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Wohngl√ľck-ID: WGL-105401
Objekt-Nr.: FALC-AF-30332
3
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
6
Etagenzahl
10 m²
Nutzfläche
ab sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1955
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
230.000 ‚ā¨
130 ‚ā¨
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1955
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
18.02.2029
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
212,9 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Weinstadt mit vielen Facetten
Heilbronn ist eine Gro√üstadt im Norden Baden-W√ľrttembergs, mit √ľber 126.000 Einwohnern ist sie die sechstgr√∂√üte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt am Neckar als Lebensader und ist in neun Stadtteile gegliedert. Heute entwickelt sich Heilbronn zu einem gefragten Standort f√ľr innovative Unternehmen, zahlreiche Bildungseinrichtungen sind vertreten.
Hier verbinden sich schw√§bischer Flei√ü und fr√§nkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind Heilbronns B√ľrger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen f√ľr alles, was die Zukunft bringt - zum Beispiel Ihnen gegen√ľber als Besucher, neuen Nachbarn, Gesch√§ftspartner oder K√ľnstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch T√§ler und H√ľgel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich im Osten von Heilbronn. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des t√§glichen Bedarfs wie Superm√§rkte, Drogerien, √Ąrzte, √Ąmter, Apotheken, Banken, Geldautomaten, Kinos, ein √∂ffentliches Hallenbad sowie Restaurants und vieles mehr.
Eine attraktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!

Objektbeschreibung

Aus Raum wird Traum ...
Sie tr√§umen schon lange von den eigenen ‚ÄěVier-W√§nden‚Äú f√ľr sich? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Parteien befindet und sofort verf√ľgbar ist. Das Objekt wurde im Jahr 1955 im Osten von Heilbronn errichtet und besteht aus mehreren Wohnbl√∂cken, die hintereinander gereiht sind. Auf 4 Wohnetagen und 2 Kellergeschossen k√∂nnen sich die Bewohner hier ausbreiten. Vor dem Haus gibt es f√ľr die Gemeinschaft einen abgeschlossenen Fahrradbereich unter freiem Himmel, im 1. Kellergeschoss d√ľrfen sich die Drahtesel zus√§tzlich √ľber eine √ľberdachte Heimat freuen.
Ihre Wohnung setzt sich aus einem gro√üen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer K√ľche mit angrenzender Speisekammer, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie einem separaten WC zusammen. Insgesamt stehen Ihnen circa 60 m¬≤ als Wohnfl√§che zur Verf√ľgung. In den beiden Untergeschossen stehen Ihnen jeweils ein separates Kellerabteil f√ľr Ihre privaten Utensilien zur Verf√ľgung. W√§rme spendet die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010. Etwa im selben Jahr wurde in neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster investiert. Die B√∂den, die W√§nde, Bad und WC wurden zuletzt 2013 renoviert.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagef√§hige Kosten betragen 801,98 ‚ā¨ pro Jahr / 66,83 ‚ā¨ monatlich.
Nicht umlagef√§hige Kosten: 386,92 ‚ā¨ pro Jahr zzgl. 368,59 ‚ā¨ j√§hrlich in die R√ľcklagenzuf√ľhrung.
Gesamtkosten: pro Jahr 1.557,49 ‚ā¨, monatlich 129,79 ‚ā¨
Abgebucht werden monatlich 130 ‚ā¨, davon tr√§gt ca. 67 ‚ā¨ der Mieter
Der R√ľcklagenstand zum Stichtag 27.09.2022 betrug 108.522,80 ‚ā¨ f√ľr das gesamte Objekt, der Anteil f√ľr Ihre Wohnung liegt bei 2.821,59 ‚ā¨. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie √ľber.
Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, k√∂nnen Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 600 ‚ā¨ rechnen. Durch Ihre Aufteilung w√§re diese Wohnung auch durchaus als Studenten-WG denkbar.
Gerne vers√ľ√üen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360¬į Immobilienrundgangs. Besichtigen Sie die angebotene Wohnung bereits jetzt bequem von Zuhause aus, egal wie oft und zu welcher Uhrzeit! Geben Sie hierf√ľr einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2804876

Ausstattung

Zu Hause im Gl√ľck - hier werden Sie f√ľndig!
Freuen Sie sich, heute Ihr neues Heim zu erkunden!
Das Haus einmal betreten, begeben Sie sich √ľber ein paar Stufen in die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre). Sie finden sich in der praktischen Diele wieder, welche ausreichend Platz f√ľr Schuhe und Garderobe bietet. Der Flur, K√ľche, Bad und WC sind mit zeitlosen wei√üen Fliesen ausgestattet, im Schlafraum wandeln Sie warmen Fu√ües auf Teppichboden, im Kinder- / Arbeitszimmer ist Linoleum verlegt und im Wohnzimmer freuen Sie sich √ľber Laminat in dunkelbrauner Holzoptik. Alle T√ľrrahmen sind in neutralem Wei√ü gehalten, die K√ľche wird mit einer praktischen Glas-Schiebet√ľre abgetrennt. Die wei√üen Kunststofffenster k√∂nnen mit Rolll√§den verdunkelt werden.
Zu Ihrer Linken finden Sie gleich das Reich der sch√∂nen Tr√§ume. Die W√§nde sind mit zwei unterschiedlichen, aufeinander abgestimmten Dekor-Tapeten versehen, der Blick zum gro√üen Fenster hinaus f√§llt in das Laubwerk eines Baumes in der Au√üenanlage. Das Wohnzimmer nebenan ist herrlich gro√ü und bietet Ihnen durch die fast quadratische Form viele Stellm√∂glichkeiten f√ľr Ihre zuk√ľnftige Relax-Oase. Am Ende des Flures befindet sich der kleinste der drei R√§ume, sch√∂n hell und lichtdurchflutet und ebenfalls im Streifen-Dekor tapeziert, der ideal f√ľr ein Arbeitszimmer, aber auch als kleines Kinderzimmer geeignet ist. Das Badezimmer kann mit eigenem Fenster aufwarten und bietet der Badewanne, einem gro√üen modernen Waschtisch mit Spiegelschrank und Ihrer Waschmaschine ein Zuhause. Die langgestreckte K√ľche, ebenfalls in Wei√ü gehalten, verf√ľgt √ľber gen√ľgend Stauraum, einen Ceran-Herd mit Backofen und Dunstabzug sowie K√ľhlschrank und Sp√ľlmaschine. In der angegliederten Speisekammer mit eigenem Fenster sind bereits Regale verbaut, sodass Sie Ihre Vorr√§te ohne Umschweife verstauen k√∂nnen. Der letzte Raum dieser Wohnung ist klein und kompakt, aber praktisch separiert - die Toilette mit einem kleinem Handwaschbecken.
Dar√ľber hinaus steht Ihnen in den beiden Untergeschossen insgesamt zwei eigene Kellerabteile f√ľr seltener ben√∂tigte Gegenst√§nde zur Verf√ľgung.
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Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver√§ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und √ľberzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl√§ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f√ľr Besichtigungen mit gr√∂√üter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst√§ndnis daf√ľr, dass Termine ausschlie√ülich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k√∂nnen. Um fair und gerecht gegen√ľber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg√§nglich. Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst√§ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B√ľro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M√∂ckm√ľhl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
230.000 ‚ā¨
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer