Lagebeschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich südwestlich der City im Stadtteil Großzschocher.
Die Nähe zum Volkspark Kleinzschocher, dem Ratsholz (Teil des Leipziger Auenwaldes) und dem Naherholungsgebiet "Cospudener See" machen den Standort zu einer gefragten Wohnlage.
Die City von Leipzig ist sehr gut mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn erreichbar. Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Wohnumfeld.
Die Infrastruktur bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung zur Leipziger Innenstadt, aber auch die Autobahnen A38 sowie A9 sind in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Südwest-Einkaufszentrum, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei aneinander angrenzenden, aktuell leerstehenden Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Leipzig-Großzschocher, welcher besonders durch das nahegelegene Naherholungsgebiet des Cospudener Sees besticht. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1912. Durch eine hochwertige, denkmalgerechte Kernsanierung im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
Beide Einheiten verfügen über einen fast identischen Grundriss, bestehend aus zwei Schlaf- bzw. Wohnräumen, einem Badezimmer mit Wanne sowie einer hellen Küche mit Zugang zur eigenen Dachterrasse. Die Wohnungen sind optimal geschnitten und wurden mit hochwertigen Parkettböden versehen. Durch die großen Fenster zur Dachloggia bestechen die Einheiten besonders durch ihre Helligkeit. Wohnfläche Wohnung 7 ca. 63,31 m² und Wohnung 8 von ca. 65,56 m². Gesamtfläche bei Zusammenlegung ca. 128,87 m².
Das Wohnungspaket bietet durch seine optimalen Voraussetzungen eine gute Möglichkeit zur Verbindung beider Wohneinheiten. Hierdurch wäre die Verwirklichung einer großen Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern umsetzbar. Das Paket eignet sich sowohl als optimales Familiendomizil als auch als Kapitalanlage bei entsprechender Neuvermietung. Durch eine aufwendige Renovierung beider Dachterrassen (inklusive des gesamten Bodenaufbaus und deren Abdichtung) sind beide Einheiten aktuell noch leerstehend. Die Fertigstellung ist Ende Januar 2023 geplant.