Lagebeschreibung

Oststeinbek liegt am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn.
Die Nahversorgung und Infrastruktur der Gemeinde lässt keine Wünsche offen. In der Gemeinde befindet sich eine Vielzahl an Supermärkten und Drogerien. Aber auch die Hamburger-City ist mit dem Bus, der U-Bahn oder mit dem Auto in ca. 20 Minuten sehr gut erreichbar. Neben der Innenstadt bieten Zentren in Glinde oder Bergedorf eine gut sortierte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.
Für alle, die sich gerne draußen aufhalten und die Natur lieben, bietet Oststeinbek und die Nachbargemeinden viele Parks und Naturschutzgebiete, mit einem breiten Freizeitangebot für Groß und Klein, das richtige Umfeld.
Die Gemeinde Oststeinbek und Ihre direkte Umgebung glänzen ferner mit einer breiten Auswahl an Sport- und Kulturangeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Attraktives Baugrundstück in Oststeinbek zu verkaufen!
Kerndaten:
Adresse: Möllner Landstraße 10, 22113 Oststeinbek
Grundstücksgröße: ca. 600 m2
Zustand: unbebaut (Rohdung erfolgt bis Ende Januar)
Abmessungen: Länge ca.37,5m / Breite ca.16m
Erschlossen: ja
Planungsrecht: Bebauungsplan Nr.30 B der Gemeinde Oststeinbek
GRZ: 0,3
Anzahl der Wohneinheiten: zwei
Bauart: großes Einfamilienhaus oder Doppelhaus bzw. ein Mehrgenerationenhaus
Zulässige Geschossigkeit: zwei Vollgeschosse zzgl. Keller und Dachgeschoss
Firsthöhe: 9,30 m
Zulässiges Bauvolumen: ca. 600 BGF inkl. Kellergeschoss
Bebauung: keine / frei
Baubindung: keine / frei
Provision: keine / frei
Baugenehmigung: laufendes Antragsverfahren (Änderungen in den Grundrissen, können noch vorgenommen werden)
Preis je m2 BGF: ca. 916 €
Gesamtpreis: 549.500 €
Das ca. 600 m2 große Grundstück liegt in zentraler Lage von Oststeinbek. Das Grundstück befindet sich in der zweiten Baureihe eines gewachsenen Wohngebietes. Die Erschließung des Grundstückes erfolgt von der Möllner Landstraße aus über das Vordergrundstück. Der Zufahrtsbereich ist aktuell mit einer Garage bebaut, der Abriss erfolgt kurzfristig.
Auf dem Grundstück ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen (also keine Dachschrägen im EG und OG) zuzüglich eines Staffelgeschosses in offener Bauweise möglich. Des Weiteren sieht die aktuelle Planung ein Kellergeschoss vor.
Das geltende Baurecht stellt der Bebauungsplan 30b von Oststeinbek dar. Ein Bauantrag für ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten wird gestellt. Eventuelle Anpassungen in den Grundrissen sind noch möglich. Die gesamte Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 600 m².
Das Grundstück wird für den Bau vorbereitet übergeben. Die Einmessung des Grundstückes, die Rodung der Sträucher und der Rückbau der Garage im Bereich der Zufahrt wird durch den Verkäufer übernommen.
Auf dem Grundstück sind keine Baulasten eingetragen. Ferner ist es laut Auskunft des Kreises Stormarn frei von Kampfmitteln.
Weitere spannende aktuelle Projekte in der Gemeinde Oststeinbek finden Sie unter: www.aws-pe.de
Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Rückmeldung!
Ihr AWS-Bau Team Team
Hinweise:
Die Besichtigungstermine können nur und ausschließlich in Anwesenheit eines Vertreters der AWS Bau GmbH erfolgen. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.
Wir bitte von den Anfragen im Haus an der Möllner Landstraße 10 abzusehen. Die Bewohner sind nicht Eigentümer des hier genannten Grundstückes.

Sonstige Angaben

Wir sind ein lokales Bauunternehmen, das sich auf die Planung, den Bau, den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Oststeinbek und der Umgebung spezialisiert hat.
Beabsichtigen Sie Ihr Haus oder Grundstück (auch Teilflächen) zu verkaufen? Wir können durch unsere Planungsleistungen zu einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie beitragen. Hierzu prüfen wir das Bebauungspotenzial und erstellen auf deren Basis einen Bauantrag.
Beauftragen Sie uns ferner mit der Vermittlung Ihrer Immobilie, werden die Kosten des Bauantrages mit der Vermittlungsprovision anteilig verrechnet. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Bei der Beauftragung der AWS Bau GmbH ergeben sich für Sie die folgenden Vorteile:

• Die Baugenehmigung trägt zu einer Wertsteigerung des Grundstückes bei und erweitert zusätzlich den potenziellen Käuferkreis.
• Durch unsere Planungs- und Bautätigkeit sind wir mit dem Planungsrecht bestens vertraut und können so die verborgenen Potenziale Ihrer Immobilie aufdecken.
• Mit unserem Bauteam beraten wir Sie und führen optional wertsteigernde Maßnahmen an der Immobilie durch.
• Durch den Ankauf und Verkauf unserer eigenen Immobilien, weisen wir exzellente Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes auf.

Insgesamt bieten wir Ihnen einen vollumfassenden Verkaufsprozess an, der im Idealfall für Sie kostenneutral oder mit spürbarem Mehrwert gegenüber der Eigenvermittlung ist.
Wir freuen uns auf Ihren Rückruf, wünschen Ihnen alles Gute und verbleiben mit besten Grüßen!
Haftungsausschluss

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Makleranfragen nicht erwünscht