• Titelbild
  • Au├čenansicht
  • Ansicht
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • K├╝che
  • Bad
  • Schlafzimmer 2. OG
  • Zimmer 1 - 1. OG
  • Zimmer 2 - 1. OG
  • Zimmer 3 - 1. OG
  • Terrasse
  • zus├Ątzlich nutzbarer Raum
  • Grundriss Erdgescho├č
  • 1. Obergescho├č
  • 2. Obergescho├č
  • Speicher - nicht ausgebaut
  • Ausblick
Wohngl├╝ck-ID: WGL-105098
Objekt-Nr.: 158583
247 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
30 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1914
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
278.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1914
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
Bei Besichtigung

Lagebeschreibung

L├Âhrbach im Odenwald ÔÇô mit seinen knapp 700 Einwohnern ÔÇôist ein Ortsteil von Birkenau und liegt an der s├╝d-hessischen Bergstra├če ÔÇô knapp 9 km von Weinheim und 25 km von Heidelberg entfernt. Die Gemeinde liegt malerisch eingerahmt in bewaldeten H├Âhen des wundersch├Ânen Odenwalds und ist f├╝r Wanderer und Mountainbiker ein beliebtes Urlaubsgebiet.
Kindergarten und Bushaltestelle sind fu├čl├Ąufig schnell erreichbar.
Im benachbarten Ort Ober-Abtsteinach und Birkenau k├Ânnen Sie Ihre Eink├Ąufe und Arztbesuche erledigen.

Objektbeschreibung

In Birkenau dem Ortsteil L├Âhrbach erwartet Sie ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus. Es wurden sehr viele Arbeiten in den vergangenen Jahren durchgef├╝hrt, um das Haus wieder in ein Schmuckst├╝ck zu verwandeln. Unter anderem wurden erneuert, die Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, B├Âden, Decken und W├Ąnde bearbeitet und weitere Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die moderne, energiesparende Stromheizung. Im Erdgescho├č befinden sich zwei Kellerr├Ąume und eine ├╝berbreite Garage. ├ťber eine Treppe erreichen Sie die Eingangst├╝r zu dem ersten Obergescho├č. Hier befinden sich die ersten drei R├Ąume, diese k├Ânnten zwei Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer oder auch ein weiteres Spielzimmer sein. Dazu gibt es noch ein G├Ąste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen sogenannten etwas gr├Â├čeren Abstellraum. Von dem ersten Obergescho├č ist auch der Zugang zu der ├╝berdachten Terrasse mit dem wundersch├Ânen Blick in das Tal. Im zweiten Obergescho├č befinden sich die weiteren Wohnr├Ąume. Zum einen das Wohnzimmer, in diesem haben Sie zus├Ątzlich die M├Âglichkeit einen Kaminofen anzuschlie├čen. Dann folgt das Schlafzimmer, das Badezimmer und eine Wohnk├╝che. Und hier besteht auch der Zugang zu dem Gartengrundst├╝ck. Um zu diesem zu gelangen, geht es durch einen abgeteilten weiteren Raum. Von diesem Raum geht es ├╝ber einen Zugang gro├čen und bisher nicht ausgebautem Dachboden. Eine weitere Besonderheit ist ein weiteres dazugeh├Âriges Gartengrundst├╝ck, welches sich auf der gegen├╝berliegenden Stra├čenseite befindet. Auf 157 Quadratmetern, bietet dieses viel Platz zum Gestalten ob als Spieloase f├╝r die Kinder oder einen eigenen Gem├╝se- und Obstgarten. Ein liebevoll gepflegtes Haus f├╝r die Familie oder auch f├╝r Wohnen und Arbeiten kombiniert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
278.000 ÔéČ
Kaufpreis
120,5 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer