Wohnen in Farmsen-Berne

Anfragen bisher

Premium

Meine Chancen

Premium

Fairer Preis

Premium

599.000 ÔéČ

Kaufpreis

22159 Hamburg

Gewerblicher Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH

Details

Grundst├╝cksfl├Ąche
1.239 m┬▓
Typ des Grundst├╝cks
Wohnen
Mieteinnahmen pro Monat
0
Baujahr
1970

Kosten

Kaufpreis
599.000 ÔéČ
K├Ąuferprovision
3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision)
Was kostet dein Umzug?

Objektbeschreibung

Dieses weitl├Ąufige Grundst├╝ck mit einer Fl├Ąche von rund 1.239 m┬▓ ist voll erschlossen. Mit einem traumhaften Blick ins Gr├╝ne bietet dieses Grundst├╝ck perfekte Voraussetzungen f├╝r eine individuelle Bebauung - bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir f├╝r die nachfolgenden Angaben keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen k├Ânnen.
Die Bebaubarkeit des Grundst├╝cks orientiert sich an dem Baustufenplan "Sasel B45" mit der Ausweisung W1o. Es ist also eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss nach HBauO (+ Staffel- oder Dachgeschoss als Nicht-Vollgeschoss) in offener Bauweise (als Einzel- oder Doppelhaus) zul├Ąssig. Zus├Ątzlich ist mit der Ausweisung W1o gem. ┬ž10 Baupolizeiverordnung von 1938 eine GRZ (bebaubare Fl├Ąche) von 0,2 verkn├╝pft.
Hierbei orientiert sich die Bebauung an der unmittelbaren Umgebung (Nachbarschaftsbebauung), in der bereits einige Doppelh├Ąuser realisiert wurden.
Bei einer geplanten Grundfl├Ąche von ca. 247,80m┬▓ (1.239m┬▓ x 0,2) und im Falle einer 1,5-geschossigen Bauweise w├╝rde dies eine gesamte Bruttogrundfl├Ąche von ca. 413,00m┬▓ ergeben. Dies w├╝rde einer Gesamtwohnfl├Ąche von ca. 330m┬▓ entsprechen.
Verteilt auf zwei Wohneinheiten k├Ânnten demnach 2 Doppelhaush├Ąlften mit jeweils 165m┬▓ Wohnfl├Ąche entstehen.
Das Grundst├╝ck verf├╝gt ├╝ber einen Baumbestand. Finale Ausk├╝nfte ├╝ber eine Baumf├Ąllgenehmigung liegen derzeit nicht vor.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Grundst├╝ck im Rahmen einer pers├Ânlichen Besichtigung vor.
Highlights:

  • Einzigartiges Entwicklungspotential in zentraler und doch ruhiger Lage
  • Waldrandlage direkt am Naturschutzgebiet
  • Grundst├╝ck mit einer Gr├Â├če von 1.239m┬▓
  • Insgesamt zu realisierende Wohnfl├Ąche von etwa 330m┬▓
  • GRZ 0,2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Grundst├╝ck befindet sich im begehrten Stadtteil Sasel in ruhiger und exponierter Wohnlage. Sasel liegt im Nordosten Hamburgs und geh├Ârt zum Bezirk Wandsbek.
Idyllisch gelegen bietet dieser Standort eine wundersch├Âne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft, die gepr├Ągt ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenh├Ąusern.
Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, schlie├čt gl├╝cklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r die t├Ąglichen Besorgungen und Dienstleistungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundst├╝ck alle g├Ąngigen Superm├Ąrkte, Drogerien, B├Ąckereien, ebenso wie Apotheken und ├ärzte verschiedener Fachrichtungen in maximal 5 Autominuten oder bequem mit dem Rad. F├╝r ein geballtes Einkaufserlebnis bietet sich Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum in nur etwa 10 Minuten Entfernung an. Dort finden Sie so gut wie alles was das Herz begehrt.
Auch f├╝r den Nachwuchs ist gesorgt: im Umkreis dieser Immobilie finden Sie eine gro├če Auswahl an Kinderg├Ąrten, Grund- und weiterf├╝hrenden Schulen. Zus├Ątzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivit├Ąten f├╝r alle Altersgruppen an.
Der Immobilienstandort besticht au├čerdem durch seine verkehrsg├╝nstige Lage und die gute Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Berne gelangen Sie ├╝ber eine direkte Verbindung in nur etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, etwa ebenso schnell sind Sie mit dem PKW. Mit diesem erreichen Sie zudem den Airport Hamburg in etwa 15 Minuten.
├ťber die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem die Ostsee und der herrliche Timmendorfer Strand in nur knapp 45 Minuten schnell erreicht.
Dieses Objekt verf├╝gt ├╝ber einen direkten Zugang zum Natur- und Naherholungsbereich Berner Wald und auch der idyllische Berner Gutspark liegt nur einen Kilometer von dieser Immobilie entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und die kleinen Seen und W├Ąldchen bieten Ihnen hier vielf├Ąltige Freizeit-, Erholungs- und Sportm├Âglichkeiten. Weitere beliebte Ausflugsziele in der N├Ąhe sind zum Beispiel der Volksdorfer Park mit seinem gro├čen Kletterpark und das Naturschutzgebiet H├Âltigbaum, welches zu ausgedehnten Spazierg├Ąngen und Radtouren einl├Ądt.
Alles in allem bietet Sasel ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzuf├╝hlen!

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wohnung finden so einfach wie m├Âglich - das ist unsere Mission!

Kostenlose Basic Features

0 ÔéČ monatlich


  • Individuelles Such-Profil anlegen
  • Suchauftr├Ąge speichern
  • One-Klick Kontaktaufnahme

alles anzeigen

Jetzt kostenlos anmelden

Premium Features

19,99 ÔéČ monatlich


  • Alle kostenlosen Features
  • Smart-Alarm per Whatsapp
  • Deine Chancen checken
  • Wohngegend analysieren

alles anzeigen

Jetzt Premium freischalten

Gewerblicher Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH

Wohngl├╝ck-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-105306
SI907