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  • Essbereich I
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • KĂĽche
  • Schlafen
  • Kind derzeit BĂĽro
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Frontansicht
  • Wohnung im 1. Obergeschoss
WohnglĂĽck-ID: WGL-104657
Objekt-Nr.: 162676
3,5
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
1
Anzahl Badezimmer
1912
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche

Kosten

Kaufpreis
160.000 €
402 €
Hausgeld
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1912
Heizungsart
Fernwärme
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
20.01.2022
GĂĽltig bis
20.01.2032
Energieverbrauchskennwert
86 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Frohnhausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Essens und liegt westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bus- und U-Bahnhaltstelle als optimal zu bezeichnen.
Mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem zur Anschlussstelle Frohnhausen (A 40). Von hier aus erschlieĂźt sich Ihnen das komplette Ruhrgebiet. Den Flughafen DĂĽsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich die stadtbekannten Parks wie z. B. die GruGa mit dem weltberĂĽhmten Hundertwasser-Haus und der nahegelegene Gervinuspark an. Oder Sie vergnĂĽgen sich einfach im Friedrichsbad.

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1912 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den geräumigen Grundriss und den gepflegten Zustand.
Die ca. 89 m² große Wohnung wird über die Diele erschlossen. Von hier gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die gut geschnittene Küche mit Zugang auf den Balkon in Südwest-Ausrichtung und praktischer Durchreiche in den Wohnbereich, das helle Wohnzimmer mit Erker, Kamin und Parkettboden, das Schlaf- und Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC aus ca. 1989 sowie das innenliegende Gäste-WC. Stauraum bieten der in Diele befindliche Einbauschrank und ein Abstellraum im Treppenhaus.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Ein separates Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung der Waschküche und des Gartens runden dieses Angebot ab.
Die HaustĂĽr, der Boden im Eingangsbereich und die Treppe stehen unter Denkmalschutz.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieteinnahme liegt bei ca. 6.900 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei ca. 402 EUR p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
FeringastraĂźe 11
85774 Unterföhring
160.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer