa" genießen.
• Wandern & Spazieren entlang des Alsterlaufs – in ca. 400 Metern verlaufen der Alsterwanderweg und das Rodenbeker Quellental.
• Kanufahren auf dem Alsterlauf.
• Essen & Genießen: prämierte Restaurants ganz in der Nähe. In ca. 300m Entfernung befindet sich eines der ältesten Gasthäuser im Hamburger Norden, das Gasthaus Offen.
Lemsahl-Mellingstedt – im Grünen und doch urban - liegt im Norden der Hansestadt an der Grenze zu Schleswig-Holstein und zählt wie Sasel und Poppenbüttel zu den beliebten Walddörfern im Bezirk Wandsbek.
Das ehemalige Walddorf am Rande der Großstadt konnte sich den ländlichen Charme und die Idylle bis heute bewahren und ist daher attraktiv für diejenigen, die städtischer Hektik entgehen wollen, für Golfspieler, für Naturliebhaber oder für einen schellen Weg zur Ostsee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

... in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und Golfplatz Treudelberg.
• Konzeptionell durchdacht und verliebt bis ins kleinste Detail
• Hochwertig massiv gebaute und gepflegte Villa
• rückwärtige Lage (geschützt liegendes Pfeifenstilgrundstück)
• terrassenartig angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• immergrüne, pflegeleichte Heckenbepflanzung
• ca. 212 m² Wohnfläche
• zzgl. 2 Dachterrassen (ca. 32 m² Fläche mit jeweils ca. 16 m²) sowie 2 Terrassen auf Erdgeschossebene (ca. 54 m² Fläche)
• ca. 30 m² Nutzfläche im Keller
Insgesamt 7 Zimmer in einem hochwertig gebauten, maisonetteartig angelegten freistehenden Architektenbau: 5 Zimmer in der Hauptwohnung, 2 in der Einliegerwohnung.
Die Hauptwohnung ist ca. 152 m² groß und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die abgeschlossene Einliegerwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 60 m² alles für den Kurzbesuch, für Langzeitgäste und kann sehr gut auch Nanny-/AuPair-Flat oder als Home Office genutzt werden.
Die Trennung von Haupt- & Einliegerwohnung ist so konzipiert, dass diese mit minimalen Aufwand entfernt werden kann und sich beide miteinander verbinden lassen.
Modernste Haustechnik für geringe Heizungs- & Warmwasserkosten, da Endenergiebedarf dieses Gebäudes nur 18.2 kWh/(m2a) Effizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger: Erdenergie in Verbindung mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage & Wärmerückgewinnung.
Deshalb: Investieren in Substanz, nicht in Nebenkosten!
Das gesamte Haus verfügt über Fußboden-Heizung und wird entsprechend über die effiziente und energiesparende Erdwärmepumpe versorgt.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Raumgestaltung:
Bodentiefe, dreifach-verglaste Isolierverglasung in der Sicherheitsklasse WK3/RC3 sorgen fĂĽr genĂĽgend Licht. Alle Zimmer sind selbst bei schlechtem Wetter ausgesprochen hell und freundlich.
Das Erdgeschoss mit seiner Deckenhöhe von knapp 3 Metern wirkt insgesamt großzügig, hell und offen. Im Eingangsbereich der Hauptwohnung integriert sind Garderobe und Gäste-WC.
Das Erd- und Obergeschoss sind mit hellen, großflächigen Natursteinfliesen (60x120 cm) verlegt und einfach zu pflegen.
Dann eröffnet sich der weitläufig ausgelegte Ess- und Wohnbereich mit einem modernen zentralen Kochbereich zur einen Seite, zur anderen Seite das zum Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer.
Der obere, nach Osten ausgerichtete Geschossteil bietet 2 Kinder- bzw. Gästezimmer, zu denen ein eigenes Duschbad gehört.
Nach Westen orientiert geht man durch einen Ankleideraum und betritt dann das große Eltern- bzw. Wohnschlafzimmer mit einem Ensuite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Platz für Fitnessgeräte – zur Zeit steht hier ein Rudergerät. Dieser wäre auch als Wellnessbereich nutzbar, ein Sauna-Anschluss ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: FuĂźbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Funktional & praktisch:
• Hauswirtschaftsraum in der Hauptwohnung
• Einbauregale für Haushalts-Utensilien
• Kaminanschluss bereits vorbereitet
• Separater Hauswirtschaftsraum auch in der Einliegerwohnung
• Verbindung beider Wohnungen bereits architektonisch geplant und bauseitig vorbereitet
• Alarmanlage für das gesamt Haus
Licht & Sonne:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 32 m² Fläche (2x ca. 16 m²). Jedes der drei oberen Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Dachterrasse (Osten = Morgensonne). Die zweite nach Westen liegende Dachterrasse kann auch vom Badezimmer betreten werden (Nachmittags- und Abendsonne).
Die Terrassen auf Ebene des Erdgeschosses betragen ca. 38m² und ca. 16m²
Provisionsfrei.

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
1.499.000.00 €
Kaufpreis
212.00 m²
Wohnfläche
7.00
Zimmer