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Wohngl├╝ck-ID: WGL-105526
Objekt-Nr.: 2858
840 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1996
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
649.000 ÔéČ
Die Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer betr├Ągt 1,79 % vom notariellen Kaufpreis.
K├Ąuferprovision
Die Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer betr├Ągt 1,79 % vom notariellen Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1996
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Ofenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
06.03.2022
G├╝ltig bis
03-2032
Energieverbrauchskennwert
151,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dietfurt an der Altm├╝hl (amtlich: Dietfurt a.d.Altm├╝hl) ist eine Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer n├Ârdlich von Ingolstadt und 40 Kilometer westlich von Regensburg auf einer H├Âhe von 364 m ├╝. NHN. Der namensgebende Hauptort liegt gegen├╝ber einem kleinen Nordbogen der Altm├╝hl auf dem geweiteten Nordwestufer einer Talspinne. Dort m├╝ndet auch die nord├Âstlich laufende Wei├če Laber in die Altm├╝hl und von S├╝dwesten her erreicht die Sulz das zum Main-Donau-Kanal ausgebaute sogenannte Ottmaringer Tal des Flusses. Die Stadt liegt au├čerdem im Naturpark Altm├╝hltal und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Ausstattung

Gro├čes Zweifamilienhaus n├Ąhe Dietfurt!
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer naturgebundenen und ruhigen Lage in T├Âging. Das Objekt befindet sich ca. 2 km entfernt von Dietfurt an der Altm├╝hl und ca. 6 km entfernt von Beilngries. Hier erwartet Sie ein gem├╝tliches Wohngef├╝hl auf drei Ebenen.
Durch die Hanglage des Grundst├╝ckes verf├╝gt das Haus ├╝ber einen separaten Eingang f├╝r die Wohnung im Untergeschoss. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einer K├╝che mit Einbauk├╝che, einem Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Den Haupteingang erreichen Sie ├╝ber eine Steintreppe. Der Ausblick ├╝ber Dietfurt, gleich im Eingangsbereich, macht das Haus zu einer Wohnf├╝hloase.
Im Eingangsbereich befindet sich eine G├Ąste-Toilette. Danach betreten Sie den Flur des Hauses mit ausreichend Platz f├╝r eine Garderobe und eine f├╝hrende Treppe zum Kellerraum.
Vom Flur aus erreichen Sie direkt das Wohnzimmer und die K├╝che. Nebenan finden Sie einen Waschraum und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer verf├╝gt ├╝ber einen gro├čen Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Ausblick l├Ądt zum Verweilen ein.
F├╝r mehr Gem├╝tlichkeit kann ein Ofen angeschlossen werden; ein Kaminanschluss ist hierf├╝r vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sch├Ânen und gro├čz├╝gigen Garten. Hier k├Ânnen Sie sich alle W├╝nsche frei gestalten.
├ťber eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei gro├če Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette verteilen sich hier ├╝ber ca. 66 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Vom Schlafzimmer aus genie├čen Sie den Ausblick ├╝ber T├Âging und Dietfurt.
Mehr Abstellm├Âglichkeiten finden Sie auf dem Dachboden und im Keller.
Stellplatzm├Âglichkeiten sind mit den zwei Garagen gegeben.
Kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben ohne Gew├Ąhr.

Sonstige Angaben

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Neuhofstra├če 236 d
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649.000 ÔéČ
Kaufpreis
215,86 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer