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Wohngl├╝ck-ID: WGL-105308
Objekt-Nr.: CG380
1.000 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

895.000 ÔéČ
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1970
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
27.04.2033
G├╝ltig bis
F
Energieeffizienzklasse
186 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Sasel in ruhiger und exponierter Wohnlage. Sasel liegt im Nordosten Hamburgs und geh├Ârt zum Bezirk Wandsbek.
Idyllisch gelegen bietet dieser Standort eine wundersch├Âne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft, die gepr├Ągt ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenh├Ąusern.
Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, schlie├čt gl├╝cklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r die t├Ąglichen Besorgungen und Dienstleistungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundst├╝ck alle g├Ąngigen Superm├Ąrkte, Drogerien, B├Ąckereien, ebenso wie Apotheken und ├ärzte verschiedener Fachrichtungen in maximal 5 Autominuten oder bequem mit dem Rad. F├╝r ein geballtes Einkaufserlebnis bietet sich Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum in nur etwa 10 Minuten Entfernung an. Dort finden Sie so gut wie alles was das Herz begehrt.
Auch f├╝r den Nachwuchs ist gesorgt: im Umkreis dieser Immobilie finden Sie eine gro├če Auswahl an Kinderg├Ąrten, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen. Zus├Ątzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivit├Ąten f├╝r alle Altersgruppen an.
Der Immobilienstandort besticht au├čerdem durch seine verkehrsg├╝nstige Lage und die gute Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Berne gelangen Sie ├╝ber eine direkte Verbindung in nur etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, etwa ebenso schnell sind Sie mit dem PKW. Mit diesem erreichen Sie zudem den Airport Hamburg in etwa 15 Minuten.
├ťber die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem die Ostsee und der herrliche Timmendorfer Strand in nur knapp 45 Minuten schnell erreicht.
Dieses Objekt ist am Natur- und Naherholungsbereich Berner Wald gelegen und auch der idyllische Berner Gutspark liegt nur einen Kilometer von dieser Immobilie entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und die kleinen Seen und W├Ąldchen bieten Ihnen hier vielf├Ąltige Freizeit-, Erholungs- und Sportm├Âglichkeiten. Weitere beliebte Ausflugsziele in der N├Ąhe sind zum Beispiel der Volksdorfer Park mit seinem gro├čen Kletterpark und das Naturschutzgebiet H├Âltigbaum, welches zu ausgedehnten Spazierg├Ąngen und Radtouren einl├Ądt.
Alles in allem bietet Sasel ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzuf├╝hlen!

Objektbeschreibung

Dieses etwa 220 m┬▓ gro├če Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und verf├╝gt ├╝ber vier Schlafzimmer, ein etwa 40 m┬▓ gro├čes Wohn- und Esszimmer und einen traumhaften Wintergarten mit zwei Ebenen.
Im Haus empf├Ąngt Sie zun├Ąchst ein breiter, L-f├Ârmiger Flur von dem aus Sie alle R├Ąume dieser Etage erreichen. Direkt rechterhand liegt das G├Ąste WC, welches zur optimalen Bel├╝ftung ├╝ber ein Fenster verf├╝gt.
Links gelangen Sie in die offene K├╝che, die mit einer hellen Einbauk├╝che vollausgestattet ist und einen direkten ├ťbergang in den Essbereich des gro├čz├╝gigen Wohn- und Esszimmers bietet. Der hochwertige Parkettboden und der offene Kamin im Wohnbereich verleihen diesem lichtdurchfluteten Raum ein besonders behagliches Ambiente. Durch eine zweifl├╝gelige Fensterschiebet├╝r haben Sie von hier Zutritt zum gro├čr├Ąumigen Wintergarten mit zwei Ebenen, der ihnen reichlich Platz bietet f├╝r einen Sitzplatz - auch f├╝r die gesellige gr├Â├čere Runde. Ferner haben Sie von hier Zugang zur vorgelagerten sonnigen Terrasse mit S├╝dausrichtung.
Im hinteren Teil des Hausflures finden Sie drei weitere R├Ąume, die alle durch die gro├čen Fenster angenehm hell sind und sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenso befindet sich hier ein ger├Ąumiges, taghelles Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche.
├ťber die hinter einer T├╝r liegenden massiven Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich hier zun├Ąchst in einem hellen Flur, der sich wunderbar individuell gestalten l├Ąsst.
Von hier haben Sie Zugang zum enorm gro├čen Schlafzimmer, in welchem sich ein separater, abschlie├čbarer Ankleidebereich befindet. Das nebenliegende Bad en Suite verf├╝gt ├╝ber eine Whirlpoolwanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Ein gro├čes Fenster sorgt f├╝r angenehmen Lichteinfall und optimale Bel├╝ftung.
Des weiteren befinden sich im Obergeschoss ein praktischer Abstellraum und der Zugang zum Dachboden.
Im Keller des Hauses befinden sich f├╝nf R├Ąume von denen einer mit einer Sauna mit Dusche und WC ausgestattet ist.
Diese gro├čz├╝gige Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Grundst├╝ck mit einer Fl├Ąche von rund 1.000 m┬▓. Abgerundet wird das Angebot dieses attraktiven Einfamilienhauses durch eine auf dem Grundst├╝ck befindliche Garage.

Ausstattung

  • Insgesamt 220 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf 1.000 m┬▓ Grundst├╝ck mit S├╝dausrichtung
  • Baujahr 1970
  • Junkers Brennwerttherme NEU (2017)
  • Elektrik NEU (1997)
  • Sauna mit Dusche und WC im Keller
  • Gro├čz├╝giger Wohnbereich mit offenem Kamin
  • Zwei B├Ąder mit Eckbadewanne, Whirpoolwanne und separater Dusche
  • Viel zus├Ątzliche Nutzfl├Ąche im Vollkeller
  • Gro├čer Wintergarten mit zwei Ebenen
  • Terrasse mit S├╝dausrichtung

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
895.000 ÔéČ
Kaufpreis
220 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer