Lagebeschreibung

Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt sehr zentral in Hamburgs beliebten Stadtteil Niendorf. Innerhalb von nur ca. 350m finden Sie die nächste U-Bahn-Station, welche Sie innerhalb von kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt befördert. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Weiterhin gibt es im direkten Umfeld Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Das Tibarg Center zum Shoppen sowie die Fußgängerpassage sind nur einige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt der A23 und A7 schnell erreichbar. Durch die gute Lage besteht zudem eine sehr gute Flughafenanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Objekt ist zentral in Niendorf, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße, gelegen. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 79 Einheiten, welche sich auf mehrere Häuser verteilen. Durch die einzelnen Hauseingänge mit jeweils Zugang zu sechs Wohneinheiten wirkt die Anlage sehr ruhig und klein. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurde laufend durchgeführt.
Das Hausgeld beträgt € 217,- wovon € 98,- nicht umlagefähig sind. Es besteht ein sehr günstiger Rahmenvertrag mit dem Gasversorger bis Ende 2024.
Die Wohnung ist besonders für Kapitalanleger interessant. Es kann von einer Jahresnettomiete i.H.v. EUR 9.000,00 - EUR 10.200,00 ausgegangen werden. Diese Einschätzung beruht auf der aktuellen Marktentwicklung und unserer Erfahrung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und gerade erst fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem offenen Wohnbereich mit neuer Einbauküche, einem Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich sowie einem modernen, gut ausgestattetem Badezimmer und einem Abstellraum.
Es wurde durchgehend -außer im Badezimmer- der gleiche Vinylfußboden gewählt.
Der Wohnbereich ist hell gestaltet und mit Blick ins Grüne. Der vom Wohnzimmer aus zu betretende, schöne Balkon mit Markise lädt zur Entspannung ein. Die Einbauküche wirkt hell und einladend. Der Tresen ergänzt die Küche perfekt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und durch die Armaturen wurden entsprechende Akzente gesetzt.
Das Schlafzimmer und der angrenzende, kleine Ankleideraum sind durch eine im Stil perfekt passende Schiebetür getrennt.
Bei der Wohnung wurde an alles gedacht und erneuert. Um das Angebot perfekt für den neuen Eigentümer abzurunden, wurde die Elektrik ebenfalls erneuert, sodass für einen längeren Zeitraum keine Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten anfallen werden.
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2022 ausgeführt:
-Badezimmer komplett inkl. Verrohrung
-Elektrik komplett neu inkl. Sicherungskasten
-neue, individuelle Einbauküche mit Geschirrspüler
-Fußböden erneuert, Fliesen + Vinyl mit Fußleisten
-Malerarbeiten
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2018 ausgeführt:
-Dämmung und Erneuerung der Außenfassade

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
ImmoInvest Nord GmbH
Scholenfleth 18
25489 Haseldorf
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Bub
Tel.: 04129/3889990
E-Mail: info@immoinvestnord.com
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRB 16416 PI
UST-ID:18/298/30885
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.
Durch die zuständige Aufsichtsbehörde (s.u.) erteilte Erlaubnis folgender genehmigungspflichtiger gewerblicher Tätigkeiten (gültig im gesamten Bundesgebiet):
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satt 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO (Bauträger)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO (Baubetreuer)
Aufsichtsbehörde IHK zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
Makleranfragen nicht erwünscht