Lagebeschreibung

Löhrbach im Odenwald – mit seinen knapp 700 Einwohnern –ist ein Ortsteil von Birkenau und liegt an der süd-hessischen Bergstraße – knapp 9 km von Weinheim und 25 km von Heidelberg entfernt. Die Gemeinde liegt malerisch eingerahmt in bewaldeten Höhen des wunderschönen Odenwalds und ist für Wanderer und Mountainbiker ein beliebtes Urlaubsgebiet.
Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig schnell erreichbar.
Im benachbarten Ort Ober-Abtsteinach und Birkenau können Sie Ihre Einkäufe und Arztbesuche erledigen.

Objektbeschreibung

In Birkenau dem Ortsteil Löhrbach erwartet Sie ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus. Es wurden sehr viele Arbeiten in den vergangenen Jahren durchgeführt, um das Haus wieder in ein Schmuckstück zu verwandeln. Unter anderem wurden erneuert, die Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Decken und Wände bearbeitet und weitere Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die moderne, energiesparende Stromheizung. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Kellerräume und eine überbreite Garage. Über eine Treppe erreichen Sie die Eingangstür zu dem ersten Obergeschoß. Hier befinden sich die ersten drei Räume, diese könnten zwei Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer oder auch ein weiteres Spielzimmer sein. Dazu gibt es noch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen sogenannten etwas größeren Abstellraum. Von dem ersten Obergeschoß ist auch der Zugang zu der überdachten Terrasse mit dem wunderschönen Blick in das Tal. Im zweiten Obergeschoß befinden sich die weiteren Wohnräume. Zum einen das Wohnzimmer, in diesem haben Sie zusätzlich die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Dann folgt das Schlafzimmer, das Badezimmer und eine Wohnküche. Und hier besteht auch der Zugang zu dem Gartengrundstück. Um zu diesem zu gelangen, geht es durch einen abgeteilten weiteren Raum. Von diesem Raum geht es über einen Zugang großen und bisher nicht ausgebautem Dachboden. Eine weitere Besonderheit ist ein weiteres dazugehöriges Gartengrundstück, welches sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Auf 157 Quadratmetern, bietet dieses viel Platz zum Gestalten ob als Spieloase für die Kinder oder einen eigenen Gemüse- und Obstgarten. Ein liebevoll gepflegtes Haus für die Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten kombiniert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.