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Wohngl├╝ck-ID: WGL-105501
Objekt-Nr.: 32035
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1978
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Garage/­Stellplatz

Kosten

395.000 ÔéČ
Kaufpreis
378 ÔéČ
Hausgeld
Die K├Ąuferprovision betr├Ągt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1978
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
FERN
Wesentlicher Energietr├Ąger
Fernw├Ąrme
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
09.10.2024
G├╝ltig bis
110,2 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
D
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hummelsb├╝ttel geh├Ârt neben den Waldd├Ârfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Das Objekt verf├╝gt ├╝ber eine gute Ver-kehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Gymnasium Hummelsb├╝ttel und die Stadtteilschule Poppenb├╝ttel sowie einige Kinderg├Ąrten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Als nahe gelegene Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf stehen der Hum-melsb├╝tteler Markt sowie der Wochenmarkt in Fuhlsb├╝ttel am Ratsm├╝hlendamm zur Verf├╝gung. F├╝r gr├Â├čere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste M├Âglichkeiten.
Die weitl├Ąufigen Gr├╝nanlagen laden zu l├Ąngeren Spazierg├Ąngen und sportlichen Akti-vit├Ąten ein. Weitere Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollst├Ąndigen das Frei-zeitangebot. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe das Aspria Alstertal f├╝r Wellness, Tennis und Fitness sowie das Meridian Spa & Fitness Alstertal. Golffans kommen im wenige Minuten entfernten Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses in familienfreundlicher Lage im Norden von Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbed├╝rftigen Zustand.
Die Immobilie bietet auf einer Wohnfl├Ąche von ca. 91 m┬▓ insgesamt drei Zimmer, eine K├╝che sowie zwei Badezimmer. Der einladende, gro├čz├╝gige Flur mit Einbauschr├Ąnken f├╝hrt Sie in Ihr neues Zuhause. Rechtsseitig finden Sie die Einbauk├╝che mit Fliesenfu├čboden vor. Das Herzst├╝ck der Wohnung stellt der gem├╝tliche Wohn- und Essbereich dar, mit einer hellen Fensterfront und direkten Zugang zum s├╝dlich ausgerichteten Balkon, welcher sich besonders f├╝r ruhige Abende einen perfekten R├╝ckzugsort anbietet. Weiterf├╝hrend stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verf├╝gung. Ein Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne und ein WC und das andere Bad bietet Ihnen eine Dusche und ein WC.
Die beliebte Lage der Immobilie sowie die sch├Âne Aufteilung der Zimmer unterstreicht diese attraktive Wohnung.
Beheizt wird das gesamte Haus mit Fernw├Ąrme, die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Das Hausgeld betr├Ągt 378,00 ÔéČ pro Monat. Abgerundet wird diese ansprechende Wohnung durch den dazugeh├Ârigen Tiefgaragenstellplatz und den privaten Kellerraum.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer pers├Ânlichen Besichtigung.
Ihr J├╝rgen Weiss Immobilien Team

Ausstattung

  • Pkw-Au├čenstellplatz
  • S├╝dlich ausgerichteter Balkon
  • Beheizt mit Fernw├Ąrme
  • Privater Kellerraum

Sonstige Angaben

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Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient.

Anbieter

J├╝rgen Weiss Immobilien GmbH & Co. KG
Gertigstra├če 6
22303 Hamburg
395.000 ÔéČ
Kaufpreis
91 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer