• Hausansicht
  • Treppenhaus
  • Wohnungseingang
  • Ku╠łche
  • Blick in den Flur
  • Innenhof
  • Der gro├čzu╠łgige Innenhof
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-105517
Objekt-Nr.: LID-2831
2
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
6
Etagenzahl
700 ÔéČ
Mieteinnahmen pro Monat
Gepflegt
Objektzustand
1904
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Garten/ -mitbenutzung

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Kosten

Kaufpreis
320.000 ÔéČ
153 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision
Die K├Ąufercourtage in H├Âhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des K├Ąufers an den Verk├Ąufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1904
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
195,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
195,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mitten in Winterhude.
Nur einige hundert Meter trennen die Erdgeschosswohnung von der charmanten Promenade des M├╝hlenkamps. Facettenreiche Restaurants und unz├Ąhlige Caf├ęs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und dienen als tolle 'Locations' f├╝r einen sch├Ânen Abend. Einkaufsm├Âglichkeiten in verschiedenen Boutiquen der umliegenden Stra├čen erm├Âglichen eine abwechslungsreiche Einkaufsvielfalt.
Die nahegelegene U-Bahn und Busstation ,,Borgweg'' befindet sich in der unmittelbaren Umgebung und kann innerhalb weniger Minuten zu Fu├č erreicht werden.
Sowohl der Bus als auch die U-Bahn erm├Âglichen eine unkomplizierte Anfahrt in die Hamburger Innenstadt.
Dar├╝ber hinaus sind als weitere Highlights die Au├čenalster und der Stadtpark als Ausgleich f├╝r das lebendige Stadtleben nur einige Stra├čen von der Wohnung entfernt und k├Ânnen schnell erreicht werden.

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung bietet sich ideal f├╝r Kapitalanleger an!
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit heller Putzfassade und Bossen, welches im Jahr 1904 mitten im Herzen von Winterhude errichtet wurde. Die Beheizung erfolgt ├╝ber eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung ├╝ber einen Durchlauferhitzer.
Die ca. 36 m┬▓ Wohnfl├Ąche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad sowie auf eine K├╝che ÔÇô diese ist zur Gartenseite ausgerichtet, sodass bei gem├╝tlichen Kochabenden der idyllische Ausblick genie├čen werden kann oder der Grillabend direkt in den Innenhof / Gemeinschaftsgarten verlegt werden kann.
Dank einer sehr ordentlichen Eigent├╝mergemeinschaft und regelm├Ą├čig durchgef├╝hrten Instandhaltungsma├čnahmen befindet sich das Geb├Ąude in einem gepflegten Zustand und hat keinen Instandhaltungsstau.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 f├╝r eine Nettokaltmiete von 700ÔéČ (19,45 / m┬▓) unbefristet vermietet.

Ausstattung

  • Gro├čz├╝giger Innenhof
  • Dielenboden
  • Erdgeschoss
  • Dachbodenraum
  • Charmante Lage

Anbieter

Evernest GmbH
M├Ânkedamm 9-11
20457 Hamburg
320.000 ÔéČ
Kaufpreis
36 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer