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  • Ankleidezimmer
  • Wohnzimmer
  • Hochwertige Wohnk├╝che
  • K├╝che mit Tresen
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  • K├╝che mit Tresen
  • Fu├čboden
  • Heller Flur
  • Ger├Ąumiger Abstellraum
  • Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-104769
Objekt-Nr.: 242574
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
275.000 ÔéČ
217 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
131 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral in Hamburgs beliebten Stadtteil Niendorf. Innerhalb von nur ca. 350m finden Sie die n├Ąchste U-Bahn-Station, welche Sie innerhalb von kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt bef├Ârdert. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten, ├ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs in unmittelbarer N├Ąhe. Weiterhin gibt es im direkten Umfeld Kindertagesst├Ątten sowie Grund- und weiterf├╝hrende Schulen.
Das Tibarg Center zum Shoppen sowie die Fu├čg├Ąngerpassage sind nur einige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt der A23 und A7 schnell erreichbar. Durch die gute Lage besteht zudem eine sehr gute Flughafenanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt ist zentral in Niendorf, jedoch in einer ruhigen Seitenstra├če, gelegen. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 79 Einheiten, welche sich auf mehrere H├Ąuser verteilen. Durch die einzelnen Hauseing├Ąnge mit jeweils Zugang zu sechs Wohneinheiten wirkt die Anlage sehr ruhig und klein. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Instandhaltungsma├čnahmen wurde laufend durchgef├╝hrt.
Das Hausgeld betr├Ągt ÔéČ 217,- wovon ÔéČ 98,- nicht umlagef├Ąhig sind. Es besteht ein sehr g├╝nstiger Rahmenvertrag mit dem Gasversorger bis Ende 2024.
Die Wohnung ist besonders f├╝r Kapitalanleger interessant. Es kann von einer Jahresnettomiete i.H.v. EUR 9.000,00 - EUR 10.200,00 ausgegangen werden. Diese Einsch├Ątzung beruht auf der aktuellen Marktentwicklung und unserer Erfahrung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und gerade erst fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit neuer Einbauk├╝che, einem Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich sowie einem modernen, gut ausgestattetem Badezimmer und einem Abstellraum.
Es wurde durchgehend -au├čer im Badezimmer- der gleiche Vinylfu├čboden gew├Ąhlt.
Der Wohnbereich ist hell gestaltet und mit Blick ins Gr├╝ne. Der vom Wohnzimmer aus zu betretende, sch├Âne Balkon mit Markise l├Ądt zur Entspannung ein. Die Einbauk├╝che wirkt hell und einladend. Der Tresen erg├Ąnzt die K├╝che perfekt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und durch die Armaturen wurden entsprechende Akzente gesetzt.
Das Schlafzimmer und der angrenzende, kleine Ankleideraum sind durch eine im Stil perfekt passende Schiebet├╝r getrennt.
Bei der Wohnung wurde an alles gedacht und erneuert. Um das Angebot perfekt f├╝r den neuen Eigent├╝mer abzurunden, wurde die Elektrik ebenfalls erneuert, sodass f├╝r einen l├Ąngeren Zeitraum keine Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten anfallen werden.
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2022 ausgef├╝hrt:
-Badezimmer komplett inkl. Verrohrung
-Elektrik komplett neu inkl. Sicherungskasten
-neue, individuelle Einbauk├╝che mit Geschirrsp├╝ler
-Fu├čb├Âden erneuert, Fliesen + Vinyl mit Fu├čleisten
-Malerarbeiten
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2018 ausgef├╝hrt:
-D├Ąmmung und Erneuerung der Au├čenfassade

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Impressum:
ImmoInvest Nord GmbH
Scholenfleth 18
25489 Haseldorf
Vertretungsberechtigter Gesch├Ąftsf├╝hrer: Alexander Bub
Tel.: 04129/3889990
E-Mail: info@immoinvestnord.com
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRB 16416 PI
UST-ID:18/298/30885
Die Europ├Ąische Kommission stellt eine Plattform f├╝r die au├čergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.
Durch die zust├Ąndige Aufsichtsbeh├Ârde (s.u.) erteilte Erlaubnis folgender genehmigungspflichtiger gewerblicher T├Ątigkeiten (g├╝ltig im gesamten Bundesgebiet):
ÔÇó Erlaubnis nach ┬ž34c Absatz 1 Satt 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler)
ÔÇó Erlaubnis nach ┬ž34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO (Bautr├Ąger)
ÔÇó Erlaubnis nach ┬ž34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO (Baubetreuer)
Aufsichtsbeh├Ârde IHK zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
275.000 ÔéČ
Kaufpreis
40 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2
Zimmer