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Wohngl├╝ck-ID: WGL-104520
Objekt-Nr.: TP269
657 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6,5
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
96 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

769.000 ÔéČ
Kaufpreis
6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. (K├Ąuferprovision)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1970
Baujahr
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
17.04.2027
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
239,7 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Dieses tolle Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstra├če im beliebten Stadtteil Eidelstedt in der wundersch├Ânen Hansestadt Hamburg. Das Zweifamilienhaus punktet somit nicht nur mit der Zentralit├Ąt, sondern auch mit der ruhigen Lage.
Das Zweifamilienhaus ist sehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fu├čl├Ąufig von der Haust├╝r entfernt. Bereits nach 10 Gehminuten erreichen Sie die n├Ąchste AKN Station "Eidelstedt Zentrum" und nach wenigen Fahrradminuten (5 Min, zu Fu├č 15 Min.) die S-Bahn Station "Elbgaustra├če". Somit erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit ├Âffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten oder nach einer kurzweiligen Fahrradtour durch die angesagtesten Stadtteilen Hamburgs.
Der Stadtteil Eidelstedt l├Ąsst keine W├╝nsche offen. So finden Sie und er direkten Nachbarschaft eine Vielzahl an Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, angesagten Restaurants, Kneipen und Bars, sowie eine Auswahl an ├ärzten verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken; ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, der viele junge Menschen und Familien anzieht. Grund- und weiterf├╝hrende Schulen befinden sich zum Teil fu├čl├Ąufig zu der Immobilie.
Auch beliebte Ausflugsziele, wie z.B. der bekannte Tierpark Hagenbeck oder der Volkspark befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe der Immobilie.
Die Anbindung an die Autobahn ist ├╝ber die Anschlussstelle HH-Stellingen (A7) oder HH-Eidelstedt (A23) in ca. 10-15 min gegeben.

Objektbeschreibung

Dieses tolle Zweifamilienhaus in toller Lage ├╝berzeugt auf den ersten Blick. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten geteilt. Es gibt die Obergeschoss-Wohnung mit ca. 72 qm und Dachboden, sowie die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 108 qm mit ├╝berdachter Terrasse und gro├čem Garten. Die Obergeschoss-Wohnung ist unbefristet vermietet.
Betreten Sie das Grundst├╝ck, gelangen Sie durch einen kleinen Vorgarten zu der seitlich gelegenen Haust├╝r.
Hinter der T├╝r befindet sich der gemeinschaftliche Flur mit der Treppe in das Obergeschoss sowie die Eingangst├╝r zu der EG-Wohnung.
Betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss, kommen Sie zun├Ąchst auch hier in einen Flur mit ausreichend Platz f├╝r eine Garderobe. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das gro├če und helle Wohnzimmer mit halboffener K├╝che. Die gro├čen Fenster lassen viel Licht in den Raum und dadurch wird eine freundliche und einladende Atmosph├Ąre geschaffen. Durch den gro├čz├╝gigen Grundriss haben Sie hier Platz f├╝r einen gro├čen Esstisch und eine gem├╝tliche Wohnecke. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang auf die gro├če ├╝berdachte Terrasse sowie der Blick in den gr├╝nen und gepflegten Garten.
Die K├╝che ist in einem modernen und zeitlosen Design und l├Ąsst keine W├╝nsche offen.
Folgen Sie dem Flur weiter um die Ecke befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Badewanne und gro├čem Fenster und links der Zugang zum Untergeschoss. Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer sowie das etwas kleinere Arbeitszimmer vervollst├Ąndigen die untere Wohnung.
Bei der Obergeschoss-Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung. ├ťber die Treppe gelangen Sie in den 1. Stock. Hier kommen Sie ebenfalls als erstes in den Flur.
Auf der rechten Seite befindet sich das ger├Ąumige Wohnzimmer mit einem gro├čen Fenster. Auf der linken Seite kommen Sie zur K├╝che. Gegen├╝ber befindet sich das Badezimmer. Am Ende des Flures finden Sie die zwei Schlafzimmer. Beide haben eine sehr sch├Âne Gr├Â├če und ein eigens Fenster, so dass ausreichend Licht in die R├Ąume gelangt.
Vom Flur aus haben Sie zudem die M├Âglichkeit auf den Dachboden zu gelangen, der als zus├Ątzliche praktische Abstellfl├Ąche dient.
Das Haus ist vollunterkellert und ├╝ber eine Au├čentreppe erreichbar.
Komplettiert wird die Immobilie mit 4 PKW-Stellpl├Ątzen vor dem Haus.

Ausstattung

  • Zweifamilienhaus mit sch├Ânem angelegtem Garten
  • Mieteinnahme OG: 650 ÔéČ kalt
  • Gemeinschaftskelleraum von au├čen zug├Ąnglich
  • Badezimmer EG NEU (2013)
  • K├╝che EG NEU (2013)
  • Bodenbel├Ąge EG NEU (2013)
  • Elektrik EG NEU (2013)
  • Gemeinschaftsstromz├Ąhler installiert NEU (2013)
  • Eingangsflur und Au├čentreppe gefliest NEU (2016)
  • Schornstein abgedichtet NEU (2017)
  • Kellersohle professionell abgedichtet NEU (2018)
  • Ehemalige Garage zu Gemeinschaftskeller mit Au├čenzugang ├╝ber Treppe umgebaut
  • Zahlreiche Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert
  • Grosse Terrasse mit S├╝d West Ausrichtung
  • 4 Stellpl├Ątze

Sonstige Angaben

D├śERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t├Ątig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au├čergew├Âhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k├Ânnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D├śERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz├╝ge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro├čer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f├╝r unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen ├╝ber unser Haus w├╝nschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
769.000 ÔéČ
Kaufpreis
180 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6,5
Zimmer