Lagebeschreibung

Weinstadt mit vielen Facetten
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit über 126.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt am Neckar als Lebensader und ist in neun Stadtteile gegliedert. Heute entwickelt sich Heilbronn zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen, zahlreiche Bildungseinrichtungen sind vertreten.
Hier verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind Heilbronns Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt - zum Beispiel Ihnen gegenüber als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich im Osten von Heilbronn. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Ämter, Apotheken, Banken, Geldautomaten, Kinos, ein öffentliches Hallenbad sowie Restaurants und vieles mehr.
Eine attraktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!

Objektbeschreibung

Aus Raum wird Traum ...
Sie träumen schon lange von den eigenen „Vier-Wänden“ für sich? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Parteien befindet und sofort verfügbar ist. Das Objekt wurde im Jahr 1955 im Osten von Heilbronn errichtet und besteht aus mehreren Wohnblöcken, die hintereinander gereiht sind. Auf 4 Wohnetagen und 2 Kellergeschossen können sich die Bewohner hier ausbreiten. Vor dem Haus gibt es für die Gemeinschaft einen abgeschlossenen Fahrradbereich unter freiem Himmel, im 1. Kellergeschoss dürfen sich die Drahtesel zusätzlich über eine überdachte Heimat freuen.
Ihre Wohnung setzt sich aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie einem separaten WC zusammen. Insgesamt stehen Ihnen circa 60 m² als Wohnfläche zur Verfügung. In den beiden Untergeschossen stehen Ihnen jeweils ein separates Kellerabteil für Ihre privaten Utensilien zur Verfügung. Wärme spendet die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010. Etwa im selben Jahr wurde in neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster investiert. Die Böden, die Wände, Bad und WC wurden zuletzt 2013 renoviert.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 801,98 € pro Jahr / 66,83 € monatlich.
Nicht umlagefähige Kosten: 386,92 € pro Jahr zzgl. 368,59 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 1.557,49 €, monatlich 129,79 €
Abgebucht werden monatlich 130 €, davon trägt ca. 67 € der Mieter
Der Rücklagenstand zum Stichtag 27.09.2022 betrug 108.522,80 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.821,59 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 600 € rechnen. Durch Ihre Aufteilung wäre diese Wohnung auch durchaus als Studenten-WG denkbar.
Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Besichtigen Sie die angebotene Wohnung bereits jetzt bequem von Zuhause aus, egal wie oft und zu welcher Uhrzeit! Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2804876

Ausstattung

Zu Hause im Glück - hier werden Sie fündig!
Freuen Sie sich, heute Ihr neues Heim zu erkunden!
Das Haus einmal betreten, begeben Sie sich über ein paar Stufen in die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre). Sie finden sich in der praktischen Diele wieder, welche ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe bietet. Der Flur, Küche, Bad und WC sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet, im Schlafraum wandeln Sie warmen Fußes auf Teppichboden, im Kinder- / Arbeitszimmer ist Linoleum verlegt und im Wohnzimmer freuen Sie sich über Laminat in dunkelbrauner Holzoptik. Alle Türrahmen sind in neutralem Weiß gehalten, die Küche wird mit einer praktischen Glas-Schiebetüre abgetrennt. Die weißen Kunststofffenster können mit Rollläden verdunkelt werden.
Zu Ihrer Linken finden Sie gleich das Reich der schönen Träume. Die Wände sind mit zwei unterschiedlichen, aufeinander abgestimmten Dekor-Tapeten versehen, der Blick zum großen Fenster hinaus fällt in das Laubwerk eines Baumes in der Außenanlage. Das Wohnzimmer nebenan ist herrlich groß und bietet Ihnen durch die fast quadratische Form viele Stellmöglichkeiten für Ihre zukünftige Relax-Oase. Am Ende des Flures befindet sich der kleinste der drei Räume, schön hell und lichtdurchflutet und ebenfalls im Streifen-Dekor tapeziert, der ideal für ein Arbeitszimmer, aber auch als kleines Kinderzimmer geeignet ist. Das Badezimmer kann mit eigenem Fenster aufwarten und bietet der Badewanne, einem großen modernen Waschtisch mit Spiegelschrank und Ihrer Waschmaschine ein Zuhause. Die langgestreckte Küche, ebenfalls in Weiß gehalten, verfügt über genügend Stauraum, einen Ceran-Herd mit Backofen und Dunstabzug sowie Kühlschrank und Spülmaschine. In der angegliederten Speisekammer mit eigenem Fenster sind bereits Regale verbaut, sodass Sie Ihre Vorräte ohne Umschweife verstauen können. Der letzte Raum dieser Wohnung ist klein und kompakt, aber praktisch separiert - die Toilette mit einem kleinem Handwaschbecken.
Darüber hinaus steht Ihnen in den beiden Untergeschossen insgesamt zwei eigene Kellerabteile für seltener benötigte Gegenstände zur Verfügung.
Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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