• Wohnhaus Eingansbereich mit Duplexgarage
  • West Balkon
  • Diele
  • Kinderzimmer Westen
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Diele mit Einbauschrank
  • Kinderzimmer Osten
  • G├Ąste WC mit Dusche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Badezimmer
  • Offene K├╝che mit Essbereich
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Wohn- und Essbereich
  • Westbalkon
  • Wohnungseingangst├╝re
  • Treppenhaus mit Aufzug
  • Abenteuerspielplatz
  • Grundriss
  • Energieskala
  • https://spardaimmobilienwelt.de/detailansicht/2183-sehr-schoene-4-zimmer-wohnung/
Wohngl├╝ck-ID: WGL-105065
Objekt-Nr.: SIW-1936
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
1
Etagenzahl
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2010
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
769.000 ÔéČ
728 ÔéČ
Hausgeld
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2010
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
17.11.2026
Energieverbrauchskennwert
88 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt M├╝nchen
Er ist mit seiner malerischen Lage am Fluss W├╝rm ÔÇô insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet ÔÇô sicher einer der sch├Ânsten Stadtteile M├╝nchens.
Die Infrastruktur in Obermenzing l├Ąsst so gut wie keine W├╝nsche offen.
Der Kindergarten und die Schule sind zu Fu├č zu erreichen. B├Ącker, ├ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Lebensmittel, Apotheken usw. sind alle in unmittelbarer N├Ąhe.
Bis in die Innenstadt M├╝nchens sind es Luftlinie ca. 9 km.
Mit dem Auto sind es nicht einmal 5 min. auf die Autobahn A8. Die S-Bahn Haltestelle Untermenzing ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Das MVV Verkehrsnetz ist grunds├Ątzlich sehr gut ausgebaut.

Objektbeschreibung

Die sehr einladende und qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung liegt inmitten einer gro├čz├╝gig angelegten Gr├╝nanlage im Stadtteil Obermenzing. Sowohl unverbaubare Gr├╝nfl├Ąchen als auch eine Streuobstwiese grenzen direkt am Haus an. Eine sehr ruhige und gehobene Wohngegend in direkter N├Ąhe der Autobahn A 8.
Die Wohnung ist im ersten Stock, der sowohl ├╝ber ein Treppenhaus als auch mit dem Aufzug zu erreichen ist. Es gibt nur 2 Wohneinheiten in jedem Stockwerk.
Nach der Wohnungseingangst├╝re geht es aus der Diele, in der es gen├╝gend Platz f├╝r eine oder sogar zwei Garderoben gibt, in alle Wohn- und Waschr├Ąume/WC.
Auf der linken Seite nach dem Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer und das erste Kinderzimmer. Beide Zimmer stehen in Richtung Westen. Durch die tolle gro├če Fensterfront sind beide Zimmer sehr hell und haben einen wunderbaren Ausblick ins Gr├╝ne.
Das Schlafzimmer wie auch das Kinderzimmer haben viel Platz f├╝r einen gro├čen Schrank sowie ein gro├čes Bett. Das gilt auch f├╝r das zweite Kinderzimmer in Richtung Osten.
Gegen├╝ber der Eingangst├╝re befindet sich der Wohn und Essbereich mir offener K├╝che.
Aus dem Wohnzimmer kommt man auf den Balkon der ebenfalls in Richtung S├╝den zeigt.
Die offene K├╝che mit einem Fenster, viel Stauraum und einem K├╝hlschrank bietet viel Platz zum Kochen. Im Essbereich gibt es ein Fenster in Richtung Norden.
Das G├Ąste WC mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken sowie gegen├╝ber das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Handtuchheizung sind auch aus der Diele begehbar.
Das Badezimmer hat ein Fenster ├╝ber der Badewanne sowie eine sehr praktische Ablage mit viel Platz.
Zu der Wohnung geh├Ârt ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer Duplexgarage.
Gleich neben der Wohnanlage und der Streuobstwiese gibt es einen riesengro├čen Abenteuerspielplatz mit viel Freifl├Ąche und vielen Kletterm├Âglichkeiten.
Bezugsfrei ab 01.03.2023

Ausstattung

  • Parkett
  • Fliesen
  • Fu├čbodenheizung
  • hochwertige K├╝che

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE F├ťR SIE ALS EIGENT├ťMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es f├╝r Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einsch├Ątzen. Auf Wunsch erledigen wir f├╝r Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schl├╝ssel├╝bergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bed├╝rfnissen und W├╝nschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Anbieter

SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstra├če 9
90443 N├╝rnberg
769.000 ÔéČ
Kaufpreis
91,51 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer