• denkmalgeschuetzesTreppenhaus_002.jpg
  • Seitenansicht vom Haus
  • Au├čenansicht vom Objekt
  • R├╝ckseite vom Objekt
  • Eindruck vom Treppenhaus
  • K├╝che mit EBK
  • Bad
  • Loggia vor Sanierung
  • Heller Wohnraum
  • Gro├čfl├Ąchiger Innenhof
  • Einblick in den Keller
  • Grundrisse
Wohngl├╝ck-ID: WGL-105496
Objekt-Nr.: 164492
5
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
2001
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1912
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Denkmalschutz
Einbauk├╝che

Kosten

Kaufpreis
369.000 ÔéČ
540 ÔéČ
Hausgeld
2,98 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1912
Letzte Modernisierung
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Laut Gesetz nicht erforderlich

Lagebeschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich s├╝dwestlich der City im Stadtteil Gro├čzschocher.
Die N├Ąhe zum Volkspark Kleinzschocher, dem Ratsholz (Teil des Leipziger Auenwaldes) und dem Naherholungsgebiet "Cospudener See" machen den Standort zu einer gefragten Wohnlage.
Die City von Leipzig ist sehr gut mit Bus, Stra├čenbahn und S-Bahn erreichbar. Arztpraxen, Schulen und Kindertagesst├Ątten befinden sich im Wohnumfeld.
Die Infrastruktur bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung zur Leipziger Innenstadt, aber auch die Autobahnen A38 sowie A9 sind in wenigen Minuten erreicht. Zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, wie z.B. das┬áS├╝dwest-Einkaufszentrum, sind in unmittelbarer N├Ąhe vorhanden.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei aneinander angrenzenden, aktuell leerstehenden Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Das denkmalgesch├╝tzte Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Leipzig-Gro├čzschocher, welcher besonders durch das nahegelegene Naherholungsgebiet des Cospudener Sees besticht. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1912. Durch eine hochwertige, denkmalgerechte Kernsanierung im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
Beide Einheiten verf├╝gen ├╝ber einen fast identischen Grundriss, bestehend aus zwei Schlaf- bzw. Wohnr├Ąumen, einem Badezimmer mit Wanne sowie einer hellen K├╝che mit Zugang zur eigenen Dachterrasse. Die Wohnungen sind optimal geschnitten und wurden mit hochwertigen Parkettb├Âden versehen. Durch die gro├čen Fenster zur Dachloggia bestechen die Einheiten besonders durch ihre Helligkeit. Wohnfl├Ąche Wohnung 7 ca. 63,31 m┬▓ und Wohnung 8 von ca. 65,56 m┬▓. Gesamtfl├Ąche bei Zusammenlegung ca. 128,87 m┬▓.
Das Wohnungspaket bietet durch seine optimalen Voraussetzungen eine gute M├Âglichkeit zur Verbindung beider Wohneinheiten. Hierdurch w├Ąre die Verwirklichung einer gro├čen Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern umsetzbar. Das Paket eignet sich sowohl als optimales Familiendomizil als auch als Kapitalanlage bei entsprechender Neuvermietung. Durch eine aufwendige Renovierung beider Dachterrassen (inklusive des gesamten Bodenaufbaus und deren Abdichtung) sind beide Einheiten aktuell noch leerstehend. Die Fertigstellung ist Ende Januar 2023 geplant.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
369.000 ÔéČ
Kaufpreis
128,87 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer