Lagebeschreibung

Sehr Erreichbarkeit. Ortsteil Kirchwerder Howe
Lage:
Zur Elbe ca. 300 m.
Sehr gute Busanbindungen, 4 Buslinien in der Nähe 124, 224, 120, 223er, in 30 Minutentakt.
Mit dem Bus nach Bergedorf 20 Minuten und nach Hamburg ZOB 55 Minuten.
In der Nähe sind –
Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschule Äzte,
Supermärkte, Rewe, Drogerie DM, Apotheke, Post.
Entfernung ca. 500 m bis 4 km.
Mit dem Auto zur Hamburg City 20 km, ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Nach Bergedorf nur 10 Minuten Fahrtzeit. Alles staufrei.
Alle 30 Minuten mit dem Bus nach Hamburg oder Bergedorf City.
Die Buslinien sind in 2-5 Minuten Fußweg erreichbar.
Sehr optimal für Kinder oder Personen ohne Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Es kann bei vielen kostenfrei geholfen werden, z.B. Renovierung, Umbau, Anbau, Planung
Auch bei der Finanzierung kann geholfen werden.
Mehr Sicherheit für die Bank, da Renovierungskosten im Vorrang gesichert werden können.
Weiter, ist die Finanzierung ggf. mit geringem EK möglich, da der Verkäufer einen Teil als Ratenzahlung anbieten kann. Somit kann ohne Probleme das Haus auf einen sehr guten KW standard gebracht werden.
Leicht als Zweifamilienhaus umzubauen.
Verkauft wird ein 705 m² großes Baugrundstück mit Wohnhaus.
Das Grundstück bietet viele Möglichkeiten für Umbau-, Anbau oder Neubau, auch Anbau für stilles Gewerbe möglich.
Ein Neubau von 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 500 m²-bis 580 m² Wohnfläche möglich.
Das Haus kann ebenso leicht in nur 2-3 Wohnungen umgebaut werden.
Das jetzige Haus besteht aus einem soliden Kalksandstein Hintermauerwerk mit einer roten Klinkerfassade. Keine Risse oder Schäden erkennbar im Haus.
Die ganze Umplanung oder Neuplanung kann ohne weitere Kosten angeboten werden.
Um das Haus auf einem guten heutigen Energiestandard zu bringen, sollten die Fenster, die Dacheindeckung und die Dachdämmung erneuert werden.
Ebenso sollte die Heizungsanlage mit einer Wärmepumpe erneuert werden ggf. auch Fotovoltaik.
Derzeit wird das komplette Haus mit einem Wasserführenden Kaminofen 21 KW geheizt.
Warmwasser derzeit über einen zentralen Durchlauferhitzer und durch Untertisch Speicher.
In Urlaubszeiten unterstützt eine 9 KW Stromheizung.
Gartenfläche befindet sich im Norden am Süderquerweg mit einer Grünfläche von ca. 270 m².
Jedoch Terrasse und ein großer Balkon zum Süden.
Im Süden ist weiter eine 37 m² große Garage mit zwei Toren direkt am Haus angeschlossen.
Weiter davor direkt am Haus ein 19 m² großer Wirtschaftsraum.
Der Übergabe Tag kann individuell vereinbart werden.
Entsprechend wird der feste Kaufpreis vereinbart.
Das Betreten ist ohne Termin absolut verboten.
Verkauf von Privat.
PS.: Info für Investoren.
Das Haus/Grundstück kann auch als Geldanlage genutzt werden. Der Verkäufer kann das Haus ggf. mieten bis zu einer anderen Nutzung.
Somit wird dadurch eine gute sichere Verzinsung/Rendite des angelegten Geldes garantiert.
Die Neubau Baubreite liegt bei ca. 12,50 m und die Tiefe bei ca. 20 m.
Möglicher Neubau 2,5geschossig oder ggf. 2geschossig plus 1-2 Staffelgeschosse ist möglich.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden