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Wohngl√ľck-ID: WGL-105306
Objekt-Nr.: SI907
1.239 m²
Grundst√ľcksfl√§che
1970
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
795.000 ‚ā¨
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Grundst√ľck befindet sich im begehrten Stadtteil Sasel in ruhiger und exponierter Wohnlage. Sasel liegt im Nordosten Hamburgs und geh√∂rt zum Bezirk Wandsbek.
Idyllisch gelegen bietet dieser Standort eine wunderschöne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft, die geprägt ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.
Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, schlie√üt gl√ľcklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr die t√§glichen Besorgungen und Dienstleistungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundst√ľck alle g√§ngigen Superm√§rkte, Drogerien, B√§ckereien, ebenso wie Apotheken und √Ąrzte verschiedener Fachrichtungen in maximal 5 Autominuten oder bequem mit dem Rad. F√ľr ein geballtes Einkaufserlebnis bietet sich Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum in nur etwa 10 Minuten Entfernung an. Dort finden Sie so gut wie alles was das Herz begehrt.
Auch f√ľr den Nachwuchs ist gesorgt: im Umkreis dieser Immobilie finden Sie eine gro√üe Auswahl an Kinderg√§rten, Grund- und weiterf√ľhrenden Schulen. Zus√§tzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivit√§ten f√ľr alle Altersgruppen an.
Der Immobilienstandort besticht au√üerdem durch seine verkehrsg√ľnstige Lage und die gute Anbindung an den √∂ffentlichen Nahverkehr. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Berne gelangen Sie √ľber eine direkte Verbindung in nur etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, etwa ebenso schnell sind Sie mit dem PKW. Mit diesem erreichen Sie zudem den Airport Hamburg in etwa 15 Minuten.
√úber die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem die Ostsee und der herrliche Timmendorfer Strand in nur knapp 45 Minuten schnell erreicht.
Dieses Objekt verf√ľgt √ľber einen direkten Zugang zum Natur- und Naherholungsbereich Berner Wald und auch der idyllische Berner Gutspark liegt nur einen Kilometer von dieser Immobilie entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und die kleinen Seen und W√§ldchen bieten Ihnen hier vielf√§ltige Freizeit-, Erholungs- und Sportm√∂glichkeiten. Weitere beliebte Ausflugsziele in der N√§he sind zum Beispiel der Volksdorfer Park mit seinem gro√üen Kletterpark und das Naturschutzgebiet H√∂ltigbaum, welches zu ausgedehnten Spazierg√§ngen und Radtouren einl√§dt.
Alles in allem bietet Sasel ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzuf√ľhlen!

Objektbeschreibung

Dieses weitl√§ufige Grundst√ľck mit einer Fl√§che von rund 1.239 m¬≤ ist voll erschlossen. Mit einem traumhaften Blick ins Gr√ľne bietet dieses Grundst√ľck perfekte Voraussetzungen f√ľr eine individuelle Bebauung - bitte haben Sie Verst√§ndnis daf√ľr, dass wir f√ľr die nachfolgenden Angaben keine Gew√§hr √ľbernehmen k√∂nnen.
Die Bebaubarkeit des Grundst√ľcks orientiert sich an dem Baustufenplan "Sasel B45" mit der Ausweisung W1o. Es ist also eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss nach HBauO (+ Staffel- oder Dachgeschoss als Nicht-Vollgeschoss) in offener Bauweise (als Einzel- oder Doppelhaus) zul√§ssig. Zus√§tzlich ist mit der Ausweisung W1o gem. ¬ß10 Baupolizeiverordnung von 1938 eine GRZ (bebaubare Fl√§che) von 0,2 verkn√ľpft.
Hierbei orientiert sich die Bebauung an der unmittelbaren Umgebung (Nachbarschaftsbebauung), in der bereits einige Doppelhäuser realisiert wurden.
Bei einer geplanten Grundfl√§che von ca. 247,80m¬≤ (1.239m¬≤ x 0,2) und im Falle einer 1,5-geschossigen Bauweise w√ľrde dies eine gesamte Bruttogrundfl√§che von ca. 413,00m¬≤ ergeben. Dies w√ľrde einer Gesamtwohnfl√§che von ca. 330m¬≤ entsprechen.
Verteilt auf zwei Wohneinheiten könnten demnach 2 Doppelhaushälften mit jeweils 165m² Wohnfläche entstehen.
Das Grundst√ľck verf√ľgt √ľber einen Baumbestand. Finale Ausk√ľnfte √ľber eine Baumf√§llgenehmigung liegen derzeit nicht vor.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Grundst√ľck im Rahmen einer pers√∂nlichen Besichtigung vor.
Highlights:

  • Einzigartiges Entwicklungspotential in zentraler und doch ruhiger Lage
  • Waldrandlage direkt am Naturschutzgebiet
  • Grundst√ľck mit einer Gr√∂√üe von 1.239m¬≤
  • Insgesamt zu realisierende Wohnfl√§che von etwa 330m¬≤
  • GRZ 0,2

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg