• Garten
  • Das Entr√©e mit Zugang zum Keller
  • Das helle Schlafzimmer mit Blick auf die Vorderterrasse
  • Das Hauptbadezimmer mit Duschwanne
  • Die lichtdurchflutete Durchgangsk√ľche mit Blick nach drau√üen
  • Das helle Wohnzimmer
  • Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
  • zu Wohnzwecken ausgebaute Garage
  • Vollbad im Keller
  • Die Hauptterrasse des Hauses
  • Dieser Platz eignet sich hervorragend f√ľr ein abendliches Beisammensitzen
  • Carport
  • Die Vorderterrasse des Hauses mit Zugang zum Anbau
  • Zuwegung zum Eingang des Hauses
  • Der Vorgarten mit Privatsph√§re l√§dt zum Sonnenbaden ein
  • Hausansicht
  • Grundriss
  • Grundriss Keller
  • https://yoventi.de/immobilie/haus-21077-hamburg-37617/
Wohngl√ľck-ID: WGL-105132
Objekt-Nr.: HH3160_3
572 m²
Grundst√ľcksfl√§che
3
Zimmerzahl
Bungalow
Haustyp
1
Etagenzahl
68,9 m²
Nutzfläche
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed√ľrftig
Objektzustand
1932
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
415.000 ‚ā¨
3,12% inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1932
Objektzustand
Renovierungsbed√ľrftig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
22.09.2022
G√ľltig bis
19.09.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
506,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in dem √∂stlich gelegenen Hamburg-Ei√üendorf und eignet sich hervorragend f√ľr jeden, der dem Gro√üstadtl√§rm entfliehen, aber dennoch die N√§he zur Metropole Hamburg beibehalten m√∂chte.
Einen nahe gelegenen Supermarkt erreicht man in weniger als 10 Minuten fu√ül√§ufig. Zudem befinden sich in der N√§he ein nettes Caf√© und ein Restaurant mit kroatischen Spezialit√§ten. Weitere Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf sowie Tankstellen oder Sportst√§tten erreichen Sie m√ľhelos mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow in ruhiger Lage von Hamburg-Ei√üendorf wurde 1932 errichtet und pr√§sentiert sich auf einem 572 m¬≤ Grundst√ľck mit viel Entwicklungspotential! Der Bungalow erstreckt sich aktuell √ľber ca. 52 m¬≤ Wohnfl√§che und ca. 69 m¬≤ Nutzfl√§che auf einem Vollgeschoss und einem Kellergeschoss.
√úber den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie direkt die K√ľche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die K√ľche ist mit einer ger√§umigen und hellen Einbauk√ľche ausgestattet und beinhaltet alle g√§ngigen Elektroger√§te. Au√üerdem bietet Sie einen Blick in den sehr liebevoll angelegten Vorgarten!
Der gro√üz√ľgige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bietet aufgrund der lichtdurchfluteten R√§ume und dank der bodentiefen Fensterelemente eine besondere Atmosph√§re - dazu gibt es noch einen Kamin und einen zu Wohnzwecken ausgebauten Anbau.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellm√∂glichkeiten f√ľr ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit nat√ľrlichem Lichteinfall kann sch√∂n zum abendlichen Entspannen in der Badewanne genutzt werden. Ein zweites Badezimmer im Kellergeschoss verf√ľgt √ľber eine Dusche.
Eine zweite Terrasse zum gr√ľn bewachsenen Vorgarten mit seiner Flora und Fauna ist ideal zum Sonnenbaden, der hintere Garten bietet zus√§tzliche Privatsph√§re.
Das Haus wurde massiv aus Kalksandstein errichtet. Das Flachdach ist mit teerfreier Pappe ausgelegt und die Kellerdecke besteht aus Beton. Der Anbau wurde zusätzlich gedämmt und mit einem Heizkörper ausgestattet. Das vorhandene Haus kann noch im Sinne des örtlichen Baurechts erweitert werden. Zulässig wäre eine erzielbare Bruttogrundfläche von 229 m² und eine erzielbare Wohnfläche 183 m².
F√ľr R√ľckfragen zur Immobilie oder f√ľr eine Terminabsprache zur Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verf√ľgung.

Anbieter

YOVENTI Hamburg GmbH
Hofweg 54
22085 Hamburg
415.000 ‚ā¨
Kaufpreis
52,45 m²
Wohnfläche
3
Zimmer